Mag City Townhouses

Mag City Townhouses es una comunidad residencial completada de MAG, situada en Al Quoz 2 y entregada en Q4 de 2022. El desarrollo comprende adosados en un único grupo cerrado, posicionado en el punto donde el tejido residencial más tranquilo del distrito se encuentra con el corredor más amplio de Meydan.

# La comunidad, su escala y su lugar en Al Quoz 2

Al Quoz 2 ocupa un término medio en la geografía de Dubai: lo suficientemente cerca de Downtown para estar genuinamente conectado, lo suficientemente alejado para llevar un ritmo diferente. Mag City se sitúa dentro de este bolsillo, organizado como una comunidad residencial de baja altura cerrada en lugar de un desarrollo de torres. El lenguaje de diseño en todo el grupo prioriza el espacio exterior privado y un plan de calles legible, lo que lo distingue de los proyectos de apartamentos más densos que dominan gran parte de la oferta circundante.

La comunidad mira hacia el este hacia el hipódromo de Meydan y hacia el norte hacia el horizonte de Dubai. Ambas orientaciones son un factor en la lógica de planificación del sitio, con parcelas residenciales diseñadas para aprovechar esas líneas visuales.

# Residencias, distribuciones y calidad de acabados

Los adosados fueron ofrecidos en configuraciones de dos, tres y cuatro dormitorios. No se han publicado datos de tamaño para unidades individuales, pero el formato de varios pisos típico del tipo se aplica en todas partes.

La especificación en los hogares es detallada. Las superficies de los baños utilizan tops de lavabo de mármol gris Armani pulido de 40 mm con lavabos integrados, baldosas de porcelana mate Marfil de 600x600 mm y baldosas de pared de porcelana pulida a juego. Los platos de ducha son de mampara de cristal, con grifos cromados montados en la pared en grifos de mano de riel deslizante y inodoros suspendidos con cisternas de doble descarga ocultas.

Los acabados interiores en las salas principales utilizan baldosas de porcelana Silk Georgette de 600x600 mm en formatos mate y pulido. Las paredes y techos llevan pintura Fenomastic Rich Matt lavable, con techos de yeso incorporando un detalle de brecha de sombra de 15 mm e iluminación LED empotrada. La carpintería de cocina es personalizada, construida sobre un armazón MDF de 18 mm acabado en chapa corte de corona Xilo Flamed Sand de poro abierto mate con revestimiento Hesse Lignal. Los planos de trabajo son piedra Virgo pulida de 40 mm. Los armarios siguen la misma especificación de carpintería.

Los hogares se entregan sin amueblar.

# Amenidades dentro del desarrollo

La infraestructura compartida de la comunidad cubre una variedad de amenidades activas y pasivas. Una piscina de natación y una piscina infantil separada anclan la oferta de ocio, junto con una pista de jogging y una pista de ciclismo para residentes que prefieren ejercicio al aire libre.

Un club deportivo, área de lounge para damas y área de juegos cubierta para niños amplían la oferta hacia adentro. Parques públicos y áreas verdes se integran en todo el sitio. Una franja minorista y un área de bar interior-exterior redondean las conveniencias del día a día disponibles sin salir de los límites.

Los gastos de comunidad se fijan en 5 a 7 AED por pie cuadrado anualmente.

# Distancias y tiempos de conducción desde el sitio

La ubicación tiene un buen rendimiento en las métricas que los compradores internacionales tienden a probar primero. Downtown Dubai se sitúa a 9 kilómetros de distancia, un viaje de 14 minutos. GEMS International School es accesible en 15 minutos. Jumeira Beach está a 11,3 kilómetros de distancia, un viaje de 18 minutos, y Meydan One Mall coincide con ese tiempo a una distancia similar.

Nad Al Sheba Park, uno de los espacios verdes públicos más sustanciales de Dubai, está a 6 kilómetros de distancia y es accesible en aproximadamente 10 minutos. El Aeropuerto Internacional de Dubai se encuentra a 21,5 kilómetros del sitio, aproximadamente 24 minutos por carretera.

# El perfil de comprador que este proyecto aborda

Mag City Townhouses es un activo completado y totalmente entregado. Para compradores que priorizan la certidumbre sobre la especulación de rendimiento sobre plano, eso importa. Sin riesgo de construcción, sin demora de finalización, sin exposición de depósito en garantía en un proyecto todavía en el terreno.

La mezcla de configuraciones, dos a cuatro dormitorios en un formato de baja altura cerrado con amenidades familiares y proximidad a una escuela internacional, apunta claramente hacia familias usuarias finales e inversores de alquiler dirigidos a la misma demografía. La dirección de Al Quoz 2 coloca el proyecto dentro del alcance tanto de los nodos creativos como comerciales que han atraído a relocadores europeos y británicos a Dubai en años recientes, sin situar a los residentes dentro de la densidad de Downtown o Dubai Marina. El compromiso, espacio y escala comunitaria sobre prestigio de dirección, es uno que un tipo particular de comprador hace deliberadamente.