MAG 22

MAG 22 es un desarrollo completado de casas adosadas desarrollado por MAG Property Development, situado en Nad Al Sheba 1 en el distrito de Meydan. El proyecto entregó un único edificio al mercado, con la entrega finalizada en enero de 2025, y todas las residencias se entregan totalmente amuebladas.

# El edificio y su posición dentro de Meydan

Nad Al Sheba 1 ocupa un registro más tranquilo que las torres de Downtown o Business Bay. El área tiene una densidad baja por diseño, caracterizada por villas y clusters residenciales boutique en lugar de los corredores de gran altura que definen gran parte del Dubai urbano. MAG 22 se ajusta a este patrón: un desarrollo de estructura única que prioriza la vida horizontal y el espacio exterior privado sobre la escala vertical.

Meydan en sí mismo tiene un considerable peso en la geografía de la propiedad de Dubái. El Hipódromo de Meydan se encuentra adyacente, y el marco más amplio de MBR City ha atraído atención sostenida de los promotores durante la pasada década. La ubicación de MAG 22 en Nad Al Sheba 1 se beneficia de ese trasfondo institucional manteniendo una distancia del tráfico peatonal que genera.

# Residencias, distribuciones y especificación

El proyecto ofrece casas adosadas de dos y tres dormitorios, todas entregadas totalmente amuebladas. Las líneas limpias e interiores de planta abierta definen el enfoque arquitectónico, con terrazas en la azotea que proporcionan una vida exterior sombreada en el nivel superior.

Los espacios exteriores están diseñados para mantener continuidad visual del interior al exterior, con lenguaje de material y color consistente en ambos. Para compradores que sopesen el metraje cuadrado exterior utilizable junto con el área interior, ese elemento de azotea es significativo.

Todas las residencias están completadas y disponibles para ocupación inmediata. El gasto de comunidad se fija en AED 5 por pie cuadrado.

# Amenidades en el sitio

La provisión de amenidades de MAG 22 cubre una piscina, gimnasio, patio interior, área de juegos para niños y tiendas minoristas dentro del desarrollo. Dos amenidades reflejan el carácter del distrito directamente: acceso a campos de golf y una pista de ciclismo.

Nad Al Sheba ha desarrollado una reputación entre residentes activos, y una pista de ciclismo dedicada en el sitio refuerza eso. Los lugares de ocio también se enumeran dentro de las áreas comunes del proyecto, aunque las especificidades de esas instalaciones se sitúan dentro del ecosistema más amplio de Meydan.

# Ubicación, distancias y conectividad diaria

La geografía funciona en varias direcciones a la vez. Nad Al Sheba Park está a cinco minutos en coche, aproximadamente a tres kilómetros, ofreciendo espacio verde sin comprometerse con un viaje más largo. La Ecole Bilingue Française Internationale, relevante para familias europeas, está a 3,8 kilómetros, alrededor de ocho minutos.

Burj Khalifa y Jumeirah Beach están cada uno aproximadamente a 17 minutos en coche, una distancia que mantiene Downtown Dubai accesible sin situar el desarrollo dentro de él. El Aeropuerto Internacional de Dubái se encuentra a 19,1 kilómetros, a 17 minutos de conducción en condiciones normales. Emirates Hospital Clinics está a 12,7 kilómetros de distancia, 13 minutos desde la puerta.

Para comercio minorista diario, aswaaq Mall en Al Qouz está a 11 minutos. La red vial circundante, incluyendo Al Khail Road, mantiene Business Bay y el resto de la ciudad dentro de un rango razonable para el día a día.

# A quién es adecuado MAG 22 y dónde se sitúa en el mercado

Completado, amueblado y ya en título, MAG 22 se dirige a un comprador específico: uno que desea ocupación inmediata sin el riesgo de construcción o proyecto interior que requiere una compra fuera de planos o de núcleo duro. Ese perfil a menudo incluye profesionales que se reubican, compradores del CCG que buscan una residencia secundaria, y familias europeas con hijos en edad escolar atraídas por la proximidad a la educación de currícula francesa.

La ubicación en Nad Al Sheba 1 atrae a compradores que encuentran la densidad de Downtown o Dubai Marina demasiado concentrada pero aún necesitan acceso rápido al aeropuerto y al núcleo comercial de la ciudad. El distrito ha atraído interés sostenido de las familias en particular, dada su infraestructura de parques, menores volúmenes de tráfico y espacio comparativo por residencia.

Con la construcción completada y el proyecto completamente vendido, la relevancia de MAG 22 para compradores activos reside principalmente en el mercado de reventa. Los fundamentos que sustentan su ubicación, la dirección de Meydan, el barrio de baja densidad y la condición completamente amueblada y lista para mudarse, permanecen sin cambios.