Mas Barsha Residency

ماس بارشة ريزيدنسي هو مبنى شقق سكنية طورته Revi Realty، قيد الإنشاء حالياً في البرشة، أحد أحياء دبي الأكثر رسوخاً في منتصف المدينة. يشمل التطوير 96 وحدة في برج واحد، حيث يوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار تبدأ من 1.96 مليون درهم إماراتي.

# البرج وموقعه في البرشة

تقع البرشة بين طريق الشيخ زايد وأم سقيم، على مسافة متساوية تقريباً من العمود الفقري التجاري الأقدم للمدينة والأحياء الجديدة على الواجهة البحرية إلى الجنوب. إنها منطقة كثيفة وسكنية مختلطة استقرت على مدى عقدين ماضيين إلى مكان عيش حقيقي وعملي بدلاً من ببساطة حي نوم.

تحتل ماس بارشة ريزيدنسي مبنى واحد ضمن هذا السياق. البناء في مرحلة مبكرة، حيث يقع المشروع حالياً في حوالي 16 بالمئة من الإنجاز وليس هناك تاريخ تسليم مؤكد منشور في وقت الكتابة. الحجم مقصود: 96 وحدة صغيرة بما يكفي لتجنب عدم الكشف عن النفس من كتل دبي السكنية الأكبر، والعمارة تتبع سجلاً حضرياً معاصراً مع نسب نظيفة بدلاً من الإيماءة الزخرفية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يوفر المبنى شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح وحدات بغرفة نوم واحدة من حوالي 944 قدم مربع إلى حوالي 1,080 قدم مربع، وهي فئة سخية لتكوين غرفة نوم واحدة تسمح بفصل السكن والطعام المناسب بدلاً من تخطيط مفتوح ضغوط. يتراوح التسعير على السرائر الواحدة من 1.96 مليون درهم إماراتي إلى حوالي 2.73 مليون درهم إماراتي، مع الاختلاف عبر الطوابق.

شقق بغرفتي نوم أكبر بكثير. تتراوح الأحجام من حوالي 1,551 قدم مربع إلى أقل قليلاً من 1,973 قدم مربع، والتسعير يتراوح من 3.26 مليون درهم إماراتي إلى 4.08 مليون درهم إماراتي. يعتبر الطرف الأعلى من نطاق الغرفتين، في حوالي 2,000 قدم مربع، أكثر نموذجياً لما يسوق المطورون في أماكن أخرى كقدم مربع بثلاث غرف نوم.

يتم توفير المطابخ بأجهزة Siemens. بعد ذلك، يتبع التشطيب نمط إنهاء سكنية معاصرة: ألوان محايدة، مواد عالية الجودة، التخطيط المكاني العملي. تتبع موقف الأثاث الأوسع المطبخ فقط، بحيث يتلقى المشترون مطبخاً مثبتاً وينهي الديكورات الداخلية المتبقية بأنفسهم. يتم تعيين رسوم الخدمات عند 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع في السنة.

# المرافق عبر المبنى

تغطي قائمة المرافق الفئات الرئيسية التي يتوقعها المشترون عند نقطة السعر هذه. حمام سباحة infinity يجلس في أعلى عرض المرافق، جنباً إلى جنب مع نادي جيم وساونا وغرفة يوغا للعافية. تعالج مساحة العمل المشترك والسينما المنزلية طرفي طيف العمل من المنزل الذي يدخل الآن في كيفية تقييم المشترين للمباني السكنية. مقهى وملعب ألعاب أطفال وصالة العمل المشترك معاً يشيران إلى مبنى مصمم لتقليل عدد الأسباب التي يحتاجها السكان للمغادرة.

لا تحل قائمة المرافق أبداً محل القرب من الشوارع والخدمات الجيدة، لكن لمبنى من 96 وحدة، هذا النطاق كبير بدلاً من أن يكون سطحياً.

# البرشة كقاعدة عملية

كان الجذب الأساسي للبرشة طالما الراحة. مول الإمارات، على طريق الشيخ زايد عند الحافة الغربية للحي، يثبت المنطقة كوجهة تجزئة وطعام ويحتوي على أحد المنحدرات الداخلية القليلة للتزلج في المنطقة. يحتفظ الحي نفسه بمزيج من المطاعم والمتاجر الغذائية والعيادات والمدارس التي تدعم الحياة اليومية دون الحاجة إلى رحلة بالسيارة.

الوصول إلى الطريق الرئيسي واضح. يعمل طريق الشيخ زايد على طول الحدود الغربية، وتحتوي خط مترو النقل الثقيل الأحمر على محطة تخدم الحي، الأمر الذي يهم المستأجرين حتى عندما يهم أقل من المالكين المحتلين. دبي مارينا ووسط مدينة دبي وسهول دبي الكل في غضون 15-20 دقيقة بالسيارة في ظروف المرور الطبيعية.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يجلس في السوق

التسعير في ماس بارشة ريزيدنسي يضعها في فئة جذبت الاهتمام المتسق من مستثمري التأجير والمستخدمين النهائيين الذين يريدون عنوان منتصف المدينة دون دفع أقساط الواجهة البحرية. تقارن شقة بغرفتي نوم بسعر 3.3 مليون درهم إماراتي في البرشة بشكل معقول ضد الأسهم ذات الحجم المعادل في دبي مارينا أو وسط الأعمال، حيث يأتي نفس الحجم عادة برسم سعر لكل قدم مربع أعلى.

بالنسبة للمشترين الدوليين، تمثل وحدات بغرفة نوم واحدة فوق 1,000 قدم مربع عند مستوى 2.1 مليون درهم إماراتي إلى 2.3 مليون درهم إماراتي دخول وسط السوق أسهل إدارة عن بعد من فيلا وتولد طلب تأجير من السكان المحترفين الذين يملأون المكاتب والمدارس المحيطة بالبرشة.

تحمل مرحلة الإنشاء المبكرة تحفظات معيارية. في 16 بالمئة من الإنجاز مع عدم وجود تاريخ تسليم منشور، المشترون يلتزمون في نقطة حيث الإنهاء والجدول الزمني والمناطق المشتركة النهائية تبقى قيد النظر. هذا ميزة نموذجية من المشتريات قيد الإنشاء في دبي، لكنها المتغير الأساسي يجب أن يسعر أي مشتري في قرارهم.