Constitución de empresa más económica en Dubai.

Zona franca versus continente

La primera decisión y la que impulsa todas las demás opciones. Las dos estructuras se ven diferentes en precio, en acceso a clientes y en gobernanza.

• Zona franca: 100% propiedad extranjera, constitución más rápida, más económica, más simple. Actividades restringidas a la lista publicada de la zona franca. No puede facturar directamente a clientes del territorio continental emiratí (consumidores y negocios fuera de la zona) sin utilizar un distribuidor local o una sucursal continental.
• Continental (DET): acceso completo al mercado emiratí, puede participar en licitaciones gubernamentales, puede abrir locales comerciales minoristas en cualquier lugar de Dubai. La constitución es más compleja, los costes comienzan desde AED 13.000, e históricamente requería un agente de servicios nacional emiratí (ya no requerido en la mayoría de sectores desde las reformas de propiedad de 2021).

Las opciones más económicas

La clasificación 2026, en orden de coste aparente:

1. Ajman Free Zone (NuVenture): AED 4.888 sin visado.
2. SHAMS (Sharjah Media City): AED 5.750.
3. RAKEZ (Ras Al Khaimah): desde AED 6.000.
4. Meydan Free Zone (Dubai): AED 12.500.
5. IFZA (Dubai): AED 12.900.
6. Dubai continental (DET): desde AED 13.000.

Cada uno es un producto diferente. Ajmán, RAKEZ y SHAMS no le proporcionarán una dirección de Dubai. IFZA y Meydan sí, en el extremo inferior del rango de Dubai. DMCC y DIFC son opciones premium para casos de uso específicos.

IFZA (Dubai)

IFZA (la Autoridad Internacional de Zona Franca) es la opción emitida por Dubai más popular para consultoría general, comercio electrónico y servicios digitales. Coste: desde AED 12.900 cero visados, AED 14.900 con un visado. Lista de actividades amplia, constitución rápida (típicamente 5 a 10 días laborales en la licencia), y una licencia comercial de Dubai al nivel más económico disponible emitido por Dubai.

Meydan Free Zone (Dubai)

Meydan ofrece una licencia emitida por Dubai con un posicionamiento ligeramente más premium que IFZA, desde AED 12.500. Sólida para servicios profesionales y consultoría. Cuotas de visado similares a IFZA en paquetes de nivel básico.

SHAMS y RAKEZ

SHAMS (Sharjah Media City) por AED 5.750 es la opción más económica y acreditada para empresas de medios, creativas y de contenidos. La licencia comercial es emitida por Sharjah pero reconocida en toda la EAU. RAKEZ (Ras Al Khaimah) por AED 6.000+ dispone de un listado de actividades más amplio y mayores fortalezas en comercio electrónico y consultoría; el domicilio está en RAK, pero opera en toda la EAU.

Zona Franca de Ajmán

Opción más económica de EAU en 2026, desde AED 4.888 sin visado. Ideal para negocios de comercio electrónico en fase muy inicial, consultoría simple o pruebas piloto. La sede está en Ajmán, no en Dubai. Las cuotas de visados son más reducidas en el nivel más económico (a menudo 0 a 1 visado).

DMCC (nivel premium)

Dubai Multi Commodities Centre es una zona franca premium de Dubai, desde AED 34.000+ por la licencia. Sólida para materias primas, fintech, comercio regulado y direcciones de prestigio. Incluye el ecosistema empresarial de JLT; una opción de primer nivel, no una opción de constitución más económica.

Continental (DET)

Licencia continental del Departamento de Economía y Turismo de Dubai, desde AED 13.000. La opción correcta si sus clientes son consumidores o gobierno emiratí, desea ocupar locales comerciales minoristas de Dubai, o necesita comercio sin restricciones en todo el EAU. Ahora 100% propiedad extranjera es estándar para la mayoría de sectores.

Comparación de costes

Proceso, paso a paso

1. Decidir entre zona franca y tierra firme. La zona franca es más barata, rápida y sencilla; las actividades se restringen al listado de la zona, y no puede facturar a clientes de tierra firme de la EAU sin distribuidor local. La tierra firme es la opción correcta si sus clientes son consumidores o administraciones de la EAU.
2. Elegir la zona franca (o DET para tierra firme). Adecue la actividad, mercado objetivo y cuota de visados. Más económicas por actividad: SHAMS para medios, RAKEZ para trading, IFZA para consultoría general, Zona Franca de Ajmán para comercio electrónico simple, DMCC para materias primas, DIFC para servicios financieros.
3. Reservar el nombre comercial. Tres opciones de nombre a la zona, cada una debe ser única y cumplir las normas de denominación de la EAU (sin palabras prohibidas, sin acrónimos a menos que correspondan a un nombre real). Aprobación en 24 a 72 horas.
4. Solicitar aprobación inicial. Presente el listado de actividades, estructura de accionistas y datos de directores a la autoridad de la zona. La aprobación es de 3 a 7 días hábiles en la mayoría de zonas, más prolongada para actividades reguladas (DMCC, DIFC, ADGM).
5. Firmar el arrendamiento (escritorio flexible u oficina). La mayoría de paquetes más económicos incluyen un escritorio flexible; las oficinas físicas añaden de AED 10.000 a AED 60.000 anuales según la zona. El arrendamiento (Ejari o equivalente de la zona) es obligatorio antes de la emisión de la licencia comercial.
6. Recibir licencia comercial y tarjeta de establecimiento. La licencia es el derecho de la empresa a operar; la tarjeta de establecimiento le permite patrocinar visados. Ambas llegan juntas, típicamente dos a cuatro semanas después de la solicitud inicial.
7. Solicitar visados de residencia. Cada cuota de visado que compró en el paquete ahora puede utilizarse (usted mismo, familia, empleados). Médico, biometría, Cédula de Identidad de los Emiratos, seguro de salud, luego estampación del visado.
8. Abrir una cuenta bancaria corporativa. Permita de cuatro a doce semanas. La apertura de cuenta bancaria de la EAU para nuevas entidades de zonas francas es el paso más lento de todo el proceso y el área donde la mayoría de constituciones se detienen. JRE le presenta gestores de relaciones en Mashreq, ENBD, RAK y Wio.

Costes continuos

Los costes anuales recurrentes que debe prever:

• Renovación de licencia: aproximadamente igual a la cuota de licencia original.
• Renovación de arrendamiento: las renovaciones de escritorio flexible se incluyen en la mayoría de paquetes; las oficinas físicas se renuevan a precio de mercado.
• Renovaciones de visado: de AED 1.500 a AED 3.000 por visado por ciclo (cada 2 o 3 años).
• Seguro de salud: por persona, de AED 800 a AED 8.000+ anuales.
• Contabilidad y auditoría: de AED 5.000 a AED 30.000 según el volumen de transacciones; obligatorio en algunas zonas francas, recomendado para todas.
• Declaración del impuesto de sociedades: obligatorio a partir del ejercicio fiscal 2024; las declaraciones se presentan anualmente tanto si debe impuestos como si no.

Fiscalidad y contabilidad

Los Emiratos Árabes Unidos introdujeron un impuesto corporativo federal del 9% en 2023, efectivo para ejercicios fiscales que comiencen a partir del 1 de junio de 2023. Puntos clave:

• Umbral de exención fiscal: AED 375.000 de beneficios netos anuales. Por debajo del umbral, la tasa es del 0%.
• Por encima del umbral, la tasa es del 9% sobre beneficios netos.
• Las empresas de zonas francas que cumplen las pruebas de sustancia e ingresos calificables mantienen una tasa del 0% sobre ingresos calificables; las normas son detalladas y requieren un cumplimiento cuidadoso.
• El IVA permanece al 5% en la mayoría de los suministros; inscripción obligatoria por encima de AED 375.000 de ingresos imponibles, inscripción voluntaria por encima de AED 187.500.
• Los individuos no pagan impuestos sobre sus salarios, dividendos de una empresa emiratí o ingresos por alquiler; el impuesto corporativo es únicamente a nivel de entidad.

Un contador o asesor fiscal autorizado en los EAU es el socio adecuado para el cumplimiento continuo. JRE realiza presentaciones con varios en los que confiamos.

Preguntas frecuentes