AG Tower

AG Tower est une tour résidentielle de grande hauteur achevée développée par AG Properties sur le front d'eau de Business Bay à Dubaï, livrée au deuxième trimestre 2020 et s'élevant à 29 étages.

# La position de la tour dans Business Bay

Business Bay s'est considérablement maturée depuis ses débuts en tant que chantier de construction chevauchant le canal de Dubaï. Aujourd'hui, elle se situe au centre géographique et commercial de la ville, délimitée par Downtown Dubai au nord et par le canal au sud, et AG Tower occupe une position adjacente au front d'eau au sein de celle-ci. La façade en verre de l'immeuble répond à la proximité du canal, captant la lumière à travers son extérieur au fil de la journée.

Avec 29 étages, la tour est de moyenne hauteur selon les critères de Business Bay, un quartier qui a accumulé certains des plus hauts immeubles résidentiels de Dubaï au cours de la dernière décennie. Cette échelle la maintient lisible et vivable plutôt qu'anonyme. AG Properties, le promoteur, a achevé le projet à l'heure, et l'immeuble est désormais entièrement livré avec une charge de copropriété de 19 AED par pied carré.

# Résidences, plans et spécification intérieure

La tour abrite une collection de studios et d'appartements d'une, deux et trois chambres sur ses étages. À l'intérieur, les résidences sont livrées non meublées, offrant aux acheteurs et aux locataires la latitude d'appliquer leurs propres spécifications. Les salles de bain sont équipées de doubles éviers, de murs et de sols carrelés, d'un rangement de vanité mural et de miroirs avec éclairage dissimulé. Les cuisines et les espaces de vie intègrent des appareils modernes comme équipement standard.

Les vues varient selon l'étage et l'orientation. Les étages supérieurs faisant face au canal capturent les vues sur l'eau au-dessus de Business Bay ; les unités orientées vers la ville font face à la ligne d'horizon du centre-ville.

# Équipements au sein de l'immeuble

L'offre d'équipements est fonctionnelle et proportionnée de façon appropriée pour une tour de cette taille. Les résidents ont accès à une piscine, un centre de remise en forme, une piste de jogging et une piste cyclable. Une aire de jeu pour enfants sert les familles. Des restaurants et un café opèrent au sein de l'immeuble, réduisant le besoin de partir pour les besoins alimentaires et de boissons quotidiens.

Le corridor du canal Business Bay plus large ajoute considérablement à cela. La promenade du canal s'étend sur plus de six kilomètres, avec une infrastructure de marche et de cyclisme dédiée y fonctionnant, élargissant efficacement l'empreinte d'équipements d'AG Tower bien au-delà de sa limite de parcelle.

# Quatre kilomètres du centre-ville, plus proche du canal

Dubai Mall se situe à environ quatre kilomètres de la tour, un court trajet le long de Financial Centre Road. Safa Park, l'un des espaces verts les plus établis de Dubaï, se trouve à cinq kilomètres. Jumeirah Beach est à moins de sept kilomètres, accessible via Al Wasl Road.

International Horizons College est effectivement adjacent à l'immeuble à 100 mètres, ce qui importe pour les familles avec des enfants d'âge scolaire. L'hôpital Medcare sur Sheikh Zayed Road est à 5,5 kilomètres de distance, plaçant un établissement médical privé à portée pratique.

La tour se connecte efficacement au reste de la ville. La station de métro Business Bay sur la ligne rouge se trouve au sein du quartier, et le réseau de taxi fluvial du canal offre une autre route vers le centre-ville et au-delà.

# Qui AG Tower convient au marché actuel

AG Tower est un actif livré et entièrement opérationnel dans l'un des sous-marchés résidentiels les plus liquides de Dubaï. Pour les acheteurs concentrés sur le rendement plutôt que l'appréciation hors-plan, cela compte : il n'y a pas de risque de construction, pas d'attente, et le marché locatif à Business Bay reste régulièrement actif étant donné la densité d'emploi et d'hospitalité du quartier.

La livraison non meublée et la charge de copropriété de 19 AED par pied carré positionnent la tour à un point milieu pratique, attrayante pour les investisseurs à l'aise avec l'ameublement selon les spécifications locatives et pour les propriétaires-occupants qui souhaitent une adresse du quartier du canal sans la prime attachée aux nouveaux lancements les plus récents du quartier. Ce n'est pas l'immeuble le plus ambitieux sur le plan architectural de Business Bay, mais c'est une résidence achevée et fonctionnelle dans un endroit qui continue d'attirer les locataires et les acheteurs internationaux.