DAMAC Majestine

DAMAC Majestine es una torre residencial completada por DAMAC Properties, ubicada en Business Bay, Dubai. El edificio ofrece apartamentos amueblados en una única torre, terminada en el segundo trimestre de 2018, con un pequeño número de unidades disponibles actualmente en el mercado secundario.

# La torre y su posición en Business Bay

Business Bay ocupa el borde meridional de Downtown Dubai, separada de él por poco más que algunos cientos de metros y un tramo del Dubai Water Canal. El distrito ha madurado considerablemente desde sus primeros años de desarrollo, evolucionando desde una ubicación predominantemente comercial hacia un barrio mixto donde conviven torres residenciales, marcas hoteleras, restaurantes y paseos fluviales.

Majestine se inserta en este paisaje como edificio de lujo de escala media. Es una única torre, completamente terminada y operativa, lo cual importa a los compradores recelosos de los plazos de construcción. El progreso de completitud del 100 por ciento significa que los gastos de comunidad, la gestión del edificio y las instalaciones comunales son hechos establecidos, no proyecciones.

# Residencias, distribuciones y especificación

Las unidades disponibles son apartamentos de un dormitorio, que van desde 886 pies cuadrados hasta 1.620 pies cuadrados. La cifra superior es sustancial para una configuración de un dormitorio en este distrito, y la amplitud de la variación refleja cambios significativos en la distribución en lugar de una planta tipo uniforme repetida en todo el edificio.

Todas las residencias están amuebladas. Las cocinas están equipadas. Los interiores reflejan el nivel de especificación que DAMAC ha aplicado en toda su cartera de Business Bay: acabados cuidados, herrajes premium y una condición lista para usar que se adapta tanto a propietarios-ocupantes que se trasladan a Dubai como a inversores que compran para obtener rentas inmediatas.

Los precios oscilan entre AED 1.670.000 y AED 2.515.000 para el inventario actual. El gasto de comunidad es de 17,65 AED por pie cuadrado anuales.

# Amenidades en el edificio

Las instalaciones cubren el rango esperado para una torre de lujo completada de esta antigüedad. Hay piscina con área infantil dedicada, gimnasio, baños de vapor y sauna, zona de juegos infantiles y jardines con paisajismo en planta baja.

Estas no son extensas según los estándares de nuevas comunidades maestras de gran escala, pero son suficientes para un edificio de este tamaño, y la proximidad de la infraestructura más amplia de Business Bay reduce la dependencia de provisiones internas.

# Acceso a Downtown y conexiones diarias

La ubicación sitúa a los residentes cerca de un denso grupo de destinos. Downtown Dubai está a 1,3 km, un viaje de seis minutos. Souk Al Bahar y The Dubai Mall son accesibles en aproximadamente el mismo tiempo. South Ridge Park, uno de los espacios verdes más agradables del centro urbano, se sitúa a 1,7 km al norte.

El Aeropuerto Internacional de Dubai está a 14,2 km, con un promedio de 17 minutos en coche en condiciones de tráfico normales. Mercato Beach en Jumeirah Beach Road está a 6,6 km, un viaje de aproximadamente 17 minutos.

City School Holdings International, una opción escolar consolidada, está a aproximadamente 2 km, un viaje de cinco minutos.

# Para quién es este edificio y dónde se sitúa en el mercado

Majestine es un punto de entrada práctico en la propiedad de Business Bay a un rango de precios inferior a los lanzamientos más nuevos del distrito. Para un comprador que busca un activo amueblado que genere ingresos en un edificio completado con dirección central en Dubai, la proposición es directa.

Los formatos de un dormitorio más grandes, particularmente aquellos que se acercan a 1.578 a 1.620 pies cuadrados, funcionan más próximos a un dos dormitorios en espacio utilizable, lo que amplía el mercado de alquiler. Los inversores enfocados en rentabilidad en lugar de revalorización de capital procedente de especulación sobre plano encontrarán que los fundamentos aquí son más inteligibles que en un proyecto anterior a la entrega. El edificio está operativo, el gasto de comunidad es conocido, y los impulsores de demanda a largo plazo de la ubicación (proximidad a Downtown, el canal y enlaces principales de transporte) no dependen del desarrollo futuro.