Riviera 33

Riviera 33 es un edificio residencial terminado de Azizi Development, situado dentro del plan maestro Azizi Riviera en Meydan One en Mohammed Bin Rashid City. Entregado en Q2 2022, es uno de los 69 edificios de altura media que en conjunto forman una de las mayores comunidades residenciales de baja y media altura construidas en Dubai en la última década.

# El edificio y su lugar dentro del plan maestro Azizi Riviera

Azizi Riviera ocupa una huella sustancial dentro de MBR City, un distrito mixto que se extiende a lo largo de aproximadamente 54 millones de pies cuadrados de desarrollo urbano planificado entre Downtown Dubai y el corredor del aeropuerto. Riviera 33 se sitúa dentro de ese marco como un edificio singular, parte de un lanzamiento por fases que Azizi ha estado entregando en tranches desde finales de los años 2010.

El lenguaje arquitectónico en todo el plan maestro se inspira en una referencia mediterránea francesa: fachadas pálidas, líneas de balcones definidas y un entorno a nivel de calle diseñado alrededor de características acuáticas y paseos ajardinados. Para un edificio de altura media, la escala se considera más que impresionante, lo que se adapta al carácter comunitario que Azizi ha perseguido en todo el distrito.

# Residencias, distribuciones y especificación

Los datos específicos de tamaño y distribución de Riviera 33 no están itemizados públicamente en esta etapa del ciclo de vida del edificio. El programa Riviera más amplio ha comprendido estudios hasta apartamentos de tres dormitorios, con acabados descritos por el promotor como incorporando materiales premium y accesorios de electrodomésticos y baños de calidad. El edificio se entrega sin amueblar, ofreciendo a compradores e inquilinos libertad para amueblar conforme a su propio estándar.

Los gastos de comunidad rondan entre 10 y 20 AED por pie cuadrado anualmente, un rango consistente con comunidades de altura media mantenidas en MBR City.

# Amenidades en el sitio

La oferta comunitaria del edificio es enfocada más que exhaustiva. Una piscina ancla la provisión de ocio, acompañada por un jardín zen, una zona de yoga, asientos para barbacoa y una zona de juegos exterior. Un salón para residentes completa el espacio social interior.

Estas son categorías de amenidades prácticas y bien utilizadas para una comunidad de este tipo. El énfasis está en el uso exterior y bienestar en lugar de programación de estilo hotel, lo que se alinea con cómo el distrito Riviera más amplio ha sido posicionado.

# Distancias y conectividad diaria

Central Park dentro de MBR City se encuentra a 2,1 km de distancia, y Hartland International School Dubai está dentro de 2,5 km, haciendo del edificio una opción creíble para familias con hijos en edad escolar. Meydan One Mall, a 4,8 km, cubre retail y dining para necesidades cotidianas.

Downtown Dubai se encuentra a 8,5 km del edificio. Dubai International Airport está a 15,8 km. Jumeirah Beach se encuentra a 14,2 km. Ninguna de estas son distancias caminables, y los residentes dependerán de un coche o servicios de viajes compartidos para la mayoría de viajes, lo que es estándar en MBR City en la actualidad.

# Lo que Riviera 33 representa para un comprador de reventa o alquiler

El edificio se completó en 2022 y está completamente construido, lo que elimina completamente el riesgo de ejecución de la ecuación. Para un comprador internacional que evalúa Dubai como mercado de rentabilidad en lugar de compra por estilo de vida, eso importa: el activo es físico, con inquilinos o alquilable, y operando bajo una estructura de depósito en garantía registrada (número de depósito 10174999920029).

El proyecto está actualmente listado como agotado a través de canales primarios, lo que significa que las rutas de adquisición en este punto funcionan a través del mercado de reventa. Compradores del Reino Unido, Europa o CCG que miren MBR City como tenencia a mediano plazo encontrarán que Riviera 33 se sitúa en un distrito con desarrollo de infraestructura continua alrededor, dentro de un plan maestro que aún tiene fases de construcción por entregar, lo que históricamente ha apoyado valores en desarrollos comunitarios de Dubai comparables.