Samana Imperial Garden

سمانة إمبيريال جاردن عبارة عن برج سكني يضم 182 وحدة من تطوير Samana Developers، حالياً قيد الإنشاء في عرجان، دبي، مع إنجاز مخطط له في الربع الثالث من عام 2028. يمتد المشروع من استوديوهات عبر شقق بغرفتي نوم، جميعها مفروشة، بأسعار تتراوح من حوالي 940,000 درهم إلى 2.5 مليون درهم.

# البرج وموقعه في عرجان

تقع عرجان بين البرشاء جنوب وديرة المحركات، حي تملأ تدريجياً على مدار العقد الماضي من مجموعة فضفاضة من قطع الأرض متوسطة الارتفاع إلى حي مكتفي ذاتياً نسبياً مع المدارس والبيع بالتجزئة والمساحات الخضراء. تحتل سمانة إمبيريال جاردن مبنى واحد ضمن هذا السياق. بنسبة 27 في المئة مكتملة اعتباراً من مرحلة البناء الحالية، المشروع التزام قيد الإنشاء بأفق تسليم يقترب من ثلاث سنوات.

يتبع العمارة النهج المعمول به لسمانة: سطح منصة مرافق تتويج برج سكني، مع الغلاف بالطابق الأرضي الممنوح للمساحات المشتركة المخطط لها بدلاً من البيع بالتجزئة أو مواقف السيارات. يسجل المبنى كوسيط الارتفاع ضد خط أفق عرجان العام، التي لم تتسلق بعد إلى ارتفاعات جي بي آر أو وسط المدينة.

# المساكن والتخطيطات والإنهاء

تقسم الـ 182 وحدة عبر استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين نوم. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 419 إلى 441 قدم مربع، بسعر يبدأ من 940,000 درهم. تغطي شقق بغرفة نوم واحدة نطاقاً كبيراً بشكل ملحوظ، من حوالي 597 إلى 787 قدم مربع حسب التخطيط المحدد، مع تسعير يمتد من 1,390,000 درهم إلى حوالي 1,690,000 درهم. أكبر الوحدات هي بغرفتي نوم، التي تصل إلى 1256 قدم مربع وبسعر يصل إلى 2.5 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة. تشير مواصفات المطور إلى مطابخ مجهزة وخيار تضمين أنظمة أثاث مورفي أو توماس من الموردين الألمان، وهو يتحدث إلى براجماتية الحياة المضغوطة الشائعة عبر مخزون عرجان الموجه للمستثمر.

تتضمن جميع الوحدات أحواض سباحة خاصة. بالنسبة لعنوان عرجان متوسط السوق، يبقى هذا بمثابة ميزة تمييزية.

تحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر الطاقية والأراضي

برنامج المرافق واسع نسبة إلى حجم المبنى. يرسى سطح حمام السباحة في المنطقة المشتركة، يدعمه حمام سباحة منفصل للأطفال وجاكوزي ومرافق بخار وساونا ومراتب مائية. للياقة البدنية، هناك صالات ألعاب داخلية وخارجية، بالإضافة إلى منطقة يوجا خارجية مخصصة. تكمل مسرح مفتوح ومكتبة ومنطقة شواء ولاونج خارجي وملعب أطفال القائمة.

# العافية والترفيه في هيكل واحد

النطاق واسع بما يكفي ليست هناك حاجة للسكان لمغادرة المبنى بحثاً عن العافية والترفيه اليومي. ما إذا كانت كثافة المرافق هذه في 182 وحدة تسليم على الورق بنفس قدر الممارسة يعتمد على جودة الإدارة بعد التسليم، وهو عامل يستحق الوزن لأي مشروع سمانة عند نقطة السعر هذه.

# الموقع والمدارس والاتصالية اليومية

تقع مدرسة نورد أنجليا دبي جيت 7 على بعد 0.7 كيلومتر من المبنى، القرب ذو المعنى للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. حديقة عرجان المركزية على بعد 1.2 كيلومتر، وماي سيتي سنتر البرشاء على بعد 1.7 كيلومتر.

بعيداً عنه، شاطئ سفوح تقريباً 13 كيلومتر بعيداً، وسط مدينة دبي حوالي 21 كيلومتر، ومطار آل مكتوم الدولي 35.5 كيلومتر. يهم الرقم الأخير للمستثمرين الذين يتتبعون ممر إكسبو 2030 وتطور البنية التحتية طويلة الأجل حول آل مكتوم، والذي يبقى الجزء الأكثر تكهناً من حالة الاستثمار بعرجان.

لا توجد اتصالات مترو عرجان. وصول الطريق عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل هو الطريق الرئيسي للتنقل.

# من يناسبه هذا المشروع والمكان الذي يحتله في السوق

تستهدف سمانة إمبيريال جاردن ملفي مشترين متداخلين. الأول هو المستثمر الموجه نحو العائد، عادة ما يكون مقيماً في المملكة المتحدة أو أوروبا أو جنوب آسيا، ويبحث عن وحدة مفروشة في حي دبي متوسط السوق بسعر دخول منخفض وخطة دفع للمطور. نقطة دخول الـ 940,000 درهم والمواصفات المفروشة تجعل قضية إدارة الإيجار نسبياً بسيطة.

ملف المستخدم الثاني هو المالك المستخدم النهائي الذي ينتقل إلى دبي، ربما متصل بمدرسة في ممر البرشاء أو عرجان، الذي يريد وصول حمام السباحة الخاص ومبنى مرافق كامل بدون علاوة السعر على نخلة جميرة أو هيلز دبي.

من غير المحتمل أن يجذب المشروع مستثمري تنامي رأس المال النقي الذين يسعون وراء الأصول ذات الجوائز. أثبتت عرجان طلباً ثابتاً لكن لا تحمل قسطاً عن الندرة للعناوين المملوكة بحرية المعتمدة. بالنسبة للمشترين التي أولويتهم هي المواصفات القابلة للعيش والقرب المدرسي وسعر دخول قابل للإدارة، يجلس إمبيريال جاردن في موقع متماسك ضمن عرض المنطقة هذا.