Xenia Residence

Xenia Residence هو مبنى سكني منخفض الارتفاع من تطوير NYX Real Estate Development، يقع في Al Barsha South 4، دبي. يتكون التطوير من 43 شقة في هيكل أرضي زائد أربعة طوابق، مع تخطيطات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم قيد البيع حاليًا والبناء بنسبة اكتمال تقريبية قدرها 29٪.

# مبنى فريد في منطقة سكنية متوسطة الكثافة

تقع Al Barsha South 4 ضمن منطقة Jumeirah Village Circle الأوسع، وهي منطقة استحوذت على استثمار سكني كبير خلال العقد الماضي وتُقرأ الآن كحي فعلي بدلاً من خط أنابيب التطوير. تهيمن المباني منخفضة الارتفاع والمتوسطة الارتفاع، مما يمنح مقياس G+4 لـ Xenia Residence تماسكًا مع محيطه الذي لا تستطيع الأبراج الأطول في أماكن أخرى في دبي المطالبة به.

المبنى عبارة عن هيكل واحد. ثلاث وأربعون سكن عبر خمسة طوابق ينتج حميمية تضحي الأنظمة الأكبر عنها من أجل الحجم. يترتب على هذا الحجم عواقب معمارية: عدد سكان الممرات منخفض، والمصاعد تتحرك بسرعة، والمساحات المشتركة لا تبدو مصممة لإدارة الحشود.

# السكن والتخطيطات ومواصفات المطبخ

تفتح الاستوديوهات من 560 قدم مربع، وهو رقم سخي بمعايير دبي للفئة. تتراوح شقق بغرفة نوم واحدة على نطاق واسع، من حوالي 733 قدم مربع إلى تقريبًا 1,321 قدم مربع، مما يعكس تباينًا كبيرًا في التكوين بدلاً من الاختلافات التجميلية بين الوحدات. تبدأ شقق الغرفتين بقليل أكثر من 1,023 قدم مربع وتمتد إلى 2,571 قدم مربع في أعلى النطاق.

التسعير يتراوح من 869,000 درهم للاستوديوهات إلى 2.37 مليون درهم لأكبر وحدة بغرفتين.

يتم تسليم جميع السكن مع المطابخ المجهزة. الغرف الأخرى غير مفروشة، مما يناسب المشترين الذين ينوون تحديد الديكورات الداخلية الخاصة بهم أو المستثمرين الذين يفضلون التجهيز وفقًا لموجز السوق الإيجاري. تم تعيين رسوم الخدمات عند 12 درهم لكل قدم مربع في السنة.

# ميزات المياه الخارجية الخاصة على وحدات مختارة

تتضمن وحدات مختارة حمامات غطس خاصة على شرفاتها. بالنسبة لمبنى بهذه نقطة السعر في هذه المنطقة، تميز هذه التفاصيل منازل معينة عن عرض الشرفة القياسي عبر مخزون Al Barsha South 4 المماثل.

# المرافق: العافية والمرافق الخارجية

قائمة المرافق مركزة بدلاً من أن تكون شاملة. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مركز لياقة بدنية وحمام سباحة بدرجة حرارة متحكم فيها وحمام سباحة ثاني ومناطق شواء ومساحات خارجية مزرعة. لا توجد مرافق مدرجة إلى ما بعد هذه.

التحكم في درجة الحرارة على حمام السباحة يعتبر اعتبارًا عمليًا في دبي، مما يعد الأشهر القابلة للاستخدام في كلا طرفي تقويم الصيف، وتوفر المناطق المزرعة نقيضًا للمناطق الصعبة النموذجية للكتل الحضرية متوسطة الكثافة.

# الموضع في Al Barsha South 4 والاتصال بالمنطقة

تستفيد Al Barsha South 4 من القرب من شبكة الطرق الشرايينية التي تربط المناطق المركزية بدبي، وقد تراكمت منطقة JVC بشكل أوسع البيع بالتجزئة والتعليم وتوفير الرعاية الصحية على مدى سنوات من النمو السكني. لا وجهات محددة قريبة مؤكدة في بيانات المشروع، لذا تبقى مطالبات القرب خارج مستوى المنطقة غير مؤكدة.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يقع في سوق دبي قيد الإنشاء

في إدخال 869,000 درهم وحساب دون 50 وحدة، تحتل Xenia Residence الطرف الأصغر من سوق دبي قيد الإنشاء من حيث السعر والحجم. بالنسبة للمستثمر، تقلل رسوم الخدمات المتواضعة نسبيًا ومواصفات المطبخ المفروشة الفجوة بين التسليم والحالة الجاهزة للإيجار. بالنسبة لمالك المنزل، يحد حجم المبنى من عدم الكشف عن الهوية الشائع في الأبراج الأكبر.

يقف البناء عند 29٪ مع عدم نشر تاريخ اكتمال مؤكد. يجب على المشترين الذين يجرون العناية الواجبة طلب تفاصيل حساب الضمان والجدول الزمني للدفع مباشرة من NYX Real Estate Development، حيث لم يتم الإفصاح عنها حاليًا في بيانات المشروع. المطور هو اسم بدون سجل طويل منشور في دبي، مما يجعل هذه الوثائق أكثر أهمية وليس أقل للتحقق قبل الالتزام.