Damac Hills - Bellavista

Bellavista es un desarrollo residencial completado de tres torres de DAMAC, ubicado dentro de la comunidad planificada Damac Hills en el corredor de Dubailand de Dubai. El proyecto alcanzó la entrega en septiembre de 2021 y se sitúa dentro de una de las comunidades independientes más grandes del emirato, construida alrededor del Trump International Golf Club.

# Las Torres y su Posición dentro de Damac Hills

Tres edificios de media altura forman el conglomerado Bellavista, orientados para capturar vistas en todo el campo de golf y la finca de Damac Hills más amplia. La comunidad misma abarca un perímetro considerable, y Bellavista se sitúa dentro de ella como dirección residencial autónoma en lugar de una torre aislada en una franja comercial. Damac Hills ha madurado considerablemente desde sus fases iniciales: el paisaje está establecido, las carreteras están asentadas, y la infraestructura comunitaria es funcional en lugar de aspiracional.

Las torres comparten una disposición a nivel de podio que otorga a los residentes acceso a instalaciones compartidas sin requerir un coche. Eso importa en un distrito donde algunos desarrollos aún se sienten incompletos a nivel de calle.

# Residencias: Cocinas Equipadas, Distribuciones Variadas

Los números específicos de unidades y rangos de tamaño no se publican para este subaglomerado, pero las torres ofrecen residencias de apartamento con cocinas equipadas como estándar. Los armarios también están incluidos. Más allá de esas dos categorías, los apartamentos no están amueblados, lo que se adapta a compradores que prefieren especificar sus propios interiores o inversores amueblando según un breve de alquiler.

Los gastos de comunidad se ejecutan a 15 a 16 AED por pie cuadrado anualmente, una cifra que merece incorporarse en cálculos de rentabilidad, particularmente para unidades más pequeñas donde el gasto representa un costo proporcionalmente superior frente a alquiler bruto.

# Equipamientos: Golf, Agua y una Granja Funcional

La lista de equipamientos aquí es más amplia de lo que la mayoría de comunidades de apartamentos en Dubai pueden ofrecer. El Trump International Golf Club es el obvio centro de atención, pero Damac Hills ha ampliado considerablemente más alrededor de él.

# Lo que los Residentes Pueden Acceder

Malibu Bay, una piscina de olas dentro de la comunidad, proporciona una alternativa genuina a conducir a la costa. Un lago de pesca, equitación y una granja de mascotas le dan a la finca un carácter semi-rural que se dirige específicamente a familias que se reubican desde entornos suburbanos en Europa o Home Counties. Zonas de barbacoa, canchas deportivas, y áreas de juego para niños cubierto y al aire libre cubren el breve recreativo más convencional. El gimnasio y las instalaciones de baño de vapor y sauna sirven a residentes que desean esas comodidades dentro del edificio en lugar de en toda la comunidad.

# Carreteras, Escuelas y la Ciudad Más Amplia

Damac Hills se sitúa tierra adentro, aproximadamente a mitad de camino entre las partes más antiguas de Dubai y Al Maktoum International Airport. Downtown Dubai está aproximadamente a 25 kilómetros de distancia, o alrededor de 29 minutos en coche en tráfico razonable. Al Maktoum International Airport, que está previsto que se convierta en el principal centro de aviación de la ciudad, se sitúa a 23 kilómetros de distancia, un trayecto de aproximadamente 21 minutos.

Jebel Ali School está a 2,6 kilómetros de la comunidad, un trayecto de 8 minutos. The Ventura Mall dentro de Damac Hills está a 1,2 kilómetros de distancia. Sufouh Beach, en la costa cerca de Dubai Marina, está a 15,7 kilómetros, o 20 minutos. La ubicación no es central, pero la compensación es espacio, cobertura verde y una atmósfera residencial más tranquila que las torres del centro de la ciudad no pueden replicar.

# Quién se Adapta a Bellavista, y Dónde se Sitúa en el Mercado

Bellavista es un activo completado y entregado en una comunidad establecida, lo que estrecha el perfil de comprador de formas útiles. Los inversores adquieren con potencial de ingresos de alquiler inmediato en lugar de esperar a través de un ciclo de construcción. Los usuarios finales, particularmente familias, obtienen una comunidad funcional con escuelas, comercio minorista y ocio dentro de un corto radio.

El perfil se adapta a compradores del Reino Unido y Europa del Norte que están acostumbrados a la vida suburbana y encuentran los distritos más densos y pesados en torres de Dubai menos atractivos. También se adapta a compradores del CCG que buscan una dirección adyacente a campo de golf sin el punto de precio de Emirates Hills. El proyecto aparece como agotado a través de canales primarios, lo que significa que las rutas de adquisición en este punto son a través del mercado secundario.