Regent Residences

Regent Residences, desarrollado por Sankari Properties en la línea costera de Business Bay, es una única torre de tres apartamentos de tamaño ultra grande amueblados: de tres, cuatro y cinco dormitorios, cada uno diseñado por Foster + Partners con interiores de Portia Fox Design, con precios entre AED 39,5 millones y AED 80 millones, con finalización prevista para septiembre de 2028.

# La torre y su posición en Business Bay

Business Bay se sitúa inmediatamente al sur de Downtown Dubai, separada por menos distancia que por carácter. Donde Downtown funciona, Business Bay opera: es un distrito de torres con vistas a canales, restaurantes de funcionamiento, y una población residencial que tiende a moverse rápidamente y espera precisión en sus alrededores. Regent Residences ocupa este entorno con un grado de moderación que el área no siempre exige de sus promotores.

Foster + Partners, la firma londinense responsable de proyectos desde la Hearst Tower en Nueva York hasta el campus Apple Park en California, trae una práctica de proporción disciplinada a la fachada. El edificio se sitúa junto al Dubai Water Canal, orientando sus vistas principales hacia la vía acuática y el horizonte de Downtown más allá.

Con solamente tres residencias en todo el edificio, el proyecto es menos una torre de apartamentos convencional y más un bloque de mansiones vertical. Esta configuración impulsa una cifra de gasto de comunidad de AED 50 por pie cuadrado, consistente con el costo de mantener instalaciones en esta proporción de residentes al espacio de amenidades.

# Residencias: áreas, configuraciones y especificación de plantas

La residencia de tres dormitorios abarca 7.100 pies cuadrados y tiene un precio de AED 39,5 millones. La unidad de cuatro dormitorios llega a 9.250 pies cuadrados a AED 51 millones. En el extremo superior del rango, la residencia de cinco dormitorios alcanza 10.500 pies cuadrados a AED 80 millones.

Estas no son plantas a escala de apartamentos. A 7.100 a 10.500 pies cuadrados, las residencias tienen un tamaño más cercano a grandes villas independientes que a cualquier cosa típicamente descrita como un apartamento. Las tres vienen completamente amuebladas, con cocinas equipadas como estándar.

La literatura del promotor hace referencia a piscinas privadas, techos altos y amplias terrazas al aire libre. La orientación hacia el canal significa que las vistas a través del agua hacia el corredor de Burj Khalifa están disponibles desde las habitaciones principales. Portia Fox Design, el estudio londinense detrás de los interiores, opera en el registro residencial de lujo superior y es conocido por la especificación de materiales personalizada en lugar de esquemas listos para usar.

# Amenidades en 55.000 pies cuadrados de instalaciones

El edificio cuenta con un piso de amenidades que el promotor describe en 55.000 pies cuadrados. Dadas tres hogares compartiendo esa provisión, la asignación por residencia es más cercana a lo que se podría encontrar en un club privado de miembros que en una torre residencial típica.

# Fitness, deporte y recuperación

La lista de instalaciones incluye un amplio centro de fitness, estudio de yoga y pilates, área de entrenamiento al aire libre, piscina cubierta, piscinas de natación al aire libre, canchas de tenis y pádel, y un simulador de golf. El spa de salud y bienestar completa la oferta activa.

# Espacios sociales y de entretenimiento

En el lado del entretenimiento, los residentes tienen acceso a un cine, sala de negocios, sala de puros y almacenamiento privado de vinos. Un área de juegos infantil completa la provisión para familias.

# Ubicación: dirección junto al canal, conexiones centrales

Marasi Drive Park se sitúa a 2,1 kilómetros del edificio, ofreciendo el espacio público al aire libre más cercano. Downtown Dubai y The Dubai Mall están cada uno a cinco kilómetros. El Aeropuerto Internacional de Dubai está a 16,2 kilómetros, un viaje de aproximadamente 20 minutos por carretera en condiciones sin horas punta.

Jumeirah Open Beach está a 8,6 kilómetros al oeste. Para compradores con niños, Kids Castle Nursery se sitúa a menos de cuatro kilómetros del edificio.

La dirección junto al canal también se alimenta en el paseo de Marasi, una de las piezas más consideradas de espacio público que Business Bay ha producido en años recientes.

# Quién es este edificio, y dónde se sitúa en el mercado ultra primo de Dubai

El mercado residencial ultra primo de Dubai se ha comprimido alrededor de un pequeño número de direcciones en los últimos tres años: Palm Jumeirah, Emirates Hills, y parcelas seleccionadas junto al canal en Business Bay. Dentro de esa última categoría, una torre de tres residencias es una proposición genuinamente limitada, independientemente de las condiciones del mercado.

El perfil de comprador que este edificio es adecuado es específico. Con áreas de plantas superiores a 7.000 pies cuadrados con amueblamiento completo y arquitectura Foster + Partners, el producto se dirige a compradores internacionalmente móviles que tratan Dubai como una residencia principal o secundaria en lugar de un juego de compra para alquiler. El gasto de comunidad en AED 50 por pie cuadrado refleja costos operativos genuinos, no una cifra a ser arbitrada.

La construcción había alcanzado el 1,25 por ciento de progreso en el momento de la cotización, con finalización prevista para el tercer trimestre de 2028. Para compradores cómodos con un horizonte de entrega de tres años, los precios y la escala presentan un caso que pocas direcciones junto al canal en la ciudad pueden replicar por simple aritmética: en todo el edificio, hay tres hogares.