Azizi Grand

Azizi Grand es una torre residencial de Azizi Developments ubicada en Dubai Sports City, que ofrece apartamentos de uno y dos dormitorios con terminación prevista para diciembre de 2024. Diez unidades permanecen disponibles, todas semi-amuebladas, a precios desde AED 1.190.000.

# La torre y su posición dentro de Dubai Sports City

Dubai Sports City se sitúa en el arco occidental medio del Dubai más amplio, un distrito construido expresamente alrededor de infraestructura deportiva y espacio público al aire libre. El vecindario ha madurado considerablemente durante la última década, atrayendo una mezcla de profesionales jóvenes, familias e inversores de compra para alquiler que priorizan espacio por dirham sobre prestigio postal.

Azizi Grand es un único edificio dentro de este distrito, alcanzando aproximadamente el 75 por ciento del progreso de construcción según los reportes actuales. Su arquitectura sigue las líneas horizontales limpias típicas de la cartera residencial de Azizi: fachadas con doble acristalamiento, ejecuciones de balcón estructuradas y un volumen diseñado para maximizar la luz natural en las plantas. El desarrollo se sitúa cerca de la escuela Victory Heights Foundation Stage, que se encuentra dentro de 0,6 kilómetros, una consideración práctica para familias con niños pequeños.

# Residencias, distribuciones y especificación

El inventario disponible se concentra en dos configuraciones. Los apartamentos de un dormitorio varían desde 803 pies cuadrados hasta poco más de 1.023 pies cuadrados, con precios de AED 1.190.000 y AED 1.254.000 respectivamente. Los apartamentos de dos dormitorios cubren de 1.106 a 1.182 pies cuadrados, con precios que van desde AED 1.605.000 a AED 1.940.000.

Todas las unidades se entregan semi-amuebladas. Las cocinas se equipan en formato abierto con electrodomésticos integrados y carpintería. Las áreas de estar se abren a balcones, que corren todo el ancho de la fachada del apartamento, proporcionando espacio exterior utilizable en lugar de un paso nominal fuera de la puerta.

La cuota de servicios se establece en AED 16 por pie cuadrado anuales, una cifra que vale la pena considerar en cálculos de rentabilidad para inversores que compran para ingresos por alquiler.

# Amenidades e instalaciones comunales

La oferta de amenidades cubre el rango práctico esperado en este rango de precios. Una piscina de natación y una piscina separada para niños se encuentran dentro de áreas de jardines paisajísticos, junto con zonas de barbacoa y áreas de juego dedicadas para niños. Un gimnasio atiende los requisitos de fitness en el sitio. Las opciones de compras y comidas se hacen referencia dentro del perímetro de desarrollo más amplio, con City Centre Me'aisem alcanzable en cuatro minutos en coche a 1,6 kilómetros.

No hay spa, sala de cine o servicio de conserjería listados en las amenidades confirmadas, y los compradores con esas expectativas deben tomar nota de la distinción.

# Conectividad e infraestructura circundante

Dubai Sports City se conecta con la ciudad más amplia a través de Hessa Street y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Palm Jumeirah se encuentra a 17,3 kilómetros de distancia, aproximadamente 17 minutos en coche. Dubai Marina Beach está a 12,9 kilómetros, alrededor de 18 minutos. El Aeropuerto Internacional de Dubai se sitúa a 40,9 kilómetros, un viaje de 28 minutos en coche en condiciones normales de tráfico.

Más cerca, Andalus Centro y City Centre Me'aisem están ambos a menos de dos kilómetros. El Halfa Park de JVC está a un viaje de seis minutos a 3,9 kilómetros, útil para actividades al aire libre de fin de semana. El hito Burj Al Arab está a 17 kilómetros al suroeste por la carretera costera.

# A quién le sirve Azizi Grand y dónde se sitúa en el mercado actual

A AED 1.190.000 por un apartamento de un dormitorio de 803 pies cuadrados, Azizi Grand se sitúa en el extremo accesible del mercado medio de Dubai. El precio por pie cuadrado es competitivo para un edificio casi completo con entrega en diciembre de 2024, y la especificación semi-amueblada reduce el costo inmediato de acabado para inversores orientados al mercado de alquiler.

El perfil del comprador que atrae este proyecto es bastante claro: inversores de Dubai por primera vez asignando un presupuesto inferior a AED 2 millones, o propietarios-ocupantes que quieren una comunidad autónoma con escuelas y comercio cercanos y no requieren proximidad a Marina o Downtown. Para esa audiencia, Dubai Sports City sigue siendo uno de los pocos distritos de la ciudad donde la aritmética de rentabilidad aún funciona a precios de nivel de entrada.