Minori

مينوري هو مجمع فيلات فاخر يضم سبع وحدات سكنية مفروشة في لجيان، طورته مجموعة Eco Invest Group وقد وصل إلى 65 في المائة من الإنجاز. بأسعار تبدأ من 1,046,662 درهم، يقع المشروع ضمن أحد أكثر مناطق منتجعات بالي استقراراً وتطوراً، ويقدم كمشروع مفتاح بيد يناسب الاستخدام الشخصي أو التأجير قصير الأجل أو مزيج من كليهما.

# المبنى وموقعه في لجيان

شيدت مجموعة Eco Invest Group المشروع كمجتمع مغلق موحد بدلاً من برج سكني، وهذا يعكس على كل من الأجواء والحجم. سبع فيلات تقع على قاعدة منخفضة الارتفاع، والعمارة تستلهم من مفردات بسيطة أوروبية صُفيت من خلال المواد المحلية: الحجر الطبيعي والأخشاب الدافئة والنوافذ المنزلقة الكبيرة التي تربط الغرف الداخلية مباشرة بالتراسات الخاصة والمسابح الخاصة.

تقع لجيان بين Seminyak من الشمال و Kuta من الجنوب، وهي ممر طالما استقطب السوق العقاري للمنتجعات لمزيجها من بنية تحتية ناضجة والقرب من مطار Ngurah Rai الدولي. العرض المحدود نسبياً للأراضي في المنطقة دعم تاريخياً كلاً من احتلال الإيجار والسيولة في إعادة البيع، لكن على المشترين إجراء واجب العناية الخاص بهم حول ظروف السوق.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

تتعدد الوحدات السبع في ثلاث تكوينات غرف نوم: فيلات بغرفتي نوم وفيلات بأربع غرف نوم وفيلا واحدة بخمس غرف نوم. تتراوح المساكن ذات الغرفتين بين حوالي 1,065 و 1,270 قدم مربع؛ الفيلات الرباعية تقع بين 2,238 و 2,486 قدم مربع؛ والوحدة الخماسية تمتد إلى ما يقل قليلاً عن 3,832 قدم مربع.

تُسلم كل وحدة مفروشة بالكامل. يجمع النهج الداخلي بين بساطة ناعمة في ألوان محايدة مع تشطيبات خشب طبيعي وحجر. غرف النوم توفر إمكانية الوصول المباشر للتراسات والتخزين الشخصي وأنظمة سمعية بصرية. المساحات المعيشية تتضمن موقد وخدمة تلفزيون مخصصة. الأبواب المنزلقة البانورامية تزيل الحدود بين الغرف الداخلية وحديقة أو منطقة المسبح خارجاً.

كل فيلا تشمل مسبح خاص. التراسات الخاصة معيارية في النطاق الكامل.

# الخدمات المشتركة عبر المجتمع

العروض المرافقة المشتركة في مينوري كبيرة لمشروع بسبع وحدات. يقع مجمع سبا فاخر داخل المجتمع نفسه، مكمل بنادي شاطئ وبار. توفر مناطق الترفيه المشتركة والمناطق الخضراء الفاخرة بدائل عن مساحة المسبح الخاصة. منطقة الاستراحة مع شواية تعمل كنقطة اجتماعية مشتركة.

# خدمات الأسرة والخدمات التشغيلية

يتضمن المشروع مجموعة من خدمات التشغيل أكثر ارتباطاً عادة بفنادق المنتجعات المدارة: خدمات مراعية الأطفال وغرفة أطفال قابلة للنقل وتوصيل الطعام وحافلة توصيل تقدم خدماتها إلى المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق. هذه الخدمات تقلل الاحتكاك في الاشغال بدوام كامل، وكما تضيف جاذبية عملية لموضع التأجير قصير الأجل حيث المرافق الملائمة للعائلات تحقق علاوة في سوق بالي.

الوصول العام إلى الشاطئ مدرج في قائمة المرافق.

# الموقع والاتصالات والبنية التحتية اليومية

يغطي العرض على مستوى الشارع في لجيان الاحتياجات العملية: محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم وأندية اللياقة البدنية واستوديوهات اليوغا ومركز التسوق على مسافة قريبة. تقع الحي بالقرب من Sunset Road، أحد الطرق الشريانية الرئيسية في المقاطعة، توفر إمكانية وصول مباشرة نسبياً إلى ممر المطار.

منتجعات شواطئ Seminyak ومعابد Tanah Lot و Uluwatu ونادي Nirwana Bali للجولف جميعها على مسافة قيادة قصيرة. لجيان نفسها تولد ضوضاء سياحية أقل من Kuta المركزية مع الاحتفاظ بإمكانية الوصول الكامل للطبقة البنية التحتية التي شيدتها Seminyak على مدار العقدين الماضيين.

# من يناسب مينوري وأين تقف في محفظة مستثمر دبي

نطاق التسعير من 1.05 مليون درهم إلى 2.39 مليون درهم يضع مينوري كدخول متاح إلى أصل سوق المنتجعات للمشترين الذين يعملون بالفعل في دبي أو الذين يتنوعون عبر هياكل التملك الحر والإيجار طويل الأجل في جنوب شرق آسيا. الصيغة المدارة بالكامل والمفروشة بالكامل تزيل العبء التشغيلي الذي يحول عادة دون قيام المشترين الدوليين باستثمارات عقارية في بالي.

بالنسبة لمشترٍ من دول الخليج أو أوروبا مع تعريض لسوق العقارات السكنية في دبي، فيلا في لجيان بهذا التحديد تمثل ملف مخاطر وعائد مختلف: سعر افتتاح أقل، احتمال عائد موسمي أعلى، لكن هيكل إيجار طويل الأجل والإطار التنظيمي اللذين يتطلبان مراجعة قانونية دقيقة قبل الالتزام. تقدم 65 في المائة من تقدم البناء والمجموع الذي يبلغ سبع فيلات توفر نافذة محدودة من التوفر المتبقي بالأسعار الحالية.