One by Nine

One by Nine es un edificio de apartamentos residenciales de Nine Developments, ubicado en Nad Al Sheba 1 dentro del distrito más amplio de Meydan, con finalización prevista para Q1 de 2026.

# El Edificio y su Posición en Meydan

Meydan ocupa una banda estratégicamente útil de la ciudad, al sur del Dubai Creek y dentro del alcance razonable tanto de Downtown como del corredor del aeropuerto. Nad Al Sheba 1 se sitúa en el extremo más tranquilo de esta zona, un distrito que históricamente ha atraído a compradores que buscan menor densidad sin sacrificar conectividad. One by Nine es un único edificio, actualmente en aproximadamente 20 por ciento de finalización de la construcción en comparación con su entrega Q1 2026.

El desarrollo refleja un enfoque de diseño que favorece diseños de plano abierto y acabados contemporáneos, incorporando tecnología de hogar inteligente y sistemas de eficiencia energética en su especificación. Para un proyecto en esta dirección, esa combinación lo posiciona en el extremo más considerado de la oferta residencial de mercado medio en lugar de en el rango ultra-lujo.

# Residencias, Distribuciones y Especificaciones

El edificio ofrece estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios. Una selección de las unidades de uno y dos dormitorios incluye piscinas de chapoteo privadas y balcones de terraza, que representan el nivel premium del esquema.

Las cocinas vienen equipadas como estándar. Los acabados se describen por el desarrollador como de alta calidad con materiales ecológicos como una prioridad declarada. La integración de hogar inteligente está integrada en toda la gama en lugar de ofrecerse como actualización. El desarrollo está sin amueblar, lo que les da a los compradores libertad para amueblar según su propia especificación o resumen.

Los tamaños y precios específicos de las unidades no se publican actualmente.

# Amenidades en el Sitio

El programa de amenidades es compacto pero cubre los requisitos prácticos que la mayoría de propietarios-ocupantes y inquilinos a largo plazo buscan.

# Lo que el edificio incluye

Un gimnasio interior y exterior, una piscina, sauna y baño de vapor, y un área de juegos para niños están todos confirmados. El desarrollador hace referencia a una terraza en la azotea y conserje 24/7 en sus materiales, aunque los compradores deben verificar especificaciones actuales directamente. Los gastos de comunidad se citan en 14 a 16 AED por pie cuadrado anuales, una cifra que vale la pena considerar al calcular los rendimientos para inversores.

# Ubicación y Conectividad Diaria

El centro de negocios de Dubái está aproximadamente a 10,6 kilómetros de distancia. El Aeropuerto Internacional de Dubái se sitúa en 18,5 kilómetros, haciendo el viaje manejable para viajeros frecuentes. Avenue Mall, el ancla minorista más cercana, está a 5,8 kilómetros de distancia.

Más cerca del edificio, Meydan Heights Park está a 2 kilómetros y Kinder Castle Nursery está a 1,7 kilómetros, ambos relevantes para familias con niños pequeños. Kite and Surf Beach, a 13,7 kilómetros, agrega una opción de ocio que distingue esta dirección de desarrollos puramente sin costa del centro interior.

El acceso por carretera a Al Quoz, Silicon Oasis y Ras Al Khor también es directo desde Nad Al Sheba, lo que amplía el grupo de probables inquilinos si los compradores tienen la intención de arrendar la unidad.

# Para Quién es Adecuado One by Nine y Dónde se Sitúa en el Mercado

One by Nine apunta a un perfil de comprador que quiere un apartamento contemporáneo y de especificación liderada en un barrio de menor densidad sin pagar precios de Downtown o Dubai Marina. Las unidades con piscina de chapoteo, en particular, atraen a compradores que buscan un nivel de privacidad y espacio al aire libre que la vida en torre en distritos más centrales rara vez proporciona.

Para inversores, la banda de gastos de comunidad y la ubicación de Meydan sugieren demanda de profesionales que trabajan en todo el corredor del Creek y de familias que valoran la proximidad a escuelas y parques sobre el ritmo del centro de la ciudad. El proyecto está actualmente vendido, por lo que los posibles compradores tendrían que aproximarse al mercado secundario o monitorear cualquier re-lanzamiento.