Greenfield Living

Greenfield Living هو مبنى سكني فاخر من تطوير Greenfield Development، قيد الإنشاء حالياً في دبي الجنوبية، يوفر 39 شقة بغرفة نوم واحدة واثنتين عبر هيكل من أرضي زائد أربعة طوابق بأسعار من 957,000 درهم.

# مبنى صغير في منطقة مصممة للحجم الكبير

دبي الجنوبية هي واحدة من تمارين التخطيط الأكثر تعمداً في الإمارة. ترتكز على مطار المكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020 الموروث، والذي تمت إعادة تسمية الآن إلى مدينة إكسبو دبي، تم تصور المنطقة كمنطقة حضرية مكتفية ذاتياً تغطي حوالي 145 كيلومتر مربع. يقع Greenfield Living ضمن هذا الإطار كمبنى سكني واحد، 39 وحدة إجمالاً، مما يجعله إحدى الاقتراحات الأصغر في منطقة ترتبط بشكل عام بالخطط الرئيسية على نطاق واسع وممرات اللوجستيات.

هذا الحجم هو اختيار مدروس. مع تقدم البناء بنسبة حوالي 16 في المائة، يكون المبنى في وقت مبكر في برنامجه، والمشترون الذين يدخلون في هذه المرحلة يفعلون ذلك على أساس المسار طويل الأجل للمنطقة بدلاً من منظر الشوارع المؤسسة.

# المنازل والتخطيطات ومساحات الأرضية

يوفر المبنى تكوينات بغرفة نوم واحدة واثنتين. تتراوح الشقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 668 إلى 889 قدم مربع، بسعر يتراوح بين 957,000 درهم و 1,212,000 درهم اعتماداً على الوحدة المحددة. تمتد المنازل بغرفتي نوم على مساحة من 990 إلى 1,174 قدم مربع، بأسعار من 1,308,000 درهم إلى 1,442,000 درهم.

تأتي المطابخ مجهزة، وهي مدى الحزمة المفروشة. وبخلاف ذلك فالمنازل غير مفروشة، مما يعطي المشترين حرية الاختيار في تحديد المناطق الداخلية حسب معاييرهم الخاصة. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 16 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

نطاق أحجام الوحدات ضمن نفس فئة غرفة النوم جدير بالملاحظة. شقة بغرفة نوم واحدة بـ 889 قدم مربع تكون أكبر بشكل كبير من واحدة بـ 668 قدم مربع، وينعكس هذا الاختلاف في نطاقات التسعير. يجب على المشترين الذين يقارنون الخيارات ضمن المبنى معاملة كل وحدة على أساس أبعادها الخاصة وليس فقط عدد غرف النوم.

# المرافق عبر بصمة مضغوطة

بالنسبة لمبنى بـ 39 وحدة، قائمة المرافق موسعة. يرتكز حمام سباحة وسطح الاستراحة على العرض الخارجي، جنباً إلى جنب مع منطقة للشواء وحديقة زن ومنطقة اليوجا والتأمل. بالداخل، توجد قاعة ألعاب رياضية ومساحة عمل مشتركة. تُدرج أيضاً منطقة لعب خارجية مخصصة للأطفال.

جدير بالانتباه توفير العمل المشترك. ينمو السكان التجاريون في دبي الجنوبية، والمقيم الذي يعمل من المبنى بدلاً من مكتب منفصل لديه خيار وظيفي مدمج في رسم الخدمات.

# دبي الجنوبية: منطق البنية التحتية وعمليات الاتصال

الأصل الأساسي للبنية التحتية في المنطقة هو مطار المكتوم الدولي، الذي يتعامل مع أحجام بضائع كبيرة ومخطط له التوسع في الركاب على مدى السنوات القادمة. تضيف مدينة إكسبو دبي، التي تعمل الآن كوجهة مختلطة الاستخدام مع أماكن الأحداث والمكاتب والمنشآت الثقافية، ثقل يومي إلى الممر الجنوبي.

يتم توصيل الاتصال الطرقي عبر طريق محمد بن زايد وطريق الإمارات، الذي يربط دبي الجنوبية بوسط مدينة دبي في حوالي 35 إلى 45 دقيقة حسب حركة المرور. تخدم امتداد مترو الطرق 2020 المنطقة، مع محطة مدينة إكسبو دبي التي توفر رابط السكك الحديدية إلى الشبكة الأوسع.

الموقع لا يوفر الكثافة الحضرية الفورية لمركز الأعمال أو جيه في سي، والمشترون يجب أن يسعروا ذلك بصراحة. ما يقدمه بدلاً من ذلك هو رهان على البنية التحتية المخطط لها وقيم الأراضي التي لم تلحق بعد بدور المنطقة المقصود.

# حالة المشتري: تخصيص رأس المال على مستوى الدخول في منطقة دورة طويلة

يجذب Greenfield Living في المقام الأول مجموعتي ملف تعريف. الأول هو مستثمر يسعى إلى التعرض إلى دبي الجنوبية بسعر يقل عن 1.5 مليون درهم، مع التوقع بأن التوسع في المطار وتفعيل مدينة إكسبو ستدفع الطلب على الإيجار من متخصصي اللوجستيات وموظفي الطيران والمستأجرين من الشركات على مدى أفق خمسة إلى عشر سنوات.

الثانية هي صاحب عقار أو مشترٍ مهاجر تم تسعيره خارج المناطق المركزية، والذي يمثل له شقة بغرفتي نوم يزيد حجمها عن 1,100 قدم مربع بسعر 1.4 مليون درهم مساحة أرضية وتصريح لم تعد دبي المركزية توفره بتكلفة معادلة.

المشروع في وقت مبكر من البناء. وهذا يقدم خطر التنفيذ الشائع لأي شراء خارج الخطة بتقدم 15 في المائة. يجب على المشترين تطمينهم على ترتيبات الضمان وشروط جدول الدفع قبل المتابعة. ما يقدمه المشروع في المقابل لهذا الصبر هو سعر لكل قدم مربع، وسردية منطقة، وأن المباني الأكبر والأكثر اكتمالاً في دبي الجنوبية بدأت بالفعل في ترك خلفهم.