- From
- AED 1,215,366
- Status
- On sale
- Handover
- Q3 2028
- Size
- 729–1,023 sqft
- Residences
- 76
- Construction
- 0% complete
- Furnishing
- Optional Furnished
- Service charge
- 15 AED/sqft
- Buildings
- 1
Samana Hills South 3 هو مبنى سكني من Samana Developers يقع في Dubai Industrial City، يقدم 76 شقة عبر مبنى واحد، مع تكوينات غرفة واحدة وغرفتين وحزمة أثاث اختيارية. يُقرر الإكمال للربع الثالث من عام 2028.
# المبنى وموقعه في Dubai Industrial City
تقع Dubai Industrial City في الممر الجنوب الغربي للإمارة، متصل بطريق الشيخ محمد بن زايد وقريب من كل من ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي. لسنوات، عملت المنطقة بشكل حصري تقريباً كمنطقة لوجستية وتصنيع. وصل الإمداد السكني أبطأ هنا من المناطق الخارجية الأخرى، وهو ما يحافظ على قيم الأراضي المنخفضة والعوائد نسبياً أعلى، على الأقل الآن.
Samana Hills South 3 هو مبنى واحد حالياً قيد الإنشاء، مع أعمال الحفر بـ 0 بالمئة اكتمال في وقت الإدراج. وحداتها 76 كم محتوى، مما يحد من مجموعة إعادة البيع بمرور الوقت. تتبع العمارة صيغة Samana المرسخة في منتصف الارتفاع: كتل معاصرة، واجهات نظيفة، ومساحة راحة على السقف والطابق السفلي بدلاً من معمارية الإيماءة على مستوى الكروب.
# السكنيات والتخطيطات ونطاق الأسعار
شقق غرفة النوم الواحدة تمتد نطاقاً كبيراً، من حوالي 570 قدم مربع يصل إلى 835 قدم مربع حسب التكوين وموقع الطابق. هذا الانتشار أوسع من المعتاد بـ 76 وحدة، مما يشير إلى تباين ذي مغزى في التخطيط عبر المكدس. شقق غرفتي النوم تتراوح من تقريباً 860 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 1,020 قدم مربع.
تفتح الأسعار عند حوالي 987,000 درهم لأصغر تكوينات غرفة النوم الواحدة وتصل إلى حوالي 1.68 مليون درهم لأكبر وحدات غرفتي النوم. المطابخ مجهزة بأجهزة Teka. الأثاث متاح برسم إضافي بدلاً من التضمين كمعيار، مما يعطي المشترين المرونة على تجهيز الأثاث دون دفع قسط أثاث شامل في سعر الشراء.
رسوم الخدمات محددة بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.
# وسائل الراحة المجتمعية وكيفية استخدام السكان للمبنى
مكدس الراحة عملي وواسع لمبنى بهذا الحجم. يقف حمام سباحة خارجي جنباً إلى جنب مع حوض مائي ساخن ومسبح أطفال مخصص، مع منطقة ملعب أطفال منفصلة للعائلات. يتم توفير كل من صالة ألعاب رياضية داخلية وصالة ألعاب رياضية خارجية، لاستيعاب تفضيلات مختلفة في المناخ وأسلوب التدريب.
سينما خارجية ومنطقة شواء تعالج البعد الاجتماعي لحياة الشقة التي مبنى مواصفات بحتة وظيفية تحذفها. هذه ليست ميزات غير عادية في القطاع الأوسط من دبي، لكن وجودها في منطقة تاريخياً تفتقد هذا النوع من البريق السكني ذات صلة بالسياق للمشترين الذين يقيمون مسار المنطقة.
# التنقل من Dubai Industrial City
يقع Sapphire Mall على بعد حوالي 5.2 كم من المشروع. Forest Park و British Oak Montessori Nursery كلاهما يجلس حول علامة 10 كم، والتي بسرعات قيادة دبي تترجم إلى تنقل قصير للعائلات التي لديها أطفال صغار. مطار آل مكتوم الدولي على بعد 17.7 كم بعيداً، مسافة تضع السكان بشكل مريح لتوسع المطار المخطط كمحور الطيران الأساسي للمدينة. شاطئ XO هو أبعد نقطة ارتساء على قائمة القرب عند 23.8 كم، مما يعكس الطابع الداخلي للمنطقة.
طريق الشيخ محمد بن زايد يوفر اتصال الشرايين الأساسي إلى وسط دبي، بما في ذلك وسط المدينة و Dubai Marina.
# من هذا المبنى بالنسبة ولأين يقف في السوق
بسعر نقاط العرض، تحتل Samana Hills South 3 الطبقة الأكثر سهولة في سوق شقق دبي الجديدة. بالنسبة للمشتري الدولي، رقم الدخول الأقل من مليون درهم لأصغر وحدة غرفة نوم واحدة يمسح حد الحد الأدنى لتأشيرة الإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات فقط مع التكوينات الأكبر بسعر فوق 2 مليون درهم، لذا يجب على المشترين الذين يركزون على التأشيرة ملاحظة الأرقام بعناية.
ملف المشتري الأكثر صلة هنا هو على الأرجح المستثمر المركز على العائد، خاصة واحد مع التعريض لقطاع اللوجستيات أو الصناعية، أو محترف يعمل بالفعل في المنطقة التي تعطي الأولوية للقرب من العمل على الفخامة العنوان. Dubai Industrial City ليست عنوان نمط حياة بالطريقة التي وسط المدينة أو نخلة جميرا، والأسعار تعكس ذلك بصراحة. مع اكتمال في الربع الثالث من عام 2028 والبناء في مرحلة مبكرة، هناك مسار في الجدول الزمني للدفع، والذي يناسب المشترين الذين يفضلون نشر رأس المال بمرور الوقت بدلاً من نشره فوراً.
Gallery
Residences
11 unit configurations available at Samana Hills South 3.
- Size
- 747
- Price
- AED 1,203,333–AED 1,215,366
- Size
- 663–665
- Price
- AED 1,122,222–AED 1,161,111
- Size
- 628
- Price
- AED 1,070,000–AED 1,104,444
- Size
- 729–729
- Price
- AED 1,262,222–AED 1,304,022
- Size
- 570–586
- Price
- AED 987,778–AED 1,031,111
- Size
- 786–787
- Price
- AED 1,446,544–AED 1,488,066
- Size
- 835
- Price
- AED 1,440,933
- Size
- 860–880
- Price
- AED 1,443,333–AED 1,496,667
- Size
- 896–904
- Price
- AED 1,503,777–AED 1,524,444
- Size
- 1,023
- Price
- AED 1,615,556–AED 1,684,455
- Size
- 880
- Price
- AED 1,455,556
Payment plan
- Phase 125%On booking
- Phase 250%During construction
- Phase 325%Upon Handover
- Phase 120%On booking
- Phase 245%During construction
- Phase 335%Post Handover (1% per month)
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 25% | AED 303,842 |
| During construction | 50% | AED 607,683 |
| Upon Handover | 25% | AED 303,842 |
| Total | 100% | AED 1,215,366 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
Location
Set in Dubai Industrial City, Dubai. Explore more in our Dubai Industrial City guide.
- Sapphire Mall5.2 km
- Forest Park10 km
- British Oak Montessori Nursery10.2 km
- Al Maktoum International Airport17.7 km
- XO Beach23.8 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 15 AED/sqft
- Furnishing
- Optional Furnished
- Construction start
- 2025-09-01
- Construction end
- 2028-09-30
- Residences
- 76
- Buildings
- 1
- Readiness
- 0%
- Building
Studio, 1 & 2 bedroom apartments
- 1 BR Apartment1 space
- 2 BR Apartment1 space
- Studio Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Samana Hills South 3?+
Samana
Where is Samana Hills South 3 located?+
Samana Hills South 3 is located in Dubai Industrial City, Dubai, United Arab Emirates.
When is Samana Hills South 3 handing over?+
Handover is scheduled for Q3 2028; the project is 0% complete.
What is the price of Samana Hills South 3?+
Prices at Samana Hills South 3 currently range from AED 1,215,366 to AED 1,668,744.
Is Samana Hills South 3 registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Samana Hills South 3.