Marquis One

Marquis One es una torre residencial amueblada del promotor Marquis, ubicada en Arjan, con 80 unidades que van desde estudios hasta un único ático de tres dormitorios, prevista para su conclusión en el cuarto trimestre de 2028.

# La torre y su posición en Arjan

Arjan se sitúa entre Al Barsha South y Dubai Motor City, dos corredores residenciales establecidos que enmarcan este distrito de edificios de altura media desde ambos lados. La zona ha crecido de manera constante durante la última década, y su carácter a nivel de calle refleja esto: densidad baja a media, vías internas amplias, una proporción razonable de espacio verde en relación con el espacio construido. No es una dirección frente al mar, ni pretende serlo. Lo que ofrece es un barrio funcional y bien comunicado a un precio que sigue siendo accesible según los estándares de Dubai.

Marquis One ocupa un único edificio dentro de este contexto. El proyecto comprende 80 residencias, una escala que mantiene las áreas comunes manejables y evita el anonimato que conlleva los edificios más grandes. La fachada contemporánea y las proporciones reflejan las normas de diseño actuales en Arjan, aunque la oferta de servicios orientada al bienestar sugiere que el promotor está posicionando el edificio hacia residentes que consideran el hogar como algo más que un lugar para dormir.

La construcción aún no ha comenzado, con conclusión prevista para el último trimestre de 2028.

# Residencias, disposiciones y superficies

La variedad de unidades abarca desde estudios de aproximadamente 430 pies² hasta una única residencia de tres dormitorios que mide 3.737 pies². La mayor parte del inventario disponible se sitúa en la categoría de un dormitorio, donde las superficies van desde aproximadamente 758 pies² a poco más de 1.153 pies². Esa variación dentro de una única categoría de dormitorio es digna de atención: los compradores deben confirmar si las configuraciones más grandes de un dormitorio incluyen espacio exterior dedicado, ya que el promotor hace referencia a piscinas privadas en unidades seleccionadas en sus materiales originales.

Todas las residencias se entregan amuebladas. Las cocinas están equipadas. La cuota de servicios es de 14 AED por pies² anuales.

Los estudios comienzan desde 793.400 AED. Las unidades de un dormitorio oscilan entre aproximadamente 1.352.700 AED y 1.834.400 AED dependiendo del piso y la configuración. El de tres dormitorios tiene un precio de 5.247.700 AED.

# Provisión de servicios y enfoque en el bienestar

El programa de servicios es extenso para un edificio de 80 unidades, y su carácter está claramente orientado hacia la recuperación y el bienestar más que hacia servicios puramente sociales.

La secuencia de bienestar incluye sauna, hammam, baño de hielo, jacuzzi de bienestar y un área dedicada a yoga, que en conjunto constituyen una infraestructura de spa más deliberada que la que la mayoría de los edificios de Arjan de escala media proporcionan. Un gimnasio y una pista de footing cubren las necesidades de fitness convencionales. La sala de cielo abierto y la terraza común proporcionan espacio social comunitario en altura.

Para residentes que trabajan parcial o totalmente desde casa, el centro de negocios, la biblioteca y la sala de reuniones abordan los requisitos profesionales prácticos sin requerir un viaje a un espacio de trabajo compartido. Las instalaciones de barbacoa y piscinas redondean la provisión de ocio a nivel de suelo y nivel de podio.

# Conexiones de Arjan y el distrito circundante

Dhruv Global School se encuentra a 0,9 kilómetros del edificio, lo que lo coloca dentro de una caminata razonable o un viaje muy corto en coche. My City Centre Al Barsha está a 2,2 kilómetros de distancia, cubriendo las compras del día a día. Dubai Miracle Garden, a 1,7 kilómetros, es el hito más reconocible del distrito e indica el nivel de espacio verde integrado en esta parte de la ciudad.

Sufouh Beach está a 13,5 kilómetros, Downtown Dubai a 21,7 kilómetros, y Dubai International Airport a 35,2 kilómetros. Ninguno de estos es inmediato, pero todos son accesibles en coche sin cruzar la ciudad. Las conexiones a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Al Khail Road, que enmarcan el distrito, dan a Arjan acceso práctico en todo el emirato.

# A quién le conviene este edificio y dónde se sitúa en el mercado actual

Marquis One se dirige a un perfil de comprador bastante bien definido: inversores que buscan un activo amueblado que genere rendimiento en un distrito de mercado medio con fuerte demanda de alquiler de profesionales, o usuarios finales que desean un edificio orientado al bienestar sin pagar los precios de Peninsula o Dubai Hills Estate.

El punto de entrada por debajo de 830.000 AED para un estudio amueblado, combinado con una cuota de servicios de 14 AED por pies², mantiene los costes de tenencia manejables. El rango de un dormitorio, donde se sitúa casi todo el inventario, tiene un precio en línea con el stock comparable de Arjan y refleja la absorción continua del distrito de demanda de residentes excluidos de Al Barsha adecuado. El de tres dormitorios, a 5,24 millones de AED y casi 3.740 pies², ocupa una categoría completamente diferente y atraerá a un comprador más estrecho, probablemente uno que busque escala y privacidad más que la propuesta de valor central del edificio.

Con cuatro años hasta la conclusión, los compradores están adquiriendo sobre plano en un distrito que ha demostrado una actividad de promotor consistente. El registro de depósito en garantía (012489402473) está en su lugar, y la estructura de pagos debe confirmarse directamente con Marquis o con el promotor designado.