25h Heimat

25h Heimat est une tour résidentielle unique du groupe East and West International Group, s'élevant à Downtown Dubai avec une livraison prévue au Q2 2027. Nommée d'après la marque d'hôtel 25hours et inspirée du mot allemand pour foyer, l'immeuble se positionne comme une collaboration entre la culture hôtelière et la résidence permanente, à une adresse où les prix vont d'environ 4,15 millions AED à 19,17 millions AED.

# La tour et sa position à Downtown Dubai

Downtown Dubai figure parmi les codes postaux les plus étudiés du Golfe, pour d'excellentes raisons. Elle longe Sheikh Zayed Road, borde Business Bay au sud, et renferme la plus forte concentration de monuments internationalement reconnus de l'émirat. 25h Heimat occupe ce quartier en tant que tour unique, son lounge panoramique au 63e étage marquant sa hauteur face à un skyline qui inclut déjà le Burj Khalifa à 1,1 kilomètre.

Le lobby de l'immeuble atteint 11 mètres, une échelle plus courante en architecture hôtelière que dans les tours résidentielles. Huit ascenseurs desservent l'immeuble, six dédiés aux étages résidentiels et deux réservés aux niveaux penthouse. Le langage de design rétro s'étend aux intérieurs, la distinguant visuellement des tours minimalistes en verre plus répandues qui constituent une large part de l'offre Downtown.

# Résidences, agencements et équipement de cuisine

Les résidences vont d'environ 1 390 pieds carrés à un peu plus de 3 215 pieds carrés, couvrant des appartements avec diverses configurations de chambres jusqu'à trois chambres avec bureau, aux côtés de penthouses en duplex aux étages supérieurs.

Chaque unité, quelle que soit sa taille ou sa position, est équipée d'une cuisine intégrée dotée d'appareils allemands. Au-delà, l'ameublement est laissé à l'acquéreur, ce qui convient aux propriétaires-occupants qui préfèrent spécifier leurs propres intérieurs et aux investisseurs qui souhaitent maîtriser les coûts d'aménagement avant de louer. Les charges de copropriété sont fixées à 23 AED par pied carré.

# Équipements dans l'immeuble

Le programme d'équipements est vaste et clairement conçu pour réduire la nécessité de quitter l'immeuble au quotidien.

# Le 63e étage et les équipements du rez-de-chaussée

Le lounge panoramique au 63e étage est l'espace phare, positionné pour capturer les vues sur le Burj Khalifa et la grille de Downtown en contrebas. Le rez-de-chaussée offre une zone café au lobby, une cuisine et un espace barbecue, et des équipements de fitness intérieurs et extérieurs.

L'immeuble comprend également un court de padel, du mini-golf, des échecs géants, du ping-pong, un cinéma intérieur, un jacuzzi, des piscines extérieures séparées pour adultes et enfants, une piscine enfants avec aire de jeux, et un espace de co-working hybride. Une salle de musique et un studio de podcast signalent un positionnement délibéré envers les résidents qui travaillent de manière créative ou à distance. L'ensemble est inhabituel pour une tour de cette envergure et témoigne d'un profil d'acquéreur qui valorise la variété d'activités plutôt que l'approche épurée et légère en services de nombre d'immeubles comparables de Downtown.

# Proximité à l'infrastructure centrale de Downtown

Dubai Mall se trouve à 1,3 kilomètre de l'immeuble. Le Burj Khalifa en est à 1,1 kilomètre. Les deux sont accessibles à pied via la promenade Downtown Boulevard, qui se relie également à Dubai Fountain et au cluster environnant d'hôtels et restaurants.

Downtown est desservie par deux stations Dubai Metro sur la ligne rouge, aux Burj Khalifa/Dubai Mall et Business Bay, offrant aux non-automobilistes un accès direct à Dubai International Airport et au reste de la ville sans dépendre d'une voiture.

# À qui cet immeuble est destiné

25h Heimat n'est pas un produit d'investissement conventionnel de Downtown. Le plafond tarifaire de 19,17 millions AED, les penthouses en duplex, le lounge au 63e étage, et le design inspiré de l'hôtellerie pointent tous vers un acquéreur qui envisage d'utiliser le bien, ou de le positionner pour la location courte durée haut de gamme sur un marché où la marque 25hours porte reconnaissance auprès d'un public spécifique européen et avisé en matière de design.

Pour les acquéreurs évaluant Downtown Dubai face à d'autres adresses du Golfe ou européennes, le projet offre un brief relativement distinctif: un nom hôtelier connu intégré dans la structure de propriété, un emplacement qui ne nécessite aucune explication pour les acquéreurs étrangers, et un calendrier de livraison au Q2 2027 qui se situe dans l'horizon à moyen terme que la plupart des acquéreurs actifs de Dubaï ciblent actuellement.