Elitz 3

Elitz 3 es un desarrollo residencial de dos edificios de Danube Properties en Jumeirah Village Circle, actualmente en construcción y programado para completarse en Q4 2026. El proyecto entrega apartamentos completamente amueblados a través de configuraciones de uno, dos y tres dormitorios, con siete unidades actualmente rastreadas en el inventario disponible.

# La composición de doble torre dentro de JVC

Jumeirah Village Circle ocupa una posición de ciudad media en el tejido residencial de Dubái, situándose ampliamente entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Es un distrito que ha madurado rápidamente durante la pasada década, pasando de un patchwork de parcelas bajas a una red residencial más densa de edificios de altura media y alta, podios de retail y los 33 parques distribuidos a través de su área aproximada de 8 km².

Elitz 3 llega como el tercer capítulo en la serie Elitz de Danube dentro de la comunidad. El desarrollo comprende dos torres, y en aproximadamente el 26 por ciento de progreso de construcción, el carácter estructural del proyecto está tomando forma. La fachada de cristal anterior es una salida deliberada del render de tonos arena que domina gran parte del stock residencial de JVC, dando al desarrollo un perfil distinto en la calle.

# Apartamentos, configuraciones y lo que se incluye

Las residencias van desde unidades de un dormitorio a 865 pies cuadrados a través de apartamentos de tres dormitorios a 1.521 pies cuadrados, con formatos de dos dormitorios abarcando 1.103 a 1.280 pies cuadrados dependiendo de la variante de distribución. El precio de las unidades disponibles va desde AED 1.434.000 para el dormitorio simple hasta AED 2.422.000 para configuraciones de tres dormitorios.

Todos los apartamentos se entregan completamente amueblados. Esa es una distinción significativa para compradores internacionales comprando remotamente o inversores con intención de colocar una unidad en el mercado de alquiler inmediatamente después de la entrega de llaves.

Los gastos de comunidad se cotizan en AED 12 a 14 por pie cuadrado anualmente.

# Prestaciones a través de los dos edificios

Danube ha programado las instalaciones compartidas con un sesgo de salud y productividad. El gimnasio se complementa con un gimnasio acuático, una oferta menos común en este rango de precios. Una piscina de natación, barra de salud y sala lounge de café forman la infraestructura social, mientras que una biblioteca y centro de negocios abordan residentes que trabajan desde casa o requieren un entorno profesional lejos del apartamento mismo.

El gimnasio acuático, en particular, posiciona a Elitz 3 ligeramente apartado del producto comparable de JVC, donde la provisión de gimnasio y piscina tiende a seguir una fórmula más estándar.

# Proximidad a escuelas, retail y la ciudad más amplia

Halfa Park se sitúa a 750 metros del desarrollo. Circle Mall JVC y JSS International School están ambas dentro de 3 km, haciendo la dirección práctica para familias con hijos en edad escolar o residentes que quieren retail dentro de un corto viaje.

Sufouh Beach está a 12 km de distancia. Downtown Dubái, el distrito Burj Khalifa y los corredores de negocios primarios de DIFC están aproximadamente a 21 km, accesibles vía Al Khail Road.

# Acceso por carretera y lógica de desplazamiento

La posición central de JVC en la red arterial es una de sus características más infravaloradas. Dubái Marina, Business Bay y el aeropuerto todos caen dentro de un viaje razonable sin requerir paso a través de los corredores más congestionados de la ciudad.

# A quién se adapta este desarrollo y dónde se sitúa en el mercado

Para un inversor de compra-para-alquilar, los fundamentos en JVC han atraído consistentemente atención. Los rendimientos de alquiler de la comunidad han clasificado históricamente entre los de mayor rendimiento en el segmento de mercado medio de Dubái, y una entrega completamente amueblada elimina los costos de puesta a punto que pueden erosionar retornos en el primer año de tenencia.

Para un usuario final, particularmente uno que se reubica desde Europa o el GCC, la combinación de tamaño (apartamentos de tres dormitorios a más de 1.500 pies cuadrados), especificación amueblada e infraestructura de comunidad que incluye parques, escuelas y retail dentro de pocos kilómetros responde a la mayoría de requisitos prácticos. Elitz 3 no apunta al comprador ultra-prime. Apunta al considerado: alguien asignando capital en un mercado que entiende, en un producto que tiene costos de funcionamiento medibles y un promotor con trayectoria establecida en este distrito específico.

La terminación está programada para Q4 2026, con la cuenta de depósito en garantía registrada bajo el número 1007990995.