Binghatti Hillviews

Binghatti Hillviews es un edificio residencial de 46 unidades de Binghatti, actualmente en construcción dentro de Dubai Science Park y con entrega programada para Q1 2026. El desarrollo comprende estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios, con precios de aproximadamente AED 852.000 a AED 923.000 en la mayoría de sus unidades.

# El edificio y su posición en Dubai Science Park

Dubai Science Park se sitúa en el arco sur de la ciudad, aproximadamente 18,7 kilómetros de Downtown Dubai, en un distrito construido alrededor de negocios de ciencias de la vida, investigación sanitaria y empresas farmacéuticas. La población residencial allí permanece relativamente modesta, lo que confiere al área un carácter más tranquilo que los corredores más densamente desarrollados a lo largo de Sheikh Zayed Road.

Binghatti Hillviews es una única torre. El tratamiento exterior del promotor se apoya en una paleta de materiales orgánicos junto con acabados metálicos, un lenguaje de diseño que Binghatti ha aplicado en varios de sus proyectos de mercado medio en los últimos años. La construcción está en marcha, con finalización prevista para el primer trimestre de 2026. La cuenta de depósito (número 29166569) está registrada, según lo requerido bajo regulaciones del Dubai Land Department.

# Viviendas, distribuciones y acabado

El edificio alberga 46 unidades distribuidas en tres configuraciones de dormitorio. Los estudios representan la mayor parte del inventario, oscilando de alrededor de 410 pies cuadrados a 480 pies cuadrados, con precios agrupados entre AED 814.000 y AED 930.000. Un apartamento a 567 pies cuadrados tiene un precio de AED 929.000, sugiriendo una variante de estudio de formato más grande. La única unidad de un dormitorio en archivo mide 844 pies cuadrados a AED 1.283.508. Los apartamentos de dos dormitorios abarcan aproximadamente 1.381 pies cuadrados, con precios alrededor de AED 1.959.000 a AED 1.961.000.

Los acabados citados por el promotor incluyen porcelana tipo madera, travertino estriado, piedra Calacatta Griega, acentos metal champagne, chapa de madera y vidrio, con superficies Corian en áreas seleccionadas. Las cocinas están equipadas. Las unidades se entregan sin amueblar.

Los gastos de comunidad se estiman en 15 a 20 AED por pies cuadrados anuales, que los compradores deben considerar en cálculos de rentabilidad.

# Amenidades en el sitio

Las instalaciones compartidas del edificio incluyen una piscina, una terraza iluminada naturalmente, un área de fitness al aire libre, un área de yoga, una cancha de baloncesto y un área de juegos infantil dedicada. La lista es práctica antes que extensiva, consistente con un edificio de 46 unidades antes que una comunidad a gran escala.

# Conexiones circundantes y conveniencia diaria

Green Escape Park se sitúa a 1,5 kilómetros del edificio. Smart Start Kindergarten está a 1,9 kilómetros de distancia. My City Centre Al Barsha, un centro de retail y dining de vecindario, está a 2,2 kilómetros. La playa pública más cercana está a 11,8 kilómetros, Downtown Dubai a 18,7 kilómetros, y Dubai International Airport 33,5 kilómetros del sitio.

El distrito depende del automóvil por diseño. Los residentes que trabajan dentro de Dubai Science Park o a lo largo del corredor Al Khail Road encontrarán la ubicación directa. Para aquellos que desplazan regularmente hacia Marina, el aeropuerto o Dubai central, los tiempos de viaje variarán considerablemente con el tráfico.

# Quién se adapta a este edificio, y dónde se sitúa en el mercado

Binghatti Hillviews opera a un punto de precio donde la entrada de un estudio se sitúa justo por encima de AED 800.000, colocándolo firmemente dentro del segmento de inversión de mercado medio de Dubai antes que el segmento de lujo. La mezcla de unidades pesada en estudios y la ubicación dentro de un distrito de investigación comercial apuntan claramente hacia un perfil de compra-para-alquilar: inversores apuntando a la base de inquilinos profesionales de Dubai Science Park y el área circundante de Al Barsha South.

Los usuarios finales que buscan una residencia principal querrán sopesar el recuento limitado de unidades, la ausencia de retail en el sitio, y la distancia a amenidades junto al mar contra la tranquilidad relativa que el distrito ofrece. Para inversores con un horizonte que se extiende a o más allá de Q1 2026, la entrada AED-por-pies-cuadrados en unidades de estudio merece comparación con completaciones Binghatti comparables en ubicaciones similares.