Park Avenue 3

Park Avenue 3 es un edificio residencial de baja altura completado por Azizi Developments, ubicado dentro del bolsillo de Nad Al Sheba 1 de Meydan en Mohammed Bin Rashid City. El proyecto alcanzó la entrega en Q1 2024 y actualmente está completamente vendido.\n\n## El edificio y su posición dentro de Meydan\n\nMeydan ocupa un lugar inusual en el mapa residencial de Dubái: suficientemente cerca de Downtown para ser genuinamente conveniente, pero físicamente separado de ello por el hipódromo, el bulevar, y extensiones de espacio abierto paisajístico. Esa geografía proporciona al vecindario una densidad menor que la mayoría de alternativas de ciudad interior, y Park Avenue 3 refleja ese carácter. El edificio es de baja altura, situado dentro de una parcela paisajística en lugar de elevarse sobre un podio de retail.\n\nLa dirección se sitúa en Meydan Avenue. Las vistas circundantes miran al campo de golf por un lado y, dependiendo de la orientación, el skyline de Downtown y Burj Khalifa en el horizonte.\n\n## Residencias, especificación y acabado semi-amueblado\n\nLos datos específicos de conteos de plantas y metraje cuadrado para Park Avenue 3 no se divulgan públicamente en esta etapa. Lo que se confirma: todas las residencias fueron entregadas semi-amuebladas, con acabado completo, fontanería, e instalación de electrodomésticos principales, incluyendo refrigeradores, estufas y lavadoras. Esa especificación posiciona el edificio hacia usuarios finales e inversores para alquiler que quieren un activo listo sin el tiempo de espera de un proyecto de equipamiento completo.\n\nLos gastos de comunidad funcionan a 10 a 20 AED por pie cuadrado, una banda consistente con stock de Meydan de nivel medio.\n\n## Amenidades en el sitio\n\nLa oferta de amenidades es concisa. Los residentes tienen acceso a un gimnasio, un área de barbacoa, una piscina dedicada para adultos y una piscina separada para niños. No hay spa, no hay suite de coworking y no hay componente retail, al menos no dentro del edificio en sí. Para compradores acostumbrados a la densidad de amenidades de torres de Downtown o Dubai Marina, eso puede leerse como una limitación. Para quienes prefieren un edificio más tranquilo y de escala menor, es parte del atractivo.\n\n## Qué se sitúa al alcance: escuelas, golf y el centro de la ciudad\n\nMeydan Golf está aproximadamente a ocho minutos en coche, a 2,9 km. Downtown Dubai y Jumeirah Beach ambas registran alrededor de 13 minutos, cubriendo 8 km y 9,5 km respectivamente. Dubai Bilingual French International School está a 2,4 km de distancia, una consideración práctica para familias europeas reubicándose al emirato. Aswaaq Mall en Al Quoz proporciona retail día a día dentro de nueve minutos.\n\nEse radio es un resumen razonable de la propuesta central de Meydan: infraestructura de recreo en la puerta, el centro de la ciudad suficientemente cerca para alcanzar sin vivir dentro de él.\n\n## Quién encaja Park Avenue 3, y dónde se sitúa en el mercado de Meydan\n\nEl edificio está completo y completamente vendido, lo que significa que los compradores solo pueden entrar a través del mercado secundario. Para inversores, eso elimina completamente el riesgo de construcción. La demanda de alquiler en Nad Al Sheba 1 ha sido apoyada por el carácter orientado a familias del vecindario y su proximidad al agrupamiento de escuelas a lo largo del corredor de Meydan.\n\nPark Avenue 3 no es una dirección de declaración de la forma en que algunos proyectos adyacentes a Meydan One se posicionan. Es un edificio residencial entregado, de escala media, con especificación honesta y una ubicación que negocia densidad de torre por vegetación y acceso. Para un comprador que busca un activo estabilizado en un distrito en maduración, esa es una proposición coherente.