Damac Hills - Golf Town

Golf Town es un complejo residencial de baja altura dentro de DAMAC Hills, desarrollado por DAMAC y completado en Q4 2016, situado directamente junto a los greenes del Trump International Golf Club Dubai.

# La comunidad: escala, distribución y posición dentro de DAMAC Hills

Seis edificios conforman el complejo Golf Town, todos de baja altura, dispuestos de modo que una proporción significativa de casas enfrenta el campo de golf. El desarrollo se sitúa dentro de DAMAC Hills, la comunidad maestra más amplia que ocupa un tramo sustancial de Dubailand, aproximadamente 30 kilómetros al suroeste de Downtown Dubai. Es un barrio autocontenido en el sentido más completo: escuelas, venta al por menor y espacio verde están todos dentro del perímetro.

El formato de baja altura da a Golf Town un carácter más tranquilo y residencial que los pasillos de gran altura que se encuentran más cerca de Sheikh Zayed Road. Eso es en parte una función del sitio y en parte una postura de diseño deliberada. Los edificios de esta escala permiten terrazas generosas en niveles de suelo e intermedios, lo cual importa considerablemente cuando la vista es un campo de golf.

# Residencias, distribuciones y acabado

Las unidades disponibles oscilan entre estudios de aproximadamente 490 pies cuadrados hasta apartamentos de tres dormitorios que alcanzan 2.848 pies cuadrados, con distribuciones de dos dormitorios en aproximadamente 1.902 pies cuadrados situándose entre esos extremos. Los precios van desde aproximadamente AED 862.000 en el extremo de estudio hasta AED 3.882.000 para la configuración de tres dormitorios más grande.

Las cocinas vienen equipadas como estándar. El amueblamiento más allá de eso se deja al comprador, lo cual es adecuado para compradores que prefieren especificar interiores a su propio gusto en lugar de heredar un paquete de muebles del promotor.

Los gastos de comunidad se enumeran en 15-18 AED por pie cuadrado por año, una cifra que vale la pena factorizar en cálculos de rentabilidad para inversores.

# Provisión de amenidades a través de la comunidad

# Deporte y recreación

Trump International Golf Club Dubai es la pieza central. Para residentes que no juegan golf, la oferta de amenidades se extiende a canchas de tenis, una piscina al aire libre, un gimnasio, un centro de fitness dedicado bajo el nombre Golf Town, y un parque de patinaje. Una piscina de olas e un parque de eventos añaden opciones recreativas adicionales que sesgan el atractivo de la comunidad hacia familias y residentes activos.

Las tiendas locales están presentes dentro de la comunidad misma, reduciendo la necesidad de conducir para esenciales diarios.

# Conexiones al resto de Dubái

Jebel Ali School se sitúa aproximadamente a 2 kilómetros de distancia, un viaje de cinco minutos. DAMAC Hills Ventura Mall está aún más cerca, a 1,4 kilómetros y aproximadamente tres minutos en coche. Damac Hills Park es accesible en un tiempo similar.

Para viajes más largos, Downtown Dubai y Al Maktoum International Airport están a unos 30 kilómetros de la comunidad, traduciéndose en aproximadamente 26-30 minutos por carretera bajo condiciones de tráfico normales. Sufouh Beach, en la costa adyacente a Dubai Marina, está a 23 kilómetros de distancia y toma alrededor de 25 minutos para llegar.

La comunidad no está servida por metro, por lo que la dependencia del coche es una realidad práctica para los residentes. Eso es consistente con la mayoría de comunidades maestras en Dubailand en esta etapa de desarrollo de infraestructura.

# Lo que Golf Town representa para un comprador internacional

Para un comprador que prioriza espacio por dirham, un proyecto completado sin riesgo de construcción y proximidad a un campo de golf establecido, Golf Town presenta un caso coherente. La fecha de finalización de 2016 significa que la comunidad es madura: el paisajismo está establecido, los procesos de gestión están en lugar, y existen comparables de reventa y alquiler en el mercado.

Los puntos de entrada de estudio y un dormitorio por debajo de AED 900.000 hacen que el proyecto sea accesible a inversores que trabajan dentro de parámetros de capital más ajustados. Las unidades de tres dormitorios a 2.848 pies cuadrados representan acomodación familiar sustancial a un precio que sigue siendo muy por debajo de metraje comparable en vecindarios principales de Dubái. Compradores del Reino Unido, Europa o Asia que están acostumbrados a pagar una prima por espacio al aire libre notarán la provisión de terrazas y la vista del campo de golf como factores diferenciadores en este rango de precio.