113 Residences by Iman

113 Résidences by Iman est un immeuble d'appartements boutique signé Iman Developers, situé à Al Sufouh et prévu pour achèvement en juin 2029. Le projet comprend quatre résidences dans un seul immeuble, couvrant une fourchette de prix allant de 1,8 millions AED à environ 5,44 millions AED.

# Un immeuble à faible densité dans l'un des districts côtiers les plus calmes de Dubaï

Al Sufouh occupe une bande de côte entre Dubai Marina au sud et Palm Jumeirah au nord, une position qui la garde proche de la densité commerciale de la ville sans y être absorbée. Le district a historiquement attiré des ambassades, des campus hôteliers et une poignée d'immeubles résidentiels, ce qui a maintenu son caractère de niveau rue plus calme que les quartiers adjacents.

113 Résidences se situe au sein de ce contexte en tant que développement d'un seul immeuble. Avec seulement quatre résidences, le projet se situe à l'extrémité boutique du spectre résidentiel de Dubaï, plus proche d'une adresse privée qu'un bloc d'appartements conventionnel.

# Résidences, dispositions et finitions

L'immeuble offre des appartements d'une, deux et trois chambres aux côtés d'unités duplex de quatre chambres. Les surfaces vont de 691 pieds carrés à 2 484 pieds carrés, une fourchette qui accueille à la fois des arrangements pied-à-terre compacts et des plans d'étage plus généreux à l'échelle familiale.

Les résidences sont livrées semi-meublées. La spécification intérieure comprend du vitrage du sol au plafond, des surfaces en céramique Versace, des appareils de cuisine Teka, des systèmes de serrure intelligente Hafele et de l'équipement Technogym. Les appareils sanitaires sont spécifiés au haut de gamme du marché. La palette matérielle globale positionne le projet fermement contre le niveau résidentiel de luxe de Dubaï plutôt que son offre de milieu de gamme.

# Mode de vie et équipements

Les détails spécifiques des équipements n'ont pas été confirmés à ce stade du développement du projet. Compte tenu de l'échelle du bâtiment, quatre résidences dans une seule structure, l'accent probable est mis sur l'intimité et un environnement résidentiel à faible volume plutôt qu'un programme d'installations partagées à grande échelle.

Les acheteurs à la recherche d'équipements extensifs sur site devraient tenir compte de ceci dans leur évaluation et rechercher des informations mises à jour à mesure que la construction progresse vers la remise en juin 2029.

# Position à Al Sufouh et accès à la ville plus large

Al Sufouh bénéficie de la proximité de la route Sheikh Zayed, qui relie les résidents au district financier central de Dubaï, au Centre Financier International de Dubaï et, dans l'autre direction, à Abu Dhabi. L'extension de l'itinéraire 2020 du métro de Dubaï et les stations de la ligne rouge existantes sont accessibles depuis le district, offrant une option sans voiture dans la ville.

Le quartier plus large comprend une concentration d'hôtels de luxe, de points d'accès à la plage, de lieux de restauration et d'institutions éducatives. Pour les acheteurs internationaux, l'aéroport international de Dubaï est accessible en moins de 30 minutes dans des conditions de circulation normales, et l'aéroport international Al Maktoum est accessible via la route Sheikh Zayed au sud.

# Qui ce projet convient et où il se situe sur le marché actuel

Le format de quatre unités restreint considérablement le profil d'acheteur. Ceci est un immeuble pour quelqu'un qui privilégie la discrétion et une petite communauté de voisins plutôt que les tours enrichies d'équipements qui dominent Dubai Marina ou Downtown. Le prix d'entrée de 1,8 millions AED, combiné à la livraison semi-meublée et aux spécifications marquées, le positionne comme une option crédible pour les acheteurs internationalement mobiles à la recherche d'une emprise gérable à Dubaï dans un district établi et à faible densité.

La tarification avant-vente à ce stade comporte un risque de construction, la livraison étant prévue pour la mi-2029. Les acheteurs habitués au marché hors-plan de Dubaï pèseront cette chronologie contre la trajectoire actuelle des valeurs foncières d'Al Sufouh et l'approvisionnement limité d'immeubles de moins de cinq unités dans la région.