Nad Al Sheba Garden Phase 5, 6

Nad Al Sheba Gardens Fases 5 y 6 es una comunidad residencial de baja altura por Meraas, ubicada en el distrito Nad Al Sheba Gardens al sur de Dubai Creek, con entrega de llaves programada para septiembre de 2027.

# La comunidad y su lugar en el distrito

Nad Al Sheba Gardens ocupa un barrio más tranquilo de la ciudad, al sur de Dubai Creek y adyacente a Al Quoz, Silicon Oasis y el área de Ras Al Khor. El barrio lleva peso histórico genuino: Nad Al Sheba es uno de los distritos más antiguos establecidos de la ciudad, y la tierra retiene un carácter de baja densidad que la mayoría de los planes maestros más nuevos de Dubái solo pueden aproximar.

Las Fases 5 y 6 continúan el patrón establecido del plan maestro más amplio de Nad Al Sheba Gardens: una comunidad de villa y casa adosada paisajística desarrollada a escala humana en lugar de densidad de torre. La construcción está en marcha, con 13.59 por ciento del progreso de construcción registrado y una finalización objetivo de septiembre de 2027. El proyecto actualmente está completamente vendido.

# Viviendas: casas adosadas y villas en múltiples configuraciones

La comunidad ofrece casas adosadas de una y dos plantas junto con villas que abarcan de cuatro a siete dormitorios. Los recuentos de unidades precisos y los rangos de tamaño no se divulgan públicamente en esta etapa.

Los interiores siguen un arreglo de plano abierto, con techos de doble altura en las áreas de sala de villa y techos altos en toda la casa adosada. Los dormitorios incorporan acabados de azulejos con efecto madera y paredes gris claro. Todos los dormitorios de la villa tienen baño en suite. Los balcones del segundo piso dan a jardines y paisajes urbanos, y los diseños de casa adosada extienden el espacio de vida hacia áreas de jardín privadas. Las viviendas se entregan sin amueblar.

El cargo de servicio se fija en 6 AED por pies cuadrados anualmente.

# Equipamientos construidos alrededor de la vida al aire libre

La lista de equipamientos de la comunidad se pondera hacia el uso exterior y activo. Una laguna y una piscina de olas anclan la oferta de ocio, apoyadas por instalaciones de deportes dedicadas y césped de yoga y pistas de correr para residentes que usan su infraestructura de barrio diariamente en lugar de ocasionalmente.

La infraestructura social también está presente: un césped de eventos con un anfiteatro, un parque canino, y áreas de juegos infantiles dan a la comunidad un rango funcional que se extiende más allá de la configuración estándar de piscina y gimnasio. Estas instalaciones están diseñadas para uso familiar sostenido en lugar de un solo grupo demográfico.

# Conexiones a la ciudad más amplia

La posición de Nad Al Sheba la sitúa aproximadamente diez minutos de Downtown Dubai por carretera, con acceso directo a la red principal de carreteras. El aeropuerto internacional de Dubái se encuentra a una corta conducción al este. El hipódromo de Meydan se encuentra cerca, añadiendo un hito de ocio que atrae a una multitud internacionalmente móvil.

El área circundante incluye Al Quoz, que ha desarrollado una segunda identidad como distrito de galería y creativo junto con su núcleo industrial, y Ras Al Khor, hogar del santuario de vida silvestre de flamencos. Para una comunidad que promueve un registro residencial más tranquilo, el acceso a Dubái central es más directo de lo que sus alrededores de baja densidad podrían sugerir.

# Para quién son las Fases 5 y 6 de Nad Al Sheba Gardens

El proyecto se enfoca en un tipo específico de comprador: un hogar familiar, probablemente con niños, que quiere un jardín privado, múltiples dormitorios, y un grado de separación de los corredores de mayor densidad de Dubái, sin sacrificar el acceso rápido al centro.

Para compradores internacionales del Reino Unido, Europa o Asia acostumbrados a la vida suburbana o semi-rural, Nad Al Sheba Gardens traduce esa preferencia en un contexto de Dubái sin requerir un compromiso en la conectividad urbana. El nombre Meraas lleva un historial en la entrega de plan maestro considerado, incluido City Walk y Bluewaters Island, lo que da credibilidad al proyecto entre compradores que hacen una diligencia debida cuidadosa.

A 13.59 por ciento de finalización de construcción en contra de una entrega de septiembre de 2027, compradores que entren ahora, si las unidades se ponen disponibles a través de reventa o lanzamiento, adquirirían en un punto significativo del ciclo de construcción con más de dos años para la finalización.