Al Haseen Residences 3

Al Haseen Residences 3 es un edificio residencial de baja altura de Dugasta Properties, ubicado en el subbarrio de Saih Shuaib 2 en Dubai Industrial City. El desarrollo comprende doce unidades distribuidas en un único edificio, con entrega prevista para junio de 2027.

# El edificio y su posición en Dubai Industrial City

Dubai Industrial City ocupa una porción significativa del extremo sudoccidental del emirato, desarrollada como una zona planificada para fabricación, logística e industria ligera. La oferta residencial aquí sigue siendo modesta en relación con corredores más establecidos, y Al Haseen Residences 3 se sitúa dentro de ese contexto: un bloque pequeño y propósito-construido que sirve a un distrito que se expande gradualmente pero que aún no ha atraído la densidad de comunidades competidoras de mitad de mercado más al norte.

La construcción se encuentra aproximadamente en un 3 por ciento de finalización. En esta etapa, la forma física del edificio aún está emergiendo, pero la posición del sitio dentro de un distrito zonificado e infraestructurado proporciona un grado de certeza en la planificación que las ubicaciones periféricas más difusas no poseen.

Dugasta Properties opera principalmente en franjas de precio accesibles a través de barrios emergentes de Dubai. Esta es la tercera fase de su serie Al Haseen Residences en el mismo sitio.

# Residencias: distribuciones, tamaños y especificación

El desarrollo ofrece estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, cubriendo un rango de 399 a 1.171 pies cuadrados. Esta amplitud proporciona al edificio una versatilidad razonable: los estudios compactos se adaptan a ocupantes únicos o inversores, mientras que las unidades de un dormitorio más grandes de 851 y 1.171 pies cuadrados se acercan a las proporciones típicamente asociadas con stock de dos dormitorios en otros lugares de la ciudad.

Todas las unidades se entregan semimuebladas. Las cocinas están equipadas.

Los precios oscilan desde aproximadamente AED 600.000 para estudios hasta AED 1,76 millones para la configuración de un dormitorio más grande. La unidad de dos dormitorios, con 1.098 pies cuadrados, tiene un precio de AED 1,65 millones. Los gastos de comunidad se establecen en AED 11-14 por pie cuadrado anuales.

# Servicios y comodidades del edificio

La lista de instalaciones es deliberadamente contenida. Los residentes tienen acceso a una piscina y una zona de juegos infantil. Se permiten mascotas, un detalle práctico que tiene peso para familias que se reubican y inquilinos a largo plazo.

No hay gimnasio, comercio minorista ni conserjería citados en el programa de comodidades confirmadas del proyecto.

# Ubicación: distancias y consideraciones prácticas diarias

Sapphire Mall se encuentra a 3,5 kilómetros del edificio, el punto de referencia comercial más cercano en los datos. Lake Park está a diez kilómetros. Tappy Toes Nursery, una de las pocas instalaciones de primera infancia en la zona más amplia, está a 11,6 kilómetros, un desplazamiento significativo para familias con niños pequeños.

El Aeropuerto Internacional Al Maktoum está a 17,2 kilómetros del sitio. Esa proximidad es un argumento estructural genuino para la ubicación: conforme Expo City y el área alrededor de Al Maktoum continúan desarrollándose, la conectividad del corredor meridional está preparada para mejorar materialmente durante la próxima década.

Downtown Dubai está a 48,5 kilómetros de distancia. Los compradores deben factor esta distancia en sus cálculos de estilo de vida diario en lugar de tratar el proyecto como un satélite del centro de la ciudad.

# Quién se adapta mejor a este proyecto y dónde se sitúa en el mercado

Al Haseen Residences 3 es una propuesta de entrada de valor para un distrito que sigue siendo periférico según los estándares establecidos de Dubai. Los puntos de precio lo posicionan significativamente por debajo del stock nuevo comparable en Jumeirah Village Circle o Dubai South, y el pequeño número de unidades de doce apartamentos limita la exposición para compradores que buscan dinámicas de suministro limitado.

El perfil que se adapta más naturalmente es el inversor enfocado en rendimiento o un usuario final que ya trabaja en Dubai Industrial City o el corredor logístico a lo largo de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. No es una dirección de estilo de vida en el sentido convencional, y la infraestructura circundante, aunque crece, aún no replica la densidad de comodidades autosuficientes de las comunidades más maduras de Dubai.

Para compradores que calibran una entrada de cartera en el extremo inferior del mercado, con un horizonte de tres años hasta la finalización y más allá, los fundamentos son defendibles. Para quienes priorizan la habitabilidad inmediata o la proximidad a los distritos comerciales establecidos de Dubai, las compensaciones son materiales y vale la pena mapearlas cuidadosamente antes de comprometerse.