Al Ghaf Tower

Al Ghaf Tower est une tour résidentielle aménagée de Tiger Group, positionnée à Al Khan 2 sur le front de mer de Sharjah et actuellement en construction, avec des appartements une, deux et trois chambres disponibles au prix de commercialisation.

# Une tour de 50 étages sur le littoral d'Al Khan

S'élevant sur 50 étages au-dessus d'un podium multiniveaux, Al Ghaf Tower occupe l'une des adresses côtières les plus en vue d'Al Khan 2, un district qui s'étend à la limite nord de la portée métropolitaine de Dubaï où le front de mer de Sharjah commence à affirmer son propre caractère, plus discret. L'orientation de l'immeuble est délibérée : la tour fait face à la plage d'Al Khan et au golfe Arabique, avec l'horizon de Sharjah en arrière-plan côté terre.

Le podium accueille six niveaux de stationnement aux côtés des commerces au rez-de-chaussée, ce qui réduit la pression sur les résidents pour se déplacer à la recherche de besoins quotidiens. À cette échelle, une seule tour avec un programme autonome de podium fonctionne plus comme un petit quartier résidentiel qu'un bloc d'appartements conventionnel.

# Résidences, plans et spécification entièrement aménagée

Trois configurations de chambre sont disponibles : les appartements une chambre affichés à AED 699 000, les unités deux chambres à AED 1 030 000, et les résidences trois chambres à AED 1 400 000. Les documents du promoteur font également référence à des appartements quatre chambres et des duplex quatre chambres au sein de l'immeuble, bien que les prix de ces configurations ne soient pas actuellement répertoriés.

Toutes les résidences sont livrées entièrement aménagées. Les intérieurs suivent un registre moderne, avec des cuisines intégrées et un langage de conception cohérent sur le stock d'appartements de l'immeuble. Les acheteurs acquérant à ce stade obtiennent un produit prêt à occuper sans le coût supplémentaire ou la coordination d'un aménagement.

Les chiffres de superficie n'ont pas encore été publiés par le promoteur.

# Équipements du podium

L'offre d'équipements est ciblée plutôt qu'extensive. Une piscine à débordement se situe au niveau du podium avec des vues sur le front de mer, un choix pratique pour un immeuble dont l'attrait principal est sa position côtière. La salle de sport est entièrement équipée, et une aire de jeux dédiée aux enfants sert les résidents de famille. Les commerces intégrés à la base du podium complètent la liste.

Aucun spa, espace de coworking ou service de conciergerie n'est confirmé à ce stade.

# Al Khan 2 et ses connexions à Dubaï

Al Khan est un district résidentiel établi, non une zone nouvelle spéculative. La zone a longtemps accueilli des immeubles d'appartements pour les familles et les professionnels, avec la plage d'Al Khan, l'aquarium de Sharjah et le canal Al Qasba tous à proximité immédiate. Des promenades et des pistes de jogging en front de mer parcourent le quartier, qui conserve une densité inférieure aux districts comparables de Dubaï.

Les connexions routières constituent l'atout commercial le plus significatif du district pour les acheteurs trans-émirats. Al Khan est situé à proximité des routes artérielles reliant directement Sharjah à Dubaï, plaçant les districts commerciaux de Dubaï à une distance traitable. Pour les acheteurs exclus du marché de Dubai Marina ou de Jumeirah Beach Residence mais en quête d'une adresse véritablement en front de mer, ce corridor représente un compromis viable.

# Le cas de l'entrée en phase de commercialisation à ce niveau de prix

À AED 699 000 pour un appartement une chambre aménagé sur la côte de Sharjah, Al Ghaf Tower s'adresse à une tranche d'acheteur international que le marché du front de mer de Dubaï a cessé de servir il y a plusieurs années. L'investisseur du CCG en quête d'un actif locatif facile d'entretien, l'acheteur européen explorant un premier achat dans la région, ou l'acheteur asiatique constituant un portefeuille de propriété diversifié à travers les adresses émergentes du Golfe : les trois profils trouvent un point d'entrée plus accessible ici que sur toute adresse comparable de Dubaï.

Tiger Group est un promoteur établi sur le marché des EAU. Le projet est en construction et en phase de commercialisation, les acheteurs portent donc le risque de calendrier standard hors plan, aucune date de livraison confirmée n'étant encore divulguée.