X11

X11 مبنى سكني من BAMX Development، قيد الإنشاء حالياً في Dubai South، يوفر 45 شقة شبه مفروشة بتخطيطات تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من AED 1.07 مليون.

# مبنى واحد في حي لا يزال يتشكل

Dubai South هي البنية التحتية أولاً، الحي ثانياً. يعتبر هذا التسلسل حاسماً. صُممت المنطقة حول مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020 السابق، كلاهما دفع الاستثمار المستدام في الطرق والمرافق والمجال العام على نطاق لا يمكن لمعظم مناطق دبي الراسخة تكراره في هذه المرحلة من دورتها. X11 يقع في هذا السياق: مبنى سكني واحد في منطقة حيث تُبنى المدينة المحيطة بها.

بالنسبة للمشترين، الضمنية واضحة. أسعار الدخول تعكس أين المنطقة الآن، وليس حيث البنية التحتية تشير إليها توجه. هذا الفجوة بين التكلفة الحالية والبناء الطويل الأجل هي جوهر قضية الاستثمار في Dubai South.

المبنى نفسه مشروع محتوى، 45 وحدة في الإجمالي، مما يحافظ على مجتمع المالكين الصغيرة والمناطق المشتركة متناسبة مع الاستخدام الفعلي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

تتراوح شقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 624 قدم مربع إلى أقل من 962 قدم مربع قليلاً، وهو نطاق واسع بما يكفي للتمييز بين شقة حضرية مضغوطة وشيء أقرب في الشعور إلى شقة بغرفتي نوم صغيرة. تتراوح أسعار الشقق بغرفة واحدة تقريباً AED 1.07 مليون إلى AED 1.45 مليون حسب الطابق والتخطيط.

تغطي وحدات بغرفتي نوم 938 قدم مربع إلى 1,098 قدم مربع، بأسعار من AED 1.51 مليون إلى AED 1.77 مليون. تصل شقق بثلاث غرف نوم إلى 1,522 قدم مربع، مع أسعار طلب تصل إلى AED 2.19 مليون.

تأتي جميع الوحدات شبه مفروشة. تم تطوير الديكورات الداخلية بالتعاون مع Belmore، استوديو تصميم يستمد من الحرفية الإيطالية وإطار جمالي ميلاني. يفضل النهج لوحات مواد مقيدة والقوام المدروس والضوء الطبيعي على التعقيد الزخرفي. تتبع المطابخ والمناطق المعيشة نفس المنطق: عملية ومعايرة، بدون الإفراط.

تُحدد رسوم الخدمات عند AED 12 لكل قدم مربع سنوياً.

# الوسائل المشتركة عبر المبنى

عرض المرافق واسع لمبنى بـ 45 وحدة. للسكان إمكانية الوصول إلى حمام سباحة وأسطح شمسية وجاكوزي منفصل وحمام سباحة للأطفال. يخدم مقهى السطح وبار بمثابة المرساة الاجتماعية في الارتفاع، مكمّل بمنطقة شواء وسينما خارجية في المستويات الأقل. تشمل مقدمة اللياقة صالة ألعاب رياضية ومساحة يوجا وغرف ساونا وحمام بخار. تكمل غرفة الألعاب ومنطقة لعب الأطفال الصورة.

تعني كثافة المرافق بالنسبة إلى عدد الوحدات أن هذه الفضاءات من غير المرجح أن تشعر بالامتلاء خلال الاستخدام العادي.

# Dubai South: القرب من المطار وإرث إكسبو

يقع مطار آل مكتوم الدولي مباشرة بجوار المنطقة وعند تحقق التوسع الكامل له، من المتوقع أن يصبح من أعلى مطارات الإنتاجية في العالم. هذا القرب يشكل الاتصالية والطلب طويل الأجل: عمليات الطيران واللوجستيات والتجارة تتجمع قريباً تولد طلباً إيجارياً مستدامة من المهنيين الذين يحتاجون للعيش بالقرب من العمل.

احتفظ موقع إكسبو 2020 السابق، الذي يعمل الآن كـ Expo City Dubai، بجزء من البنية التحتية المدمجة كمنطقة استخدام مختلط مع مكاتب وأماكن ثقافية ومرافق تعليمية. وجوده يعطي Dubai South طبقة مدنية يفتقر إليها العديد من مناطق سعر النقطة المقارنة في دبي.

# من X11 مناسب له، وفي أي مرحلة السوق

عند AED 1.07 مليون للدخول، X11 متاح للمشترين الذين يجدون تسعير Marina و Downtown المحرم ولكن لا يرغبون في التسوية على جودة التشطيب. يعكس برنامج Belmore الداخلي وحجم قائمة المرافق أن BAMX يحدد هذا فوق منتج المستثمر الوظيفي الذي يهيمن على Dubai South عند نقاط سعر أقل.

يستقطب عدد الـ 45 وحدة أيضاً المشترين الذين يجدون العيش في البرج الكبير غير شخصي. المالكون الذين يشغلون وحداتهم بأنفسهم والمستثمرون الذين يشترون للإيجار مع أفق ثلاث إلى خمس سنوات هم الجمهور الأكثر منطقية. تشير المسارات البنية التحتية للمنطقة وجدول توسع المطار وعنصر Expo City إلى احتمالية تنامي رأس المال، على الرغم من أن وتيرة هذا التنامي ستعتمد على مدى سرعة نضوج الطلب السكني في Dubai South إلى سوق حقيقية للمالكين بدلاً من البقاء في الأساس موجه للمستثمرين.

المشروع حالياً في مرحلة الطرح الأولي، مع الإنشاء جارٍ ولم يتم تأكيد تاريخ التسليم في بيانات المشروع المتاحة.