Listone Residence

Listone Residence es un único edificio de 258 apartamentos completamente amueblados desarrollado por Lion Stone Properties en Dubai International City, actualmente en construcción y disponible para compra sobre plano. El proyecto abarca estudios a través de residencias de dos dormitorios, con precios solicitados oscilando desde aproximadamente 647.000 AED a 1,34 millones de AED.

# El edificio y su posición en Dubai International City

Dubai International City ocupa un trecho del Dubái oriental que ha madurado silenciosamente durante los últimos dos décadas hacia uno de los distritos residenciales más autosuficientes del emirato. Atrae una población predominantemente de mercado medio y multinacional, y su distribución planificada en rejilla le confiere una coherencia funcional hacia la que las comunidades master más nuevas aún están trabajando.

Dentro de ese contexto, Listone Residence es un único edificio de altura media en lugar de un grupo expansivo. Con 258 unidades, la escala es contenida, lo que tiende a traducirse en costos de cuota de servicios más manejables y espacios comunales más ajustados. La cuota de servicios se fija en 12 AED por pie cuadrado, una cifra que los compradores pueden usar para modelar costos de operación desde el principio.

La construcción ha comenzado, aunque el proyecto se encuentra en fase temprana con fechas de finalización aún no confirmadas.

# Residencias: distribuciones, tamaños y especificación amueblada

La mezcla de unidades cubre estudios, apartamentos de un dormitorio, y apartamentos de dos dormitorios, con plantas oscilando desde 341 pies cuadrados en la configuración de estudio más pequeña hasta 1.182 pies cuadrados en el extremo superior del rango de dos dormitorios. Algunas distribuciones se extienden más, con ciertas opciones de uno y dos dormitorios alcanzando poco más de 1.000 y 1.500 pies cuadrados respectivamente, sugiriendo que unidades seleccionadas pueden incluir asignaciones de terraza o exterior más grandes dentro de esas mediciones.

Los estudios se cotizan ampliamente entre 606.000 y 727.000 AED dependiendo de planta y distribución. Los apartamentos de un dormitorio van desde aproximadamente 882.000 a poco más de 1 millón de AED. Las residencias de dos dormitorios comienzan alrededor de 1,22 millones de AED y alcanzan 1,39 millones de AED en la parte superior del rango.

Todos los apartamentos se entregan amueblados. El promotor ha especificado sistemas de hogar inteligente como parte de la dotación estándar, junto con lo que describe como acabados de interiores pulidos, carpintería de cocina de calidad, y acabados de baño de alto grado. Los compradores que compran sobre plano deben solicitar muestras de material y un cronograma de terminación detallado antes de intercambiar contratos, ya que "calidad" y "pulido" siguen siendo términos subjetivos hasta verificarse contra documentos de especificación.

# Comodidades en todo el edificio

La oferta de comodidades cubre un espectro amplio para un edificio de este tamaño. La instalación principal es una piscina infinita, apoyada por una pista de jogging, gimnasio cubierto, y estudio de yoga dedicado. Para deportes de raqueta, hay tanto pistas de pádel como de bádminton, junto con tenis de mesa.

La infraestructura social comunal incluye un cine al aire libre, un área de eventos, y un área de barbacoa. Las familias con niños tienen un área de juego infantil dedicada. Consideradas en conjunto, la lista prioriza uso activo y reunión de residentes en lugar de lujo puramente pasivo, lo que se adecua a la demografía familiar y profesional del distrito.

# Acceso e infraestructura circundante

Dubai International City conecta directamente a Emirates Road (E611), que vincula este hacia Dubai Silicon Oasis y Sharjah, y oeste hacia la red de intercambios alimentando Downtown Dubai y Business Bay. El aeropuerto internacional de Dubái se sitúa dentro de un viaje práctico, haciendo la localización viable para viajeros frecuentes.

Dentro del distrito en sí, los residentes tienen acceso a supermercados, restaurantes, instalaciones de sanidad, y escuelas sin necesidad de dejar el recinto más amplio de International City. Esa autosuficiencia es parte del atractivo de larga duración del área para propietarios-ocupantes e inversores por igual, ya que los inquilinos priorizan conveniencia cotidiana tan pesadamente como tiempos de desplazamiento.

# Para quién es apto el proyecto y dónde se sitúa en el mercado actual

Listone Residence ocupa el extremo más accesible del espectro residencial de Dubái, que es precisamente donde la demanda de alquiler se ha mantenido consistente. Los inversores adquiriendo un apartamento de un dormitorio amueblado en alrededor de 900.000 a 950.000 AED en Dubai International City se dirigen a un grupo de inquilinos de profesionales y familias más pequeñas que valoran la conectividad del distrito y su base comercial establecida.

Para compradores reubicándose desde mercados como el Reino Unido o Europa Continental, el punto de entrada es notablemente más bajo que producto terminado equivalente en Dubai Marina, JVC, o Business Bay, mientras que la entrega amueblada elimina un costo inicial material. La contrapartida es prestigio de localización: Dubai International City no lleva los premios de primera línea de agua o centro, y los compradores deben coticar eso en cualquier supuesto de apreciación de capital a largo plazo.

El estado sobre plano del proyecto significa que los compradores llevan riesgo de construcción hasta finalización. El historial de Lion Stone Properties y los acuerdos de depósito en garantía que rigen los depósitos de comprador son por lo tanto puntos relevantes de diligencia debida antes de comprometerse.