Regent Residences

Regent Residences, desarrollado por Sankari Properties en la primera línea de Business Bay, es una única torre con tres apartamentos de piso completo diseñados por Foster + Partners con interiores de Portia Fox Design, previsto para entrega en Q4 2027.

# La torre y su posición en Business Bay

Business Bay se sitúa en el extremo meridional de Downtown Dubai, atravesada por el Dubai Water Canal. Ha evolucionado progresivamente desde una zona comercial hacia uno de los distritos mixtos más densos de la ciudad, con torres de hoteles, restaurantes y edificios residenciales ocupando las parcelas junto al canal que estaban vacías hace una década. Regent Residences ocupa una de esas posiciones en la primera línea de agua.

El edificio contiene únicamente tres residencias en toda su altura, una cifra que define el carácter completo del proyecto. Con tan pocos compradores, cada piso se convierte efectivamente en un nivel privado más que en una unidad dentro de un edificio. La arquitectura de Foster + Partners, el despacho londinense responsable de la Hearst Tower en Nueva York y 30 St Mary Axe entre otros muchos proyectos, confiere al proyecto un pedigree formal que es inusual incluso según los estándares de Dubái. El encargo de diseño interior recayó en Portia Fox Design, un despacho londinense.

# Residencias, superficies de piso y especificaciones

Las tres configuraciones disponibles van desde una residencia de tres dormitorios en 7,100 pies cuadrados, con precio de AED 39.5 millones, pasando por una de cuatro dormitorios en 9,250 pies cuadrados por AED 51 millones, hasta una de cinco dormitorios con 10,500 pies cuadrados en AED 80 millones. Los tres apartamentos están completamente amueblados.

Las superficies de piso de esta escala, comenzando por encima de 7,000 pies cuadrados, sitúan estas residencias fuera de la conversación habitual sobre apartamentos en Dubái. La geometría es más cercana a una casa privada que a un apartamento convencional, lo que cambia cómo se utiliza el espacio y cómo se valúa. Las vistas sobre el Dubai Water Canal y hacia Downtown Dubai son una función de la ubicación más que una comodidad a comercializar por separado. Con 10,500 pies cuadrados en un piso superior, son simplemente parte de la realidad física del edificio.

Los gastos de comunidad ascienden a AED 50 por pie cuadrado, una cifra relevante para compradores que calculan el coste anual de mantener una residencia de este tamaño.

# Servicios en 55,000 pies cuadrados de instalaciones comunes

La planta de servicios del edificio cubre 55,000 pies cuadrados. La lista incluye tanto una piscina cubierta como piscinas exteriores, un spa de salud y bienestar, un estudio de yoga y pilates, y un amplio centro de fitness con un área de entrenamiento exterior dedicada. Las pistas de tenis y pádel están junto a un simulador de golf para quienes desean practicar deporte sin salir del edificio.

Para entretenimiento privado, las instalaciones incluyen un salón de puros, almacenamiento privado de vinos y cine. Un salón de negocios atiende a residentes que trabajan desde casa o desean un espacio formal para reuniones. Un área de juegos infantiles completa la oferta.

Para un edificio con tres residencias, la amplitud de este programa es considerable. Funciona como un club privado más que como un podio de servicios compartidos.

# Distancias y geografía diaria

El proyecto se sitúa a 5 km de Downtown Dubai y a la misma distancia de The Dubai Mall. Marasi Drive Park, el paseo junto al canal que se ha convertido en uno de los mejores espacios públicos de Business Bay, está a 2,1 km. Dubai International Airport está a 16,2 km del sitio, un viaje directo por carretera. Jumeirah Open Beach está a 8,6 km, lo que la sitúa a entre diez y quince minutos en coche fuera de las horas punta.

El vecindario en sí ofrece restaurantes, hoteles y tiendas a una distancia caminable o en corto trayecto, lo que importa para residentes que no desean estructurar cada salida en torno a un viaje en coche.

# Quién compra una residencia de esta escala en Business Bay

Tres residencias en un único edificio es una declaración sobre exclusividad que los números comunican claramente sin necesidad de asistencia editorial. El rango de precios, de AED 39.5 millones a AED 80 millones, sitúa Regent Residences dentro de un rango ocupado por un puñado de proyectos en Dubái, propiedades de piso completo donde la compra se refiere tanto a privacidad y arquitectura como a ubicación.

El perfil del comprador es probablemente el propietario de una residencia principal establecida en Londres, Ginebra, Riad o Singapur, sumando un activo en Dubái que funciona como una segunda residencia con espacio genuino más que como un pied-à-terre. El encargo de Foster + Partners resonará con compradores que siguen la arquitectura, y los interiores de Portia Fox proporcionan una sensibilidad londinense que tiende a tranquilizar a compradores europeos inciertos sobre la estética de diseño del Golfo. La entrega en Q4 2027 deja tiempo para que los compradores planifiquen alrededor de un ciclo de construcción que, con un progreso del 1.25 por ciento en el momento de escribir esto, aún se encuentra en una fase temprana de su trayectoria.