Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences es un edificio residencial de bajo volumen del promotor Amer Al Ghurair, ubicado en Wadi Al Safa 3 en el extremo oriental del corredor suburbano de Dubái. El proyecto comprende diez apartamentos en un único edificio, con finalización prevista para febrero de 2026 y construcción actualmente a aproximadamente un tercio del camino.

# El edificio y su posición en Wadi Al Safa 3

Wadi Al Safa 3 se sitúa dentro de la banda más amplia de Al Habtoor City y Arabian Ranches, una banda residencial más tranquila y retirada de la densidad costera de Jumeirah y la intensidad comercial de Business Bay. El vecindario atrae a hogares que quieren espacio y vegetación dentro de la cuadrícula de Dubái en lugar de proximidad a la costa. Amer Al Ghurair Residences ocupa esa lógica directamente: un esquema de un único edificio de solo diez unidades, lo que lo convierte en una de las ofertas residenciales más pequeñas del área y le da un carácter más cercano a una manzana privada que a un desarrollo a gran escala.

Al 33 por ciento completado, el edificio está en camino de su entrega de febrero de 2026. El número de depósito en garantía registrado es 19233711, confirmando supervisión de DLD de fondos del comprador durante la construcción.

# Residencias: disposiciones, tamaños y especificación de cocina

La mezcla de unidades cubre apartamentos de uno y dos dormitorios. Los apartamentos de un dormitorio van desde aproximadamente 856 a 946 pies cuadrados, con precios entre 1.272.230 y 1.472.846 AED. Los apartamentos de dos dormitorios son más variados en tamaño, que van desde alrededor de 1.441 a 1.594 pies cuadrados, con precios desde 1.663.150 a 1.926.167 AED.

La propagación de losas de piso de dos dormitorios es notable. A 1.557 a 1.594 pies cuadrados, varios diseños ofrecen considerablemente más área de piso de lo que es típico en esta banda de precios en direcciones de Dubái suburbano comparable. Los apartamentos se entregan sin amueblar excepto la cocina, que está equipada con electrodomésticos Bosch. Los gastos de comunidad se establecen en 13 AED por pie cuadrado por año.

# Deporte, bienestar y servicios al aire libre en el sitio

Para un edificio de diez unidades, la oferta de servicios cubre terreno considerable. Los residentes tienen acceso a piscina, gimnasio, área de yoga, jardín ajardinado y área de barbacoa. Las instalaciones activas incluyen una pista de carrera, pista de bicicleta, cancha de fútbol, cancha de baloncesto y una cancha de pádel.

# Servicios en contexto

La escala de la provisión deportiva en relación con el número de residencias significa que la demanda de cualquier instalación en un momento dado probablemente sea baja. Ese ratio es una consideración significativa para compradores que han experimentado cubiertas de servicios sobre suscritos en desarrollos más grandes.

Un área de juego para niños también se incluye, que, junto con las canchas de fútbol y baloncesto, hace que el edificio sea funcional para familias con niños en casa.

# Conexiones a escuelas, retail y la ciudad más amplia

Remal Mall está a 2,4 km de distancia. Odyssey Nursery está a 2,7 km, una distancia práctica para familias con niños pequeños. Mediterranean Garden está a 2,9 km, añadiendo una opción de ocio verde cercana al edificio.

Las distancias a Downtown Dubai (33 km) y al Aeropuerto Internacional de Dubái (33,6 km) reflejan la posición del proyecto en la banda suburbana media: bien lejos de la congestión central, pero requiriendo coche o ride-hail para la mayoría de recados de la ciudad. Sufouh Beach está a 25,3 km de distancia. Los compradores acostumbrados a distritos urbanos caminables deben tener esto en cuenta en su evaluación.

# A quién le conviene este edificio y dónde se sitúa en el mercado

La combinación de losas de piso de dos dormitorios generosas, un recuento de edificios sub diez unidades, y cocinas equipadas con Bosch posiciona Amer Al Ghurair Residences hacia propietarios ocupantes que priorizan espacio y vivienda de baja densidad sobre ubicación central. Los puntos de precio, particularmente para unidades de dos dormitorios en el rango de 1,6 a 1,9 millones AED, caen dentro del alcance de compradores entrando al mercado de propiedad absoluta de Dubái desde el Reino Unido, Europa o CCG sin dirigirse al corredor central prime.

Los inversores deben notar que el proyecto aparece listado como agotado, lo que significa que la ventana de mercado principal ha cerrado. Cualquier transacción en esta etapa necesitaría pasar a través del mercado secundario. Con construcción al 33 por ciento y una fecha de finalización de febrero de 2026, la actividad de venta secundaria puede surgir a medida que se acerca la entrega.