Arisha Terraces

Arisha Terraces, desarrollado por Qube Development en Dubai Studio City, es un proyecto residencial de baja altura compuesto por 104 apartamentos semiacabados distribuidos en cuatro edificios de ocho plantas, con precios a partir de AED 906.000 y entrega prevista en Q4 2027.

# Cuatro edificios dispuestos alrededor de un patio compartido

El gesto arquitectónico distintivo del proyecto es su configuración de patio. En lugar de una sola torre o una fila de bloques orientados hacia el exterior, los cuatro edificios se vuelven hacia adentro, creando un espacio central protegido que aísla a los residentes del ruido ambiente y la exposición de una elevación orientada a la ciudad.

Con ocho plantas cada uno, los edificios se integran cómodamente en la escala baja a media de Dubai Studio City. El distrito se sitúa junto a Mohammed Bin Zayed Road, al oeste de los corredores más densamente desarrollados alrededor de Sheikh Zayed Road, y su escala comparativamente medida es parte de su carácter. Studio City fue concebida originalmente como un centro de producción y medios de comunicación, y conserva una calidad de uso mixto, con la demanda residencial creciendo de forma constante conforme la infraestructura circundante se ha completado.

La construcción se encuentra aproximadamente en el 18 por ciento de avance, con entrega prevista en el trimestre final de 2027.

# Residencias, tamaños y especificación

Las 104 unidades abarcan estudios, apartamentos de un dormitorio y dos dormitorios, con rangos de 365 pies cuadrados a 1.582 pies cuadrados. Los estudios tienen precios a partir de aproximadamente AED 671.000; los de un dormitorio a partir de aproximadamente AED 1.136.000; y los de dos dormitorios a partir de aproximadamente AED 1.520.000, con el extremo superior del rango de dos dormitorios alcanzando AED 2.400.300.

Cada apartamento incluye un balcón o terraza. Esto no es incidental: el nombre mismo hace referencia a un enramada árabe, una estructura exterior sombreada, y el énfasis en el espacio exterior privado extendido está integrado en la lógica de distribución del proyecto. Las unidades varían considerablemente en configuración, lo que explica la propagación de tamaño relativamente amplia dentro de cada categoría de dormitorio.

La especificación incluye electrodomésticos de cocina Bosch, domótica mediante sistemas inteligentes Syncrow, paneles solares y jardines hidropónicos en la azotea. El agua potable se canaliza a cada apartamento. El nivel de amueblado es semiacabado. Los gastos de comunidad se establecen en AED 14 por pie cuadrado.

El número de cuenta de depósito en garantía es 1009685692, registrado ante la autoridad competente del Departamento de Tierras de Dubai.

# Amenidades en más de 64.000 pies cuadrados

El programa de amenidades cubre más de 64.000 pies cuadrados, representando cerca de una quinta parte del área total del proyecto. Esta proporción es notable para un esquema de 104 unidades, donde las instalaciones compartidas a menudo se reducen para disminuir la exposición a gastos de comunidad.

La oferta incluye piscina, gimnasio con zona de estiramientos, sauna y baño de vapor, estudio de yoga, cancha de pádel, cine, espacio de coworking, biblioteca, zonas de juego interiores y exteriores, una zona de barbacoa y fogata, y comercio minorista de conveniencia en el sitio.

# Observación sobre el carácter orientado al bienestar de la mezcla de amenidades

La lista se inclina notablemente hacia la salud y la recreación tranquila: yoga, sauna, biblioteca, zonas de estiramientos. La cancha de pádel y la zona de barbacoa añaden un registro social. No hay bar en la azotea, no hay spa de marca, nada del lenguaje de amenidad tipo resort-hotel común en los proyectos más agresivamente comercializados de Dubai. El conjunto de amenidades se lee como una elección intencional, coherente con la arquitectura de patio y terraza, más que como una lista de verificación reunida para el folleto de ventas.

# Dubai Studio City y la red viaria circundante

Dubai Studio City se sitúa aproximadamente 22 kilómetros de Downtown Dubai y unos 29 kilómetros del Aeropuerto Internacional Al Maktoum, que está experimentando una expansión significativa de capacidad. Jumeirah Beach queda a 17,5 kilómetros de distancia. El Retail Mall de Arabian Ranches se encuentra a 6,5 kilómetros al sur.

Para familias, la Escuela GEMS Metropole está a 1,9 kilómetros del sitio, una proximidad significativa para compradores con hijos en edad escolar. Windsor Park queda a 2,6 kilómetros de distancia.

La zona se conecta a través de Mohammed Bin Zayed Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, proporcionando acceso directo a Dubai Marina, Jumeirah Village Circle y el corredor sur más amplio sin requerir paso por el centro de la ciudad.

# A quién se adapta este proyecto y dónde se sitúa en el mercado actual

Arisha Terraces ocupa un nicho específico: un proyecto de escala boutique y densidad media en un distrito que aún tiene precios inferiores a Dubai Marina o Downtown, pero con una especificación y oferta de amenidades que lo posiciona por encima del stock puramente orientado a inversión que domina el suministro más antiguo de Studio City.

El rango de precios, AED 906.000 a AED 2.400.300, lo coloca al alcance de compradores que desean una presencia en Dubai sin la exposición de una compra de torre de piso alto, y para inversores, la demanda de alquiler generada por la economía de medios y producción de Studio City proporciona una base de inquilinos que es menos estacional que los distritos adyacentes a la playa.

El estado semiacabado y la especificación de cocina Bosch sugieren un comprador que tiene la intención de ocupar o amueblar según un estándar personal, en lugar de uno comprando sobre plano para una ganancia rápida. La fecha de entrega de Q4 2027 y el progreso de construcción del 18 por ciento dan a los compradores aproximadamente tres años de período de pago, que a las tasas hipotecarias actuales y estructuras de plan de pagos sigue siendo competitivo para este rango de precios.