OceaniQ 2

OceaniQ 2 es un desarrollo residencial de estilo resort de OceaniQ Eco Concept, ubicado dentro del distrito de Benoa de la península de Nusa Dua en Bali. Diseñado por la oficina SL Architects y que comprende 78 residencias en un único edificio, está programado para su finalización en junio de 2028.

# Un único edificio en el enclave costero más controlado de Nusa Dua

Nusa Dua ocupa una posición particular en el panorama inmobiliario de Bali. Es una zona de turismo construida a propósito, cerrada y gestionada a normas que el resto de la isla rara vez alcanza: seguridad consistente, espacios urbanos mantenidos y acceso directo a algunas de las pocas playas de la isla con agua genuinamente calmada y nadable. El área de Benoa se sitúa dentro de este enclave, lo que la convierte en una dirección lógica para compradores internacionales que desean el clima y el estilo de vida de Bali sin la impredecibilidad infraestructural encontrada en otras partes de la isla.

OceaniQ 2 es una única torre dentro de ese contexto. El desarrollador, OceaniQ Eco Concept, se posiciona como una práctica basada en Bali con un historial de proyectos resort completados revisados por inversores institucionales internacionales, incluidas oficinas familiares y fondos de América del Norte y Europa. La diligencia debida legal ha sido realizada por SSEK, una firma internacional activa en transacciones inmobiliarias indonesias.

# Residencias, escala y especificación

El desarrollo alberga 78 residencias que abarcan apartamentos, villas y áticos. Los tamaños van desde 428 pies cuadrados hasta 3.443 pies cuadrados, un rango que cubre unidades de inversión compactas en el extremo inferior y vivienda de áticos de escala completa en el superior. Los precios se mueven desde aproximadamente AED 628.000 hasta AED 5.07 millones, reflejando esa amplitud.

SL Architects, la oficina acreditada con el diseño, ha completado más de 400 proyectos a nivel mundial. El enfoque interior se basa en acristalamiento de piso a techo orientado hacia vistas al océano y jardín, techos altos para aumentar la sensación de volumen en espacios de vida y dormitorio, y una paleta de materiales naturales en toda la propiedad. Los detalles de acabado específicos incluyen escaleras flotantes y alturas de puerta que superan las proporciones residenciales estándar.

La impermeabilización estructural se aborda a través de un sistema de triple capa. El desarrollador proporciona garantías estructurales completas, un punto que importa en un clima tropical costero donde la gestión de la humedad es una preocupación genuina a largo plazo.

# El programa de servicios

La instalación de bienestar titular es The Eywa Spa, un santuario de spa integrado con espacios de tratamiento y relajación. Junto a ella, el desarrollo incluye un área dedicada de fitness y yoga, un restaurante gastronómico, una cafetería con provisión de coworking, una zona infantil, un huerto de frutas y un entorno de valle fluvial que forma parte de los terrenos paisajísticos. Un gran vestíbulo ancla la experiencia de llegada, y los servicios de conserjería, recepción, lavandería y traslados operan en un modelo de servicio resort. Se proporciona aparcamiento compartido.

La lista de servicios es lo suficientemente específica como para funcionar como un programa autónomo, que es el punto: los compradores a este nivel de precio y en esta ubicación típicamente desean un entorno de estilo de vida gestionado en lugar de dependencia de infraestructura externa.

# Cómo funciona la ubicación día a día

Bali Collection, el complejo de retail y comida al aire libre más grande de la isla, está a distancia de caminata. Bali National Golf Club, uno de los campos de campeonato mejor considerados en el Sudeste Asiático, está a pocos minutos de coche. La zona más amplia de Nusa Dua es peatonal según los estándares balineses, con tráfico de paso mínimo y seguridad las 24 horas en todo el enclave.

Ngurah Rai International Airport conecta Nusa Dua con Singapur, Kuala Lumpur, Hong Kong, Tokio y los principales centros del Golfo, colocando el desarrollo a distancia razonable tanto para compradores de segunda residencia con base en el CCG como para inversores europeos gestionando un activo de rentabilidad por alquiler.

# El perfil de comprador que este proyecto atiende

OceaniQ 2 se sitúa en un punto de precio medio a premium en el mercado de resort de Bali, con entrada por debajo de AED 700.000 y un techo justo por encima de AED 5 millones. Esa estructura se adapta a dos compradores distintos: el inversor que adquiere una unidad compacta para rentabilidad de alquiler a corto plazo dentro de un programa resort gestionado, y el comprador de patrimonio neto ultra alto que compra un ático o residencia de formato villa para uso personal y apreciación de capital durante la ventana de construcción 2025-2028. Ambos perfiles son familiares en Nusa Dua, donde el carácter controlado del enclave ha apoyado consistentemente valores de reventa e índices de ocupación por encima del promedio de la isla.