Mamsha Gardens

Mamsha Gardens es un desarrollo residencial amueblado de ALDAR en Saadiyat Island, Abu Dhabi, que comprende un único edificio de 25 residencias y está programado para completarse en Q2 2028.

# El edificio y su posición en Saadiyat Island

Saadiyat Island ha pasado dos décadas acumulando el tipo de infraestructura que tiende a seguir a la riqueza en lugar de precederla: el Louvre Abu Dhabi abrió en 2017, clubes de playa y campos de golf siguieron, y una serie de museos de destino permanecen en el pipeline. Mamsha Gardens se sitúa dentro de este barrio cultural, posicionado alrededor de 500 metros de Mamsha Beach, donde la costa de la isla funciona tanto como amenidad como dirección.

El desarrollo es modesto en escala según los criterios de Abu Dhabi. Veinticinco residencias en un único edificio le da la densidad de una colección de casas privadas en lugar de una torre convencional. ALDAR, el mayor promotor de Abu Dhabi cotizado en bolsa, aporta el peso institucional de un balance que ha entregado proyectos en este rango de precios antes.

La construcción está en marcha, con el progreso de finalización registrado en 2,2 por ciento a partir de las cifras más recientes reportadas.

# Residencias, diseños y acabado

La gama abarca apartamentos de uno a tres dormitorios. La única unidad de un dormitorio se sitúa en 1.066 pies cuadrados, con precio de AED 3.100.000. Los residencias de dos dormitorios cubren considerablemente más terreno, variando de 1.964 pies cuadrados a 3.273 pies cuadrados, con precios de AED 7.193.903 a AED 11.765.700 dependiendo de la unidad específica. Los de tres dormitorios van de 2.559 pies cuadrados a 4.124 pies cuadrados, con precios entre AED 8.232.700 y AED 12.782.100.

La distribución dentro de los rangos de dos y tres dormitorios es lo suficientemente amplia como para sugerir variación significativa en diseño y posición de planta en lugar de una única planta repetida. Todas las residencias se entregan amuebladas. Los gastos de comunidad se fijan en AED 36 por pie cuadrado.

# Amenidades en todo el edificio

El programa de amenidad cubre una gama completa de usos de residentes. Hay piscinas separadas para adultos y niños, gimnasio, espacios de meditación, y un club de niños con áreas de juego al aire libre. Un espacio de coworking y cine abordan tanto la productividad como el ocio. Los techos jardines completan la oferta de nivel superior.

La lista es coherente para un edificio de esta escala. Nada está sobre especificado o implausible para 25 residencias.

# Proximidad a los puntos clave de la isla

Mamsha Beach está aproximadamente a 500 metros de distancia, a una distancia caminable que establece el tono de la vida diaria. Cranleigh Abu Dhabi, la escuela de plan de estudios británico, está a 2,1 km del desarrollo, una consideración práctica para familias que se trasladan desde el Reino Unido o Europa. El Aeropuerto Internacional de Zayed se sitúa a 31,6 km de distancia, lo que sitúa la mayoría de conexiones internacionales dentro de un desplazamiento de 30 a 35 minutos en condiciones de tráfico normales.

Heritage Park y Mina Centre están ambos a menos de 9 km de distancia, accesibles en coche en un desplazamiento corto a través de la red de carreteras de la isla.

# A quién se ajusta este edificio, y dónde se sitúa en el mercado

El precio en Mamsha Gardens ocupa una banda específica dentro de la oferta residencial de Saadiyat. Con AED 3,1 millones para el apartamento de un dormitorio y hasta AED 12,78 millones para la unidad de tres dormitorios más grande, se sitúa por encima del stock de isla de nivel de entrada pero por debajo del mercado de villa de trofeo que ha atraído capital internacional significativo durante los últimos tres años.

La especificación amueblada elimina una barrera práctica para compradores que adquieren desde el extranjero, particularmente aquellos en el Reino Unido, Europa continental o Asia que pretenden usar la propiedad estacionalmente antes de decidir si convertirla en una residencia principal. El pequeño número de unidades significa que la densidad de propietarios será alta y la ocupación transitoria comparativamente baja, lo que importa a compradores que priorizan la privacidad sobre el rendimiento.

La reputación de ALDAR en entrega y la inversión cultural continua de la isla hacen que Mamsha Gardens sea una opción coherente para compradores que desean la ubicación de Saadiyat sin la escala de una comunidad más grande.