310 Riverside Crescent

310 Riverside Crescent es una torre residencial única de Sobha, ubicada dentro de Sobha Hartland 2 en Mohammed Bin Rashid City, actualmente en construcción y programada para finalización en diciembre de 2027. El edificio ofrece una pequeña colección de cinco apartamentos de dos dormitorios, semimueblados, con precios que oscilan entre aproximadamente 3,42 millones y 3,52 millones AED.

# La torre y su posición dentro de Sobha Hartland 2

Sobha Hartland 2 se sitúa dentro de MBR City, uno de los distritos de plan maestro más grandes de Dubái, limitado por Business Bay, Downtown Dubai y Dubai Creek Harbour. El desarrollo abarca aproximadamente ocho millones de pies cuadrados, con una porción significativa dedicada a parques, corredores verdes y lo que Sobha describe como bulevares de estilo europeo. El distrito es adyacente al Santuario de Vida Silvestre de Ras Al Khor, cuyas llanuras de manglares y poblaciones de flamencos proporcionan un contrapunto natural inusual para la densidad urbana circundante.

310 Riverside Crescent toma su nombre de su orientación hacia una laguna de cristal, la característica principal del paisaje del proyecto. Con el 38 por ciento completado en el momento del informe actual, la torre está bien avanzada en su ciclo de construcción antes de la entrega de diciembre de 2027.

# Residencias: distribuciones, tamaños y especificación

El proyecto comprende cinco apartamentos de dos dormitorios, con áreas de piso que van desde 1.424 a 1.467 pies cuadrados. Esa consistencia en la configuración apunta a un edificio diseñado alrededor de un tipo de residencia único en lugar de una pila mixta, que tiende a producir calidad de planta tipo más uniforme en todo el esquema.

La especificación semimueblada significa que las cocinas llegan equipadas, con acabados descritos por el desarrollador como materiales contemporáneos de alta calidad. Los compradores deben confirmar los programas precisos de accesorios e inclusiones de paquete de muebles directamente con el equipo de ventas antes del intercambio.

Cada residencia incluye acceso a balcón privado. Los jardines elevados se mencionan dentro de la comunidad más amplia de Hartland 2, ofreciendo espacio exterior elevado con vistas hacia el distrito y hacia el corredor de hipódromo Meydan.

# Amenidades e infraestructura comunitaria

Los residentes en 310 Riverside Crescent tienen acceso a la laguna de cristal, la pieza central del desarrollo para ocio y actividad acuática. Una lista cuidadosa de amenidades en el sitio incluye una piscina infinita, un gimnasio, una pista de tenis, circuitos de jogging y ciclismo, y establecimientos de alimentos y bebidas.

El acceso a la laguna es la amenidad que más distingue a Hartland 2 de las comunidades de apartamentos estándar de Dubái. La natación, el ocio de playa y los deportes acuáticos están disponibles dentro del límite del plan maestro en lugar de requerir un viaje a un hotel o club de playa.

Los gastos de comunidad se establecen en 15 AED por pie cuadrado anuales.

# Ubicación: MBR City y sus conexiones de distrito

MBR City posiciona a los residentes a poca distancia en coche de Downtown Dubai y del Centro Financiero Internacional de Dubái. Dubai Al Ain Road proporciona acceso arterial directo hacia el este, mientras que la proximidad a Business Bay y Creek Harbour mantiene los principales corredores comerciales y de hospitalidad al alcance práctico.

El Hipódromo Meydan se sitúa cerca, junto con el precinto más amplio de Meydan con su infraestructura de retail y ocio. Para compradores que priorizan zonas de captación escolar, Sobha Hartland 2 tiene escuelas internacionales en el sitio dentro del plan maestro.

# Una compra enfocada en un plan maestro en maduración

Con solo cinco unidades disponibles, 310 Riverside Crescent funciona menos como un vehículo de inversión amplio y más como una proposición precisa para un comprador que ya ha identificado Sobha Hartland 2 como su comunidad objetivo. El número reducido de unidades, la consistencia de la distribución de dos dormitorios y el precio de rango medio dentro del desarrollo lo hacen relevante para usuarios finales que buscan una residencia frente a la laguna en MBR City, así como inversores que buscan un activo único y claramente especificado en un distrito que continúa atrayendo tanto residentes como capital a largo plazo.

A 3,42 millones a 3,52 millones AED para apartamentos en el rango de 1.425 a 1.467 pies cuadrados, el precio por pie cuadrado se sitúa dentro del rango que Sobha típicamente ordena en Hartland 2, reflejando el posicionamiento del desarrollador como constructor premium con un modelo de construcción verticalemente integrado. La finalización es diciembre de 2027, con la construcción poco más de un tercio completada.