Samana Hills South 2

يقع مشروع Samana Hills South 2 ضمن دبي سيتي الصناعية، منطقة اشتهرت تاريخياً بخدمات اللوجستيات أكثر من الفخامة، وطورته شركة Samana عبر مبنيين يجري العمل فيهما حالياً ومن المقرر تسليمهما في الربع الرابع من سنة 2028. يضم المشروع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة، والتطوير قد بلغ حوالي 67% من اكتماله في وقت الكتابة.

# المبنيان ومكانهما في دبي سيتي الصناعية

تحتل دبي سيتي الصناعية مساحة كبيرة من الأراضي في الممر الجنوبي الغربي للإمارة، وتحدها طريق الشيخ محمد بن زايد وتقع بالقرب من الحوض المتنامي حول مطار المكتوم الدولي. تعتبر في الأساس منطقة صناعية وخدمات لوجستية، وهذا السياق له أهميته. يعتبر مشروع Samana Hills South 2 واحداً من عدة مشاريع سكنية تسعى لإرساء طابع مجتمع أكثر استقراراً في المنطقة، موجهاً للعاملين والعائلات الذين يفضلون العيش بالقرب من مقر عملهم بدلاً من التنقل من مناطق مركزية.

يمتد التطوير على مبنيين. بعيداً عن اللغة المعمارية الموصوفة في المواد الترويجية، التي تركز على الخطوط النظيفة والزجاج الوفير، يحتل المشروع بصمة أرضية متواضعة نسبياً بمعايير دبي، مع بقاء خمس وحدات فقط عبر المبنيين.

# الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة: الأحجام والأسعار

تتراوح المساكن من استوديوهات إلى شقق بغرفة نوم واحدة. تتراوح الاستوديوهات من 440 إلى 525 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 880,000 درهم و962,222 درهم. تقع وحدات غرفة النوم الواحدة بين 677 و791 قدم مربع، مع أسعار طلب تبلغ تقريباً 1.33 مليون درهم. يتم تسليم الوحدات غير مفروشة، وتم تحديد رسم الخدمات عند 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

المطابخ مجهزة كمعيار. بعد ذلك، تفاصيل المواصفات من المطور محدودة إلى إشارات حول الألوان المهدئة والتشطيبات الجودة، لغة تخبر المشترين القليل نسبياً حول ما يتوقعونه عند التسليم.

# المرافق عبر الدعامة والأراضي

قائمة المرافق أطول بكثير مما قد يوحي به عدد الوحدات، مما يعكس نهج Samana الأوسع عبر محفظتها من حيث وضع التطويرات متوسطة السوق مع مرافق تشبه المنتجعات.

سيحصل السكان على حق الوصول إلى صالة ألعاب رياضية داخلية وأخرى خارجية، وحمام سباحة، وحمام سباحة للأطفال، وسطح المسبح، وجاكوزي، وساونا، وحمام بخار وسبا. تشمل البنية الاجتماعية منطقة شواء خارجية، وسينما خارجية، ومنطقة ألعاب وجناح اليوغا. تكمل منطقة لعب الأطفال العرض الموجه نحو العائلة.

ما إذا كان بإمكان تطوير بهذا الحجم الحفاظ على اتساع برنامج المرافق هذا برسم الخدمات المذكور هو سؤال معقول يجب على المشترين طرحه على المطور قبل الالتزام.

# التنقل من دبي سيتي الصناعية

يقع مطار المكتوم الدولي على بعد حوالي 17.7 كيلومتر، وهي اعتبار عملي لسكان الأعمال الدولية أو المستثمرين المجذوبين لقصة التوسع الطويلة الأجل حول دبي ساوث. مول الياقوت هو خيار التجزئة الأقرب على بعد 5.2 كيلومتر.

حديقة الغابات على بعد حوالي 10 كيلومترات، وروضة British Oak Montessori تقع على نفس المسافة تقريباً، وهو نقطة بيانات ذات صلة للعائلات التي تقيم جدوى المنطقة اليومية. يقع XO Beach على بعد 23.8 كيلومتر، مما يؤكد أن هذا ليس موقعاً ساحلياً بأي تعريف معقول.

توفر طريق الشيخ محمد بن زايد الشرايين الأساسية التي تربط المنطقة بوسط دبي.

# من يناسبه هذا المشروع، وما يقترحه السياق السوقي

مشروع Samana Hills South 2 منتج لملف تعريف مشتري محدد: المستثمرون الذين يسعون لنقاط دخول أقل من 1 مليون درهم في سوق دبي السكنية، أو مستخدمون نهائيون يعملون في القطاعات الصناعية واللوجستية الذين يريدون تقليل وقت التنقل. بسعر 880,000 درهم للاستوديو، سعر الدخول تنافسي بالنسبة للمناطق المعروفة بشكل أفضل، على الرغم من أن هذا الفارق يعكس قيود الموقع بقدر ما ينعكس أي ميزة سعرية.

التطوير بالفعل 67% مكتمل مع هدف تسليم الربع الرابع من سنة 2028، مما يقلل من خطر الإنشاء قبل الخطة بالنسبة للمشاريع في وقت مبكر من دورتها. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون القيمة مقابل العنوان، تطلب دبي سيتي الصناعية تقييماً صادقاً بدلاً من التنبؤ.