Dubai’s Hills Fairways 69

Hills Fairways 69, desarrollado por Wellington Developments y ubicado dentro de Dubai Hills Estate, es una única villa completada ofrecida completamente amueblada por AED 65 millones.

# Una Única Villa en Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate se sitúa aproximadamente a mitad de camino entre Downtown Dubái y Dubai Marina, posicionado a lo largo de Al Khail Road como el plan maestro que Emaar Properties y Meraas Holding construyeron alrededor de un campo de golf de campeonato de 18 hoyos. La dirección lleva peso en el mercado residencial de Dubái: atrae a compradores que quieren un entorno gestionado y ajardinado sin la densidad del centro de la ciudad. Hills Fairways 69 ocupa ese escenario como una propiedad independiente, un edificio y una residencia.

La escala es inmediatamente notable. Con 16.286 pies cuadrados, esta no es una villa típica en una fila cerrada. Se lee más como una propiedad privada dentro de una comunidad planeada, y la referencia del nombre a los fairways señala la perspectiva inmediata.

# Siete Dormitorios en 16.286 Pies Cuadrados

La villa se extiende a siete dormitorios, una huella que la sitúa firmemente en la parte superior del mercado residencial del distrito. La especificación completa, tal como fue entregada por Wellington Developments, incluye ventanales del piso al techo, materiales premium en toda la propiedad y una cocina completamente equipada. Cada habitación viene amueblada, lo que significa que la propiedad está lista para mudarse sin retraso en adquisiciones para compradores internacionales.

# Integración de hogar inteligente y vida al aire libre

La residencia incorpora un sistema de hogar inteligente en toda la propiedad. El espacio exterior es una característica definitoria de la distribución, en consonancia con una propiedad de este tamaño en un sitio adyacente al golf, donde el equilibrio entre volumen interior y usabilidad externa es una parte central de la proposición de valor.

Los gastos de comunidad se ejecutan a 5 AED por pie cuadrado, que está ampliamente en línea con direcciones de villa comparable en Dubai Hills Estate.

# Servicios En Sitio

La lista de servicios es específica a esta propiedad en lugar de tomada del plan maestro más amplio. La villa incluye una piscina privada, un cine, un gimnasio, una fuente y acceso al techo con una pérgola. Para un hogar de este tamaño, esas instalaciones funcionan como infraestructura autónoma. No hay necesidad de depender de servicios de comunidad compartida para uso diario, aunque Dubai Hills Estate más amplio ofrece Central Park y Dubai Hills Mall dentro del distrito.

# Distancia de los Principales Nodos de la Ciudad

Downtown Dubái se sitúa a 12,7 km, Aeropuerto Internacional de Dubái 13,3 km. Jumeirah Beach está a 10,4 km de la propiedad, una cifra significativa para compradores cuyo estilo de vida está orientado hacia la costa. Al Qouz Mall y Green Escape Park se encuentran dentro de 8,7 km y 8,5 km respectivamente. Dewvale School en Al Quoz está a 8,9 km, que es relevante para familias con hijos en edad escolar ya inscritos en ese corredor.

La conexión de Al Khail Road hace que Dubai Marina y los distritos empresariales del sur sean accesibles sin navegar los patrones de tráfico más pesados del centro de la ciudad.

# Para Quién Está Construida Esta Propiedad

En AED 65 millones por una villa completada, amueblada de 16.286 pies cuadrados, Hills Fairways 69 se dirige a un tipo específico de comprador: uno que requiere ocupación inmediata, no tiene apetito por un período de construcción o acabados, y quiere separación significativa de la densidad encabezada por apartamentos de Downtown o Dubai Marina. Se ajusta a una residencia principal para una familia grande o extendida, o un activo amueblado para un comprador que divide tiempo entre Dubái y otra ciudad y necesita una propiedad que funcione sin gestión activa.

El mercado de villas de Dubái por encima de AED 50 millones se ha contraído en inventario disponible a través de 2023 y 2024, con producto completado y llave en mano en esta escala en planes maestros establecidos convirtiéndose progresivamente más difícil de obtener. Hills Fairways 69 refleja esa dinámica precisamente.