AYA Beachfront Residences

AYA Beachfront Residences es un desarrollo de 125 unidades de Deyaar, situado en Al Rawdah dentro del emirato de Umm Al Quwain, aproximadamente 100 metros de la orilla. Con precio desde 1,08 millones AED y llegando a 11,8 millones AED para los formatos más grandes de cuatro dormitorios, está previsto para finalización en diciembre 2027 y actualmente está bajo construcción.

# Un único edificio en la costa de Umm Al Quwain

Umm Al Quwain ocupa un tramo más tranquilo de la costa de los Emiratos que sus vecinos hacia el sur. Su orilla permanece largamente de baja densidad, con manglares, entradas de creek y playa abierta en lugar de la geografía de isla reclamada que define gran parte de la frente de agua de Dubái. AYA se sitúa dentro de ese contexto: torre residencial única en Al Rawdah, posicionada para que el UAQ Waterfront Creek esté aproximadamente un kilómetro y la playa en sí sea paseo corto en 0,1 kilómetros.

El diseño del edificio extrae su lenguaje formal de la orilla, usando terrazas en cascada y líneas curvas que hacen eco de la configuración de frente de agua sin inclinarse hacia el pastiche. Con 125 unidades en un edificio, el desarrollo es deliberadamente bajo en volumen, lo que configura tanto la sensación de los pasillos como la relación de espacio de servicio a residente.

# Residencias: diseños desde apartamentos de un dormitorio a viviendas de cielo de cuatro dormitorios

La mezcla de unidades abarca uno a cuatro dormitorios, con áreas útiles que van desde 633 pies cuadrados en el extremo compacto hasta 7.628 pies cuadrados para la residencia de cuatro dormitorios de nivel ático más grande.

# Apartamentos de uno y dos dormitorios

Los apartamentos de un dormitorio comienzan en 633 pies cuadrados y se extienden a 785 pies cuadrados según configuración, con precio desde 1,08 millones AED a aproximadamente 1,43 millones AED. Las unidades de dos dormitorios cubren rango notablemente más amplio, desde aproximadamente 1.003 pies cuadrados a 2.160 pies cuadrados, reflejando la presencia de varios formatos más grandes de doble aspecto entre los diseños estándar. Los precios para dos dormitorios van desde 1,74 millones AED a 3 millones AED.

# Formatos de tres y cuatro dormitorios

Las residencias de tres dormitorios incluyen tanto apartamentos de planta media, desde alrededor de 1.399 pies cuadrados, como formatos considerablemente más grandes extendiéndose a 5.120 pies cuadrados, apuntando a nivel ático o dúplex dentro del edificio. La banda de precios es correspondientemente amplia: desde 2,37 millones AED a 8,63 millones AED. Las unidades de cuatro dormitorios ocupan el registro superior, desde 4.628 pies cuadrados a 7.628 pies cuadrados, con precio entre 7,66 millones AED y 11,8 millones AED. Terrazas y espacio exterior aparecen en toda la gama, consistente con el posicionamiento de frente de agua del desarrollo.

Las residencias se entregan sin amueblar. La cuota de servicios se establece en 11 AED por pie cuadrado anuales.

# Servicios: el equilibrio entre activo y tranquilo

La lista de servicios es amplia para un proyecto de 125 unidades. En el lado activo, club de salud, terraza de yoga exterior, baño de vapor y sauna cubren el espectro de fitness. El salón deportivo añade dimensión social al deporte. Una piscina para niños y área de juegos interior para niños atienden a familias directamente.

Para uso más tranquilo, hay salón de puros, cine interior y cine exterior, café lounge y café de playa. Se incluyen espacios de coworking, que posiciona el edificio para compradores que dividen su tiempo entre Umm Al Quwain y otras ciudades y necesitan infraestructura de base laboral viable. Cabañas exteriores y jardín de oasis privado cierran las áreas exteriores comunales.

# Moverse desde Al Rawdah

La playa es el atractivo más inmediato, en 100 metros. El UAQ Waterfront Creek está a un kilómetro a pie o en coche. Un Centro LuLu se sitúa 2,8 kilómetros del edificio, cubriendo necesidades retail cotidianas. Umm Al Quwain Basic Education School está 2,1 kilómetros.

Sharjah International Airport está 47,8 kilómetros del sitio, haciéndolo la conexión aérea más práctica para la mayoría de residentes, aunque el Aeropuerto Internacional de Dubái también es alcanzable vía la carretera costera E11. El desplazamiento a Dubái central toma aproximadamente 45 a 60 minutos según hora del día, lo que posiciona Umm Al Quwain como lugar para vivir en lugar de satélite conmutador.

# Quién conviene a este proyecto y dónde se sitúa en el mercado

AYA tiene precio bien por debajo del producto de frente de agua equivalente en Dubái propiamente. Un apartamento de dos dormitorios en aproximadamente 1,7 a 2,1 millones AED para 1.000 a 1.175 pies cuadrados de espacio de piso costero representa proposición de valor distinta del metraje cuadrado comparable en Palm Jumeirah o Dubai Harbour, donde precios por pie cuadrado son sustancialmente más altos.

El perfil de comprador que Deyaar está dirigiendo aquí es legible: ciudadanos del CCG y expatriados ya familiarizados con Umm Al Quwain que desean acceso directo a playa sin la densidad de distritos de frente de agua de Dubái, junto a compradores internacionales buscando punto de entrada más bajo en inmuebles de EAU con dirección costera genuina. Los formatos más grandes de tres y cuatro dormitorios, algunos excediendo 5.000 pies cuadrados en precios entre 6 millones AED y 11,8 millones AED, están dirigidos a comprador de segunda vivienda que desea escala y privacidad en lugar de proximidad urbana. Con finalización fijada para diciembre 2027 y construcción en curso, los compradores están adquiriendo sobre plano en emirato que está en fase temprana de su ciclo de desarrollo residencial.