Cotier House

Cotier House es un edificio residencial de diez plantas desarrollado por Imtiaz Development, situado en Dubai Islands y con conclusión prevista en Q1 2027. El edificio único disponible actualmente cuenta con un apartamento de un dormitorio listado, completamente amueblado y valorado en AED 2.761.961.

# El edificio y su posición en Dubai Islands

Dubai Islands ocupa un grupo de cinco islas artificiales frente a la costa de Deira, un distrito que ha atraído considerable atención de promotores durante los últimos dos años conforme la ciudad empuja su frontera residencial hacia el norte junto a la costa del Golfo. Cotier House se sitúa dentro de esta dirección emergente, elevándose diez plantas por encima de un barrio aún en formación pero que cuenta con el respaldo de infraestructura de un plan maestro a gran escala.

El enfoque arquitectónico, según Imtiaz, se centra en alturas de techo de 3,2 metros y una relación considerada entre volumen interior e iluminación natural. Para un edificio de esta escala, esa especificación es destacable: los techos altos en incrementos de menos de tres plantas tienden a distinguir los desarrollos boutique de altura media de las plantas más comprimidas comunes en torres residenciales de volumen.

La construcción aún no ha comenzado de forma significativa visible, con avance registrado en cero por ciento. Los compradores están adquiriendo en una etapa temprana.

# Residencias: distribuciones, acabado y amueblamiento

Los datos disponibles cubren un único apartamento de un dormitorio de 1.029 pies cuadrados. En esa superficie, un dormitorio es generosamente proporcionado según estándares de Dubai, donde la categoría típicamente varía entre 650 y 850 pies cuadrados en edificios comparables de mercado medio.

La residencia viene completamente amueblada con lo que el promotor describe como piezas de marcas de lujo curadas y mobiliario a medida. La cocina llega equipada. Los acabados se posicionan en el extremo superior de la gama de Imtiaz, con materiales de alta calidad especificados en toda la unidad. Los gastos de comunidad se fijan en AED 16 a 18 por pie cuadrado anuales, lo que sitúa los costes continuos en aproximadamente AED 16.466 a AED 18.524 anuales para este tamaño de unidad.

El proyecto más amplio de Imtiaz incluye apartamentos de uno, dos y tres dormitorios junto con adosados de tres dormitorios y dúplex de tres y cuatro dormitorios. La disponibilidad de esas tipologías es un asunto de confirmación directa con el equipo de ventas.

# Amenidades dentro de la urbanización

Cotier House ofrece dos piscinas infinity, un club de salud premium, sauna y baño de vapor, jardines ajardinados, un clubhouse exclusivo, pabellones de barbacoa y zona de juego infantil. La provisión de piscina, dos piscinas infinity distintas en lugar de una instalación compartida única, es una decisión de amenidades que refleja el posicionamiento boutique del edificio.

No figura ningún componente de retail, restauración u hotelería en el emplazamiento.

# Conexiones con el resto de la ciudad

El aeropuerto internacional de Dubai se sitúa a 8,8 kilómetros del desarrollo, una proximidad significativa para viajeros frecuentes. One Deira Mall está a 5,9 kilómetros de distancia, proporcionando el ancla comercial más cercana de relevancia. Dubai Islands Beach está a 4,1 kilómetros. Almuteena Park, un espacio verde público ajardinado, es accesible en 6,8 kilómetros.

Downtown Dubai se encuentra a 24,1 kilómetros del emplazamiento. Esa distancia refleja la realidad geográfica de Dubai Islands: es un enclave costero orientado hacia la costa norte, no un distrito que compita con direcciones del centro de Dubai en proximidad al corredor Burj Khalifa.

# Quién encaja con este edificio y dónde se sitúa en el mercado

A AED 2,76 millones por un dormitorio amueblado de 1.029 pies cuadrados, Cotier House tiene un precio de aproximadamente AED 2.683 por pie cuadrado. Esa tarifa es coherente con la fijación de precios de nuevo desarrollo de nivel medio a superior en Dubai Islands, donde la narrativa de terreno y el posicionamiento costero justifican una prima sobre equivalentes en el interior.

El perfil que se ajusta más naturalmente a este edificio es el comprador que busca una base amueblada próxima al aeropuerto con credenciales genuinas de distrito marítimo, ya sea como pied-à-terre de residencia principal o una posición de compra para alquileres vacacionales previo al desarrollo más completo de la isla. El horizonte de conclusión de Q1 2027 ofrece a los inversores dos años de actividad antes de la entrega de llaves, implicando el riesgo de ejecución inherente a cualquier proyecto con cero avance de construcción. Los compradores cómodos con ese perfil, y con el historial de Imtiaz, encontrarán la combinación de especificación y ubicación coherente.