Montiva by Vida

Montiva by Vida es una torre residencial desarrollada por Emaar dentro de Green Gate, un subdetalle de Dubai Creek Harbour, que ofrece apartamentos de uno y dos dormitorios con precios a partir de 1,9 millones AED. La finalización está prevista para septiembre de 2029.

# La torre y su posición en Green Gate

Green Gate se sitúa dentro del plan maestro más amplio de Dubai Creek Harbour, un desarrollo de ocho kilómetros cuadrados frente al agua a lo largo del histórico Dubai Creek. El distrito se concibe como una contraparte de menor densidad y más verde a las torres que dan al creek más cerca del agua, y Montiva ocupa un único edificio dentro de él. La construcción está al 3,47 por ciento de finalización en el momento de escribir, situando el proyecto firmemente en sus fases iniciales.

La posición del edificio dentro de Green Gate le da proximidad a los parques ajardinados y corredores abiertos que caracterizan esta parte del plan maestro, sin la densidad de los grupos de retail y hostelería más establecidos en otras partes de Dubai Creek Harbour.

# Residencias, disposiciones y acabados

El desarrollo contiene once unidades en configuraciones de uno y dos dormitorios. Los apartamentos de un dormitorio comienzan en 755 pies cuadrados, con opciones de un dormitorio más grandes que se extienden a 893 pies cuadrados. Los diseños de dos dormitorios abarcan desde 1.143 pies cuadrados a 1.411 pies cuadrados.

Los precios van desde 1.916.888 AED para el apartamento de un dormitorio de entrada hasta 2.881.888 AED para el de dos dormitorios más grande. El apartamento de dos dormitorios de 1.411 pies cuadrados tiene un precio de 2.864.888 AED, lo que lo convierte en una de las opciones de mayor tamaño del edificio.

Los apartamentos se entregan con cocinas equipadas. El resto de interiores no están amueblados, lo que da a los compradores libertad para equipar el espacio según sus propias especificaciones. Los gastos de comunidad se establecen en 23 a 24 AED por pie cuadrado anuales.

# Servicios e instalaciones compartidas

La oferta de servicios del edificio es más amplia de lo que su número de unidades podría sugerir. Los residentes tienen acceso a piscina, gimnasio cubierto y al aire libre, pistas multideporte, una pared de escalada y un centro social. Las provisiones al aire libre incluyen áreas de cesped y barbacoa, espacios zen verdes y un área de juego infantil.

# Retail y gastronomía

El espacio de retail y gastronomía se incorpora dentro del desarrollo, reduciendo la dependencia de viajes externos para requisitos cotidianos.

# Distancias y conexiones con la ciudad

El Aeropuerto Internacional de Dubái está a 11,1 km del sitio. Downtown Dubai está a 11,9 km de distancia. Ambos son accesibles a través de Ras Al Khor Road y la red de intercambios que sirve a esta parte de la ciudad.

Para uso diario, Dubai Festival City Mall está a 2,8 km del desarrollo. Deira International School está a 3,9 km de distancia, relevante para familias con hijos en edad escolar. Dubai Creek Harbour Park está a 3,6 km del sitio. Al Mamzer Beach, a 18,7 km, es el punto más lejano del conjunto de referencias.

# A quién le conviene, y dónde se sitúa en el mercado

A 1,9 millones AED para un apartamento de un dormitorio de 755 pies cuadrados, Montiva se sitúa en el extremo accesible del nuevo producto de Emaar en Creek Harbour, un plan maestro que ha experimentado una demanda consistente de compradores tanto de propietarios ocupantes como inversores desde su fase de lanzamiento. El número limitado de once residencias concentra la propiedad y mantiene la comunidad del edificio pequeña.

El perfil al que le conviene es un comprador que quiere inventario desarrollado por Emaar en un plan maestro con inversión en infraestructura a largo plazo e infraestructura detrás de él, sin comprometerse con las losas de piso más grandes y precios más altos de las torres que dan al creek. Para compradores europeos o asiáticos estructurando una posición en Dubái, la especificación con cocina equipada y la claridad de gastos de comunidad simplifican el cálculo de costos de tenencia. La fecha de finalización de 2029 da a los compradores una ventana sobre plano de cuatro años, aunque la fase de construcción temprana significa que ese cronograma conlleva las advertencias habituales de entrega del plan maestro a gran escala.