Samana Greenfield 2

Samana Greenfield 2 es un desarrollo residencial de Samana ubicado en Dubai International City, que comprende un único edificio actualmente en construcción y programado para su entrega en julio de 2029.

# El edificio y su posición en Dubai International City

Dubai International City ocupa una posición distinta en la geografía de la ciudad: lo suficientemente lejos del corredor del centro para sentirse genuinamente sin prisa, pero enmarcado por infraestructura que lo ancla dentro de una visión urbana más grande. Samana Greenfield 2 se sitúa dentro de este barrio, un distrito que el Plan Maestro Urbano Dubai 2040 coloca a lo largo de la columna vertebral verde planeada de la ciudad, teniendo la intención de absorber el crecimiento residencial mientras preserva tierra abierta y zonas ecológicas.

El desarrollo es un único edificio. En esta etapa de construcción, el detalle arquitectónico en el registro público es limitado, pero el proyecto está posicionado como una continuación de la serie Greenfield de Samana, que el promotor ha construido como un formato recurrente en el Dubai residencial de mercado medio.

# Residencias, tamaños y precios

El proyecto lista cuatro unidades en un rango de tamaño de 443 a 883 pies cuadrados, sugiriendo una mezcla de configuraciones de uno y dos dormitorios. Los precios de entrada comienzan en AED 850,000, con el extremo superior llegando a AED 1,3 millones, un rango consistente con producto Samana comparable en el área.

Esas cifras ponen el precio por pie cuadrado aproximadamente entre AED 1.470 y AED 1.920 por pie cuadrado, dependiendo de la configuración. Para una dirección de International City, eso se sitúa en el borde superior del mercado local, reflejando el posicionamiento del promotor de la serie Greenfield como un paso por encima del stock más antiguo del área.

El detalle de especificación y los diseños de unidades aún no se han publicado en los datos disponibles.

# Ubicación y a qué se conecta

Dubai International City limita con el área de Warsan, colocándola adyacente a Dubai Safari Park y dentro de una corta distancia del Santuario de Vida Silvestre Ras Al Khor, una reserva de humedales que soporta poblaciones de aves migratorias y se sitúa en contraste genuino con las zonas más densas de la ciudad. Al Warsan Lake atraviesa el distrito más amplio.

El acceso por carretera conecta el área a Al Awir Road y Emirates Road, ambas de las cuales alimentan la red de carreteras más amplia. La ausencia de una parada de metro en las inmediaciones es una consideración práctica para los compradores que dependen del transporte público, aunque el área es accesible en coche a Business Bay y Dubai Creek en menos de treinta minutos en condiciones fuera de horas pico.

# Para quién se construye este proyecto

Con AED 850,000 a AED 1,3 millones, Samana Greenfield 2 se dirige a la demografía de comprador-inversor que ha impulsado un volumen de transacciones consistente en el mercado medio de Dubai desde 2021. El punto de precio y la ubicación no están dirigidos a usuarios finales que buscan proximidad al centro financiero o los corredores de playa; están dirigidos a compradores que quieren activos orientados al rendimiento en un distrito con apoyo de planificación de horizonte largo detrás de él.

La entrega en julio de 2029 significa una compra sobre plano de aproximadamente cuatro años para compradores que entran en presale. Ese calendario es estándar para proyectos de Samana en este rango. Los compradores que han seguido la serie Greenfield del promotor entenderán el formato. Aquellos que lo encuentran por primera vez deben revisar proyectos completados de Samana antes de comprometerse, ya que el historial de entrega del promotor y la calidad de acabado son los puntos de referencia relevantes aquí, no la narrativa de marketing.