Mayyas at The Bay

Mayyas at The Bay es un edificio residencial de Advanced Properties en Yas Island, Abu Dhabi, que comprende ocho plantas y una pequeña colección de residencias con previsión de entrega en Q4 2026.

# El edificio y su posición en Yas Island

Yas Island ocupa aproximadamente 9,6 kilómetros cuadrados frente a la costa de Abu Dhabi, y en la última década se ha convertido en uno de los puntos de ocio más deliberadamente construidos del Golfo. Mayyas at The Bay se sitúa en ese contexto: un único edificio de altura media en lugar de un plan maestro de gran escala, lo que le confiere una compacidad poco frecuente para la escala de desarrollo típica de la isla.

Ocho plantas es una altura moderada para una ubicación que de otro modo ha atraído hoteles resort y lugares de entretenimiento emblemáticos. La arquitectura adopta un enfoque contemporáneo con tonos claros, coherente con el carácter costero de la isla, aunque el limitado número de unidades del edificio, de solo ocho residencias, sugiere un posicionamiento boutique más que un proyecto orientado al volumen.

# Residencias, distribuciones y tamaños

La mezcla de unidades abarca apartamentos de un dormitorio y residencias de tres dormitorios, con un considerable rango de superficie. Las configuraciones de un dormitorio comienzan alrededor de 473 pies cuadrados y se extienden a poco más de 700 pies cuadrados, con precios entre aproximadamente AED 1,58 millones y AED 2,28 millones según la unidad específica. El rango de tamaño y precio dentro de un único tipo de dormitorio apunta a variaciones significativas en el formato, ya sea a través de configuraciones tipo loft, dúplex o distribuciones con terraza frontal.

Lo más destacado en el extremo superior es una única residencia de tres dormitorios de 4.419 pies cuadrados, con un precio de AED 4,69 millones. Esa es una superficie considerable para un edificio de altura media de esta escala, y probablemente refleja una configuración de dúplex o adosado de varios niveles. Una segunda opción de tres dormitorios de 2.244 pies cuadrados tiene un precio de AED 4,45 millones. Ambas representan proposiciones muy diferentes a los apartamentos de un dormitorio de entrada.

Las residencias se entregan parcialmente amuebladas. Los interiores siguen una paleta minimalista de tonos neutros, y las cocinas se proporcionan sin electrodomésticos, dejando a los compradores libertad para equiparlas según sus propias especificaciones. Los gastos de comunidad se fijan en AED 10 por pie cuadrado anuales.

# Amenidades e instalaciones comunitarias

Las instalaciones confirmadas para el desarrollo incluyen piscina, gimnasio y zona de juegos infantil. Para un edificio de ocho unidades, esta es una provisión adecuada más que exhaustiva. Los residentes que busquen infraestructura de ocio más amplia la encontrarán fácilmente disponible en toda Yas Island, donde el parque temático Ferrari World Abu Dhabi, Yas Waterworld y el circuito de Yas Marina están todos dentro del perímetro de la isla.

# Conectividad y la dirección de Yas Island

El aeropuerto internacional de Abu Dhabi se encuentra cerca de Yas Island, lo que hace que la ubicación sea directa para viajeros frecuentes entre los EAU y Europa, Asia o el CCG. La infraestructura vial de la isla se conecta con el centro de Abu Dhabi y, a través de Sheikh Zayed Road, con Dubái, situando el desarrollo dentro del marco metropolitano de Abu Dhabi mientras ofrece la densidad de amenidades de un distrito de ocio deliberadamente construido.

El Gran Premio de Fórmula 1 de Abu Dhabi, celebrado anualmente en el circuito de Yas Marina, atrae una audiencia internacional y ha contribuido al perfil de la isla entre los compradores que ven la ubicación tanto como una residencia como un activo.

# Para quién se adecúa este proyecto y dónde se posiciona en el mercado

Con solo ocho unidades y precios desde AED 1,58 millones, Mayyas at The Bay ocupa un nicho relativamente estrecho. Es una opción práctica para compradores que desean un punto de apoyo en Yas Island sin comprometerse con una comunidad de plan maestro más grande, e inversores atraídos por el flujo de turismo establecido de la isla y la demanda de alquiler de visitantes que se alojan a corto plazo en el calendario de eventos de la isla.

Las opciones de tres dormitorios, particularmente la unidad de 4.419 pies cuadrados, se dirigen a un comprador diferente: uno que desea espacio familiar generoso en la isla sin la adyacencia de hotel resort de los desarrollos más grandes anclados en hoteles de Yas. A AED 4,69 millones por esa superficie, los precios se miden contra direcciones insulares comparables de Abu Dhabi. La entrega en Q4 2026 permite a los compradores que entran ahora hacer un seguimiento de la construcción hasta la entrega de llaves con un tiempo de anticipación razonable.