O Ten

O Ten es una torre residencial completada y totalmente amueblada desarrollada por AQUA Properties en Al Jaddaf, uno de los barrios más tranquilos de la zona central de Dubai, ubicado entre el Dubai Creek y el distrito sanitario.

# La torre y su posición en Al Jaddaf

Diez plantas, 126 unidades, un edificio. O Ten es compacta por los estándares de Dubai, y esa escala es parte de su atractivo. El proyecto alcanzó su finalización práctica en el segundo trimestre de 2022, lo que significa que los compradores e inquilinos ya se han trasladado, las áreas comunes están operativas y no hay cronogramas de construcción que considerar en ninguna decisión.

Al Jaddaf ocupa un tramo de tierra a lo largo del Dubai Creek que ha absorbido gradualmente la demanda residencial de compradores excluidos de Downtown o que no están dispuestos a comprometerse con los largos desplazamientos que caracterizan la vida en la Palm o en Dubai South. El barrio está lo suficientemente cerca del centro de la ciudad para sentirse urbano, pero lo bastante alejado de Sheikh Zayed Road como para permanecer relativamente tranquilo.

AQUA Properties posicionó O Ten como una alternativa de mediana altura a las torres de alta densidad de otras partes del corredor, con pasarelas entrelazadas a través del nivel del podio que le otorgan al edificio un plano terrestre más considerado que el estándar.

# Residencias: distribuciones, tamaños y amueblamiento

El edificio contiene estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, más una categoría separada de unidades más grandes que superan los 13.200 pies cuadrados. Los estudios oscilan entre 387 y 476 pies cuadrados. Los apartamentos de un dormitorio van desde 774 hasta 1.174 pies cuadrados, un rango que sugiere variaciones significativas en la distribución entre plantas. Los de dos dormitorios alcanzan de 1.186 a 2.518 pies cuadrados.

Todas las unidades están amuebladas. Las cocinas llegan completamente equipadas con electrodomésticos incluidos, lo que reduce los costos de acabado para compradores que pretenden alquilar inmediatamente. El gasto de comunidad se fija en 14 AED por pies cuadrados anuales.

La categoría de unidad más grande, catalogada por separado, abarca un amplio rango desde 594 hasta 13.253 pies cuadrados, lo que indica que ciertos pisos pueden albergar áticos o configuraciones combinadas.

# Amenidades dentro del edificio

El podio ofrece una piscina infinita con zona de descanso en la terraza, un gimnasio, pasarelas entrelazadas atravesando espacios de nivel del suelo ajardinados, además de locales comerciales y establecimientos de comida y bebida dentro del edificio. Los residentes tienen acceso a cafés y restaurantes en el lugar sin necesidad de abandonar el desarrollo.

Las pasarelas incorporan elementos de agua, lo que suaviza la sensación típica de podio duro común en torres de este rango de precios. Para un edificio de 126 unidades, la provisión de amenidades es proporcionada en lugar de excesiva, lo que contribuye a contener los gastos de comunidad a largo plazo.

# Conectividad de Al Jaddaf con el resto de la ciudad

Las distancias desde O Ten ilustran por qué Al Jaddaf ha atraído el interés de los compradores. Downtown Dubai se encuentra a 7,3 km. El Aeropuerto Internacional de Dubai está a 9,5 km. Creek Park queda a 5,7 km, la misma distancia que la Escuela Privada Dubai Gem. Wafi Mall se encuentra a 6 km. La playa de La Mer está a 10,2 km por la carretera costera.

Ninguno de estos son distancias a pie, pero todos son trayectos directos que evitan los principales corredores de congestión. La ubicación también sitúa a los residentes cerca de Dubai Healthcare City, que concentra una amplia oferta de instalaciones médicas especializadas.

# Quién encaja O Ten y dónde se sitúa en el mercado

Para un inversor de compra para alquilar, O Ten presenta una propuesta directa. El edificio está completo, amueblado y operativo, lo que elimina completamente el riesgo de ejecución. Al Jaddaf genera una demanda de alquiler consistente de profesionales sanitarios e inquilinos corporativos que trabajan en el distrito circundante, un perfil de inquilino que tiende a ocupar períodos más prolongados y mantener las propiedades con mayor cuidado que los arrendatarios vacacionales a corto plazo.

Los propietarios ocupantes que buscan una base urbana amueblada, ya sea como residencia principal o pied-à-terre, encontrarán la escala y ubicación del edificio práctica más que aparatosa. No es la dirección que señala la llegada al mercado de Dubai, es la dirección que prioriza la conveniencia, la entrega completada y una posición central un nivel por debajo de los precios de Downtown. Para compradores que han visto cómo lanzamientos más grandes de Dubai se retrasaban en sus cronogramas de entrega, un edificio ya en pie con residentes ya en su interior tiene un peso diferente.