Samana Greenfield 2

ساماناغرينفيلد 2 هو مشروع سكني من ساماناغ يقع في مدينة دبي الدولية، يتكون من مبنى واحد قيد الإنشاء حالياً ومقرر التسليم في يوليو 2029.\n\n## المبنى وموقعه في مدينة دبي الدولية\n\nمدينة دبي الدولية احتلال موقع متميز في جغرافيا المدينة: بعيدة بما يكفي عن ممر المركز لتشعر بالهدوء الحقيقي، مع أطرها بنية تحتية تثبتها ضمن رؤية حضرية أكبر. ساماناغرينفيلد 2 تقع ضمن هذه الحي، منطقة التي يضعها خطة دبي 2040 الحضرية الرئيسية على طول العمود الفقري الأخضر المخطط للمدينة، بهدف استيعاب النمو السكني مع الحفاظ على الأراضي المفتوحة والمناطق البيئية.\n\nالمشروع هو مبنى واحد. في هذه المرحلة من البناء، التفصيل المعماري في السجل العام محدود، لكن المشروع موضع كمتابعة لسلسلة ساماناغرينفيلد، التي بني المطور كتنسيق متكرر في منتصف السوق السكني دبي.\n\n## الوحدات السكنية والأحجام والأسعار\n\nالمشروع يسرد أربع وحدات عبر نطاق حجم من 443 إلى 883 قدم مربع، مما يوحي بمزيج من تكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. أسعار الدخول تبدأ من 850,000 درهم، مع الحد الأعلى يصل إلى 1.3 مليون درهم، وهو نطاق متسق مع منتج ساماناغ المقارن في المنطقة.\n\nتضع تلك الأرقام تسعير مساحة أرضية تقريباً بين 1,470 و 1,920 درهم لكل قدم مربع، اعتماداً على التكوين. بالنسبة لعنوان مدينة دبي الدولية، يقف هذا في الحافة العليا للسوق المحلي، مما يعكس موضع المطور لسلسلة غرينفيلد كخطوة فوق مخزون المنطقة الأقدم.\n\nمواصفات التفصيل وتخطيطات الوحدة لم تنشر بعد في البيانات المتاحة.\n\n## الموقع وما يتصل به\n\nتحد مدينة دبي الدولية منطقة وارسان، وضعها المجاورة لحديقة دبي سفاري وضمن مسافة قصيرة من محمية رأس الخور للحياة البرية، احتياطي الأراضي الرطبة التي تدعم السكان المهاجرين وتقف في تناقض حقيقي مع المناطق الأكثر كثافة في المدينة. بحيرة الوارسان تمتد عبر المنطقة الأوسع.\n\nاتصال الطريق يربط المنطقة بطريق العوير وطريق الإمارات، وكلاهما يتدفق نحو الشبكة السريعة الأوسع. غياب محطة مترو في الحي الفوري هو اعتبار عملي للمشترين الذين يعتمدون على النقل العام، على الرغم من أن المنطقة يمكن الوصول إليها بالسيارة إلى خليج البيزنس وخور دبي في أقل من ثلاثين دقيقة في ظروف حركة الذروة الخفيفة.\n\n## من يبني لهم هذا المشروع\n\nبـ 850,000 درهم إلى 1.3 مليون درهم، ساماناغرينفيلد 2 تستهدف ديموغرافية المشتري المستثمر التي قادت حجم معاملة متسق في منتصف السوق دبي منذ 2021. نقطة السعر والموقع لا يستهدفان المستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن القرب من المركز المالي أو ممرات الشاطئ، هم يستهدفان المشترين الذين يريدون أصول موجهة للعائد في منطقة مع دعم التخطيط الأفق الطويل وراءها.\n\nالتسليم في يوليو 2029 يعني قبضة قيد الإنشاء تقريباً أربع سنوات للمشترين الذين يدخلون بيع ما قبل. هذا الخط الزمني قياسي لمشاريع ساماناغ في هذا النطاق. يجب على المشترين الذين تابعوا سلسلة غرينفيلد الخاصة بالمطور أن يفهموا الصيغة. أولئك الذين يواجهونها لأول مرة يجب أن يراجعوا المشاريع ساماناغ المكتملة قبل الالتزام، حيث أن سجل تسليم المطور وجودة التشطيب هي المعايير ذات الصلة هنا، وليس السرد التسويقي.