360 Riverside Crescent

360 Riverside Crescent es una torre residencial de Sobha ubicada en la comunidad maestra Sobha Hartland 2 en Mohammed Bin Rashid City, actualmente en construcción con entrega prevista para diciembre de 2027. El proyecto ofrece un lote reducido de siete apartamentos de dos dormitorios, semiamueblaos, con precios que rondan los AED 3,46 millones a AED 3,51 millones.

# La torre y su posición en Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 ocupa una extensión de ocho millones de pies cuadrados en MBR City, un distrito desarrollado bajo patrocinio real directo y posicionado entre Business Bay, Downtown Dubai y Dubai Creek Harbour. El plan maestro asigna una porción sustancial de su terreno a parques, corredores verdes y bulevares de inspiración europea, dando a la comunidad un carácter de menor densidad que muchos desarrollos residenciales de propiedad absoluta comparables en la ciudad.

360 Riverside Crescent forma parte de la serie Riverside Crescent de Sobha dentro de este plan maestro. La construcción ha alcanzado poco más del 27 por ciento de avance, situando el cronograma de entrega firmemente en finales de 2027 para compradores que entran ahora a precios sobre plano. La cuenta de depósito en garantía está registrada bajo el número 0204691785017, como requiere RERA.

# Residencias: distribuciones de dos dormitorios en un lote reducido y selectivo

Solo quedan siete unidades disponibles, todas apartamentos de dos dormitorios. Las superficies oscilan entre 1.425 pies cuadrados y poco más de 1.460 pies cuadrados, una banda estrecha que refleja la consistencia de la planta tipo en lugar de un amplio rango de configuraciones.

Los precios en las existencias disponibles se sitúan entre AED 3.456.231 y AED 3.505.344. En base por pie cuadrado eso se traduce aproximadamente en AED 2.400 a AED 2.430, ampliamente en línea con el posicionamiento de Sobha en su cartera de Hartland 2. Los apartamentos se entregan semiamueblaos. Los gastos de comunidad se establecen en AED 15 por pie cuadrado anualmente.

Las superficies son generosas para producto de dos dormitorios a este precio en MBR City, donde desarrollos nuevos comparables de otros promotores a menudo comprimen las áreas de dormitorio y estar para alcanzar precios de entrada más bajos.

# Amenidades y acceso a la Crystal Lagoon

El edificio conecta a los residentes con una Crystal Lagoon, que funciona como punto focal para la actividad basada en agua dentro de la comunidad. Este es un atractivo significativo. Las propiedades con acceso a laguna en Dubái han atraído consistentemente una prima tanto de propietarios-ocupantes como de inquilinos, e infraestructura de laguna de Sobha Hartland 2 se cuenta entre los ejemplos privados más grandes de la ciudad.

Más allá de la laguna, la oferta de amenidades cubre gimnasios internos y externos, canchas deportivas, pistas de correr, zona de juegos para niños e instalaciones de deportes acuáticos. Una piscina infinita se sitúa dentro de la cubierta de amenidades del edificio. Espacio de comercio minorista y restauración se incorpora en la comunidad más amplia, reduciendo la dependencia de conducir para necesidades diarias.

# Conectividad y la dirección MBR City

MBR City sitúa 360 Riverside Crescent a corta distancia de Downtown Dubai y el distrito Burj Khalifa, con el Aeropuerto Internacional de Dubái accesible en menos de 20 minutos en condiciones normales de tráfico. El Santuario de Vida Silvestre Ras Al Khor, un hábitat protegido de flamencos y uno de los activos verdes más singulares de Dubái, se sitúa en el borde del distrito más amplio.

La comunidad es de propiedad absoluta y abierta a compradores internacionales, sin requisito de residencia para la propiedad.

# Quién se adapta a este proyecto y dónde se sitúa en el mercado actual

El stock disponible en 360 Riverside Crescent es limitado por diseño o agotamiento: siete unidades con especificación consistente de dos dormitorios es una asignación de cierre en lugar de un lanzamiento amplio. Ese perfil se adapta a un comprador que busca una compra definida y de baja ambigüedad en lugar de uno navegando docenas de opciones de planta tipo.

A AED 3,46 millones a AED 3,51 millones por 1.425-1.460 pies cuadrados, el precio de entrada es relativamente accesible dentro del rango de Sobha, particularmente para compradores que lo comparan contra producto de un dormitorio en Downtown o Business Bay a valores similares. El acceso a la laguna y los controles de densidad incorporados en el plan maestro Hartland 2 refuerzan el caso para inversores enfocados en horizonte más largo o en rentabilidad. La demanda de alquiler para producto Sobha en este corredor ha sido consistente, apoyada por proximidad a escuelas internacionales e infraestructura más amplia de MBR City.

La entrega está a 29 meses de distancia. Para compradores que entraron en este ciclo de mercado anteriormente, esto representa una entrada en fase intermedia en lugar de desde cero, lo que conlleva menos riesgo de construcción y sigue permitiendo crecimiento de capital hasta la entrega.