Vivida Residences

فيفيدا ريزيدنسز هي مبنى سكني واحد بواسطة NAMO Development، يقع في جنوب دبي على طول طريق إكسبو، يقدم استوديوهات وحتى شقق بثلاث غرف نوم عبر 39 وحدة قيد الإنشاء حاليا وفقا للشراء.

# المبنى وموضعه في جنوب دبي

جنوب دبي هو واحد من تمارين التخطيط الأكثر تعمدا في الإمارة: منطقة تصورت حول مطار آل مكتوم الدولي والبنية التحتية القديمة لإكسبو 2020، الآن تعاد تسميتها كحي مختلط الاستخدام. تجذب المنطقة المطورين بالضبط لأن أطروحة الاستخدام الأرضي طويلة الأجل موجودة بالفعل، مع الطريق والمترو والاستثمار في المطار الملتزم على المستوى الحكومي بدلا من التكهن.

فيفيدا ريزيدنسز تحتل موضعا على طريق إكسبو داخل هذا الممر. المبنى هو هيكل واحد، مدمج بمعايير دبي عند 39 وحدة، الذي يعطيه طابع سكني أقرب إلى كتلة شقق برتيكية من تطوير برج واسع النطاق. وضع NAMO Development العمارة حول النسب النظيفة والتخطيطات الوظيفية بدلا من الزخرفة الزائدة. النتيجة هي مبنى مصمم للعمر بدون أن يصبح عتيقا.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحات الأرضيات

يتراوح النطاق من الاستوديوهات عند حوالي 437 قدم مربع حتى شقق بثلاث غرف نوم تصل إلى 1,729 قدم مربع. هذا الاتساع ملحوظ لمشروع من هذا الحجم.

الاستوديوهات مسعرة من حول 699,700 درهم، مع أرضيات مجمعة في نطاق 437 إلى 492 قدم مربع. شقق غرفة نوم واحدة تمتد تقريبا 634 إلى 812 قدم مربع وهي مسعرة من حوالي 840,500 درهم. وحدات غرفتين النوم تغطي أرضا كبيرة، من 929 قدم مربع إلى أكثر قليلا من 1,302 قدم مربع، مع أسعار تتراوح بين 1.13 مليون درهم و 1.73 مليون درهم بناء على التخطيط. وحدات بثلاث غرف نوم، أكبرها يصل إلى 1,729 قدم مربع، مسعرة حتى 2.34 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية مشبعة جزئيا. يتم تعيين رسم الخدمات عند 14 درهم لكل قدم مربع سنويا.

تتضمن عدة تخطيطات مناطق دراسة، اعتبار عملي للسكان الذين يعملون من المنزل أو بحاجة إلى غرفة ثانوية مخصصة دون تكلفة عدد غرفة نوم أكبر.

# المرافق: الترفيه والعافية والمساحة المشتركة

بالنسبة لمبنى بـ 39 وحدة، قائمة المرافق موضوعية.

# الصحة والنشاط

يغطي حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل في الأماكن المغلقة وصالة ألعاب خارجية ومسار جري وعارضة اليوجا ومحكمة رياضية متعددة الأغراض الطرف النشط من الطيف. يتم تضمين غرف البخار والساونا للتعافي.

# مساحة اجتماعية وخارجية

يمتد العرض المشترك إلى منطقة استراحة وحديقة شواء وسينما خارجية ومنطقة لعب الأطفال. يعرض لوحة شطرنج عملاقة بين المنشآت الخارجية. هذه ليست إضافات عرضية؛ في مبنى أصغر بدون ردهة فندق لتحريك الأرضية الأرضية، تحمل المساحات الاجتماعية المشتركة وزنا أكثر في تحديد الحياة اليومية للسكان.

# الموقع ومحور طريق إكسبو

صورة النقل في جنوب دبي هي حجتها الاستثمارية الأساسية. يقع مطار آل مكتوم الدولي داخل الحي، والمنطقة تتصل بطريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات، مما يضع دبي المركزية ضمن مسافة قيادة معقولة. يعزز امتداد المسار 2020 مترو، الذي يعمل إلى موقع إكسبو، اتصال الحي مع نضج المنطقة.

غياب البنية التحتية الضخمة للبيع بالتجزئة والطعام والثقافة هو النقطة المعاكسة الصادقة. جنوب دبي لا يزال يبني نسجه الحضري. السكان الذين يختارون المنطقة الآن يفعلون ذلك في توقع هذا المستقبل بدلا من أجل المرافق الموجودة بالفعل على نطاق واسع.

# المشتري هذا المبنى يناسب

في 699,700 درهم لمستوى الدخول و 2.34 مليون درهم في الأعلى، يقع فيفيدا ريزيدنسز في نطاق سعر متوسط السوق بدبي. نقطة الدخول متاحة للمستثمرين الذين يسعون لتعريض العائد الإيجاري لمنطقة نمو مجاورة للمطار، في حين تعالج الوحدات الأكبر بغرفتين وثلاث غرف نوم المستخدمين النهائيين الذين يريدون مساحة أكثر مما توفره دبي المركزية بسعر مماثل.

تحديد شبه مفروش ورسم الخدمات 14 درهم لكل قدم مربع كلاهما اعتبارات عملية للمشترين الذين يحسبون العوائد الصافية. حجم المبنى، 39 وحدة بدلا من عدة مئات، يحد من الإفراط الإيجاري للعرض الذي يمكن أن يضغط العوائد في التطورات الأكبر.

بالنسبة للمشترين مع أفق خمس إلى عشر سنوات على نضج جنوب دبي كحي، وتفضيل السكن في مبنى منخفض الكثافة بدلا من برج كبير، فيفيدا ريزيدنسز تقدم حالة متماسكة.