One Central

ون سنترال هي عملية تطوير سكنية من قبل بانثيون، تقع في منطقة الحمراء الحرة في رأس الخيمة، تضم مبنى واحد يحتوي على 37 شقة بأسعار تبدأ من 879,900 درهم إماراتي. من المتوقع الانتهاء في الربع الرابع من 2027.

# المبنى وموقعه في منطقة الحمراء الحرة

تقع منطقة الحمراء الحرة على طول الساحل الشمالي لرأس الخيمة، إمارة جذبت انتباهاً متزايداً من المطورين على مدى عدة سنوات ماضية مع ارتفاع أسعار الأراضي في دبي. يحتل مبنى ون سنترال من بانثيون موقعاً ضمن المنطقة الحرة نفسها، التي تتمتع بإطار تنظيمي خاص بها وجذبت تاريخياً المحتلين التجاريين والتجاريين إلى جانب العرض السكني.

المبنى متواضع الحجم. عند 37 وحدة عبر هيكل واحد، فإنه يقع بحزم في الفئة البوتيكية، وهو ما له آثار عملية على رسوم الخدمات وشعور المجتمع. يتم تحديد رسوم الخدمات بسعر 18 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع.

# السكن والتخطيطات ومواصفات المطبخ

يتراوح مزيج الوحدات من الاستوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 345 إلى 372 قدم مربع وبأسعار تبدأ من 879,900 درهم إماراتي. تحتل شقق بغرفتي نوم مساحة من 810 إلى 900 قدم مربع، مع تسعير يتراوح من 1,784,900 درهم إماراتي إلى 1,999,900 درهم إماراتي.

تأتي جميع الوحدات مع مطبخ مجهز. لا يتم تضمين التأثيث الأوسع، مما يمنح المشترين المرونة في مواصفات الداخل. تقع المباني حالياً تحت الإنشاء، مع عدم نشر نسبة جاهزية في هذه المرحلة.

تظهر نوافذ كبيرة في جميع أنحاء، متسقة مع توجه التطوير نحو الضوء الطبيعي والمناظر الطبيعية المحيطة. تتوفر آفاق البحر والتضاريس المفتوحة حسب الاتجاه.

# المرافق عبر الطوابق المشتركة

بالنسبة لمبنى من هذا الحجم، فإن قائمة المرافق جديرة بالملاحظة. لدى السكان إمكانية الوصول إلى حمام السباحة اللانهائي وحمام السباحة الغارق وحديقة زن وحديقة سماوية ومنطقة الشواء. تشمل المرافق النشطة صالة ألعاب رياضية وملعب بادل وملعب كرة سلة وملعب جولف صغير. يوجد أيضاً دار سينما خارجية وملعب ومقر متعدد الأغراض ومنطقة لعب أطفال مخصصة.

تركيز البرمجة الترفيهية ضمن مبنى يضم 37 وحدة يعني أن هذه المساحات نادراً ما تكون مكتظة. هذه ميزة عملية غالباً ما يتم التغاضي عنها عند مقارنة التطورات الأصغر مقابل الأبراج الأكبر.

# ما يقع بالقرب

يقع الحمراء مول على بعد حوالي 3.5 كيلومتر من التطوير. شاطئ الجزيرة على بعد 4 كيلومترات. ليتل ترجرز نرسري هي أقرب منشأة تعليمية على بعد 1.9 كيلومتر. مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 36 كيلومتر، وهي رحلة قد تستغرق حوالي 30 إلى 40 دقيقة بالطريق في الظروف العادية.

مطار دبي الدولي أكثر بعداً، يستغرق عادة من 60 إلى 75 دقيقة من هذا الجزء من رأس الخيمة، وهي اعتبار ذو صلة للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر ويحافظون على دبي كقاعدة عمل أساسية.

# من ون سنترال قد تناسب

يضع التسعير الاستوديوهات على مستوى الدخول أقل من 900,000 درهم إماراتي، وهو حد يفتح المشروع أمام مستثمري الشراء بغرض التأجير وكذلك المستخدمين النهائيين الذين يسعون للحصول على سكن ساحلي خارج منحنى سعر دبي. تمثل شقق بغرفتي نوم أقل من 2,000,000 درهم إماراتي لما يصل إلى 900 قدم مربع حساب قيمة مختلف عن الأسهم المجاورة للواجهات المائية المقارنة في دبي مارينا أو إعمار بيتش فرونت.

سيجد المشترون من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يزورون رأس الخيمة لبيئتها الطبيعية والهدوء النسبي أن موقع المنطقة الحرة وحجم ون سنترال البوتيكي مناسبان لسكن ثانٍ أو أصل توليد دخل. أولئك الذين يحتاجون إلى وصول يومي إلى المناطق التجارية المركزية بدبي يجب أن يزنوا الرحلة بصراحة مقابل سعر الدخول.