One Residence

One Residence es una única torre boutique de Ginco Properties en Downtown Dubai, que comprende 19 residencias semiamuebladas en configuraciones de estudio, dos dormitorios, tres dormitorios y cuatro dormitorios, con entrega programada para Q1 2027.

# La torre y su posición en Downtown Dubai

Con 19 unidades, One Residence es deliberadamente pequeño. En un distrito que tiende a la escala, Ginco Properties ha adoptado el enfoque opuesto: un edificio único con un número controlado de residencias, una fachada revestida en paneles de cobre y balcones con acabado bronce, y cristalería del piso al techo que referencia el horizonte de la ciudad en lugar de ocultarlo. Las líneas verticales se enfatizan mediante barandillas de balcón minimalistas, dando al exterior una contención considerada que lo distingue de la tipología más amplia de Downtown.

Downtown Dubai se sitúa en la intersección de Sheikh Zayed Road y Al Wasl Road, lindando con Business Bay hacia el sur. Es una de las pocas direcciones en el emirato que funciona simultáneamente como destino turístico, centro comercial y barrio residencial. Esa densidad de actividad es tanto la cualidad definitoria del distrito como su compensación más evidente para residentes.

# Residencias, distribuciones y acabado

Los estudios comienzan en 469 pies cuadrados, con precios desde 1.565.000 AED. Los apartamentos de dos dormitorios van desde aproximadamente 1.053 pies cuadrados a 1.412 pies cuadrados, con precios desde 3.350.000 AED a 3.830.000 AED. En el tope del edificio se sitúan una residencia de tres dormitorios de 2.073 pies cuadrados a 9.219.000 AED y una de cuatro dormitorios de 2.435 pies cuadrados a 11.917.500 AED.

Los interiores utilizan piso de porcelana en todo, con encimeras de piedra técnica y salpicaderos en la cocina. El gabinete es MDF con acabado laqueado y borde sólido. Los electrodomésticos de cocina son por SMEG, integrados. Los baños especifican herrajes de Villeroy y Boch y grifería, con azulejo de acento esmaltado alrededor de la bañera. La paleta se ajusta a tonos beige con acentos latón y cobre.

El estado semiamueblado significa que los compradores reciben elementos fijos y componentes equipados en lugar de muebles sueltos, lo que preserva flexibilidad para quienes tienen la intención de especificar sus propios esquemas.

# Pisos de amenidades e instalaciones compartidas

El programa de amenidades en One Residence es amplio para un edificio de este tamaño. Una piscina infinita se sitúa junto a una piscina infantil, con jardines zen y asientos hundidos proporcionando espacio al aire libre lejos de la terraza de piscina. Un área de barbacoa y picnic extiende la oferta al aire libre aún más.

Adentro, los residentes tienen acceso a gimnasio con simulador de golf, estudio de yoga, sala de música, cine y sala de entretenimiento. Un club infantil y área de juego al aire libre dedicada atienden requisitos de familia directamente. El salón de residentes completa los espacios sociales.

Las cuotas de servicios se fijan en 18 AED por pie cuadrado por año.

# Proximidad a la infraestructura central de Downtown

Dubai Mall está a 1.1 km del desarrollo. Burj Park, la isla ajardinada frente al Burj Khalifa, está a 1.8 km de distancia. Jumeirah International Nurseries se sitúa a 1.3 km, detalle práctico para familias que a menudo pasa desapercibido en materiales de desarrollador. El Aeropuerto Internacional de Dubai está a 14.8 km del sitio, y Jumeirah Public Beach está a 7 km.

La Línea Roja del Metro recorre Downtown, con la estación Burj Khalifa/Dubai Mall conectando residentes a la red más amplia sin automóvil.

# A quién está construido One Residence

La lógica del edificio apunta a un tipo específico de comprador: alguien que quiere una dirección en Downtown pero no tiene apetito por el anonimato de una torre de 400 unidades. Con 19 residencias y una cuota de servicios de 18 AED por pie cuadrado, los costos operativos son transparentes y la experiencia de propiedad es más próxima a una residencia privada que a un bloque de apartamentos gestionado.

El punto de entrada de estudio a 1.565.000 AED es accesible respecto a producto comparable de Downtown, mientras el tope de cuatro dormitorios a 11.917.500 AED mantiene el edificio dentro de territorio de lujo medio en lugar de ultra premium. Ese rango refleja un desarrollador posicionando One Residence como opción boutique orientada a calidad en lugar de activo de trofeo, lo que para compradores priorizando acabado y comunidad sobre metraje cuadrado de prestigio merece atención cercana.

La construcción está en 6 por ciento de finalización a partir de reportes actuales, con entrega en Q1 2027.