Green Field

جرين فيلد هي مبنى سكني يضم 304 وحدات من تطوير سامانا، قيد الإنشاء حالياً في دبي الدولية (المعروفة أيضاً باسم الوسلان)، وتقدم شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين مسعرة من حوالي 975000 درهم إماراتي إلى 1.84 مليون درهم إماراتي.

# المبنى وموقعه في دبي الدولية

هيكل واحد متوسط الارتفاع، يحتل جرين فيلد قطعة أرض ضمن أحد ممرات السكن متوسطة الكثافة الأكثر رسوخاً في دبي. تقع دبي الدولية إلى الشرق من رأس الخور، وهو منطقة نضجت تدريجياً على مدى العقدين الماضيين من منطقة تجارية إلى حد كبير إلى عنوان سكني مختلط. الحي المحيط بها هو منخفض إلى متوسط الارتفاع، مما يعطي جرين فيلد مظهراً نسبياً مفتوحاً مقارنة بالأبراج المكتظة بسكان في بيزنس باي أو JVC.

وضعت سامانا هذا المشروع حول نموذج تراس مع حديقة، حيث يرتفع حجم المبنى فوق سطح ترفيه مشترك. اللغة المعمارية معاصرة دون أن تكون متبجحة: واجهات نظيفة، كتلة مدروسة.

# المساكن والتخطيطات والإنهاء

يمتد التطوير عبر 304 شقة مع تكوينات بغرفة نوم واحدة واثنتين، مع نطاق ملحوظ من الأحجام الداخلية يشير إلى التنوع الحقيقي بدلاً من قالب واحد دُمغ 304 مرات.

تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من 443 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 1000 قدم مربع، وهو انتشار واسع بما يكفي لتشمل استوديوهات بكل شيء ولكن الاسم في الطرف الأسفل وغرف نوم واحدة حقيقية جداً في الأعلى. تتراوح شقق غرفتي النوم من 883 قدم مربع إلى 1401 قدم مربع. للمرجعية، تبدو الغرفتين في 1401 قدم مربع مرتاحة بشكل معقول فوق متوسط سوق دبي لهذا التكوين بهذه نقطة سعر.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. يتم تسليم بقية الشقة غير مفروشة، مما يناسب المشترين الذين يفضلون تحديد ديكوراتهم الداخلية الخاصة بدلاً من وراثة حزمة أثاث المطور. يتم تعيين رسوم الخدمات بـ 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم جدير بالنظر في حسابات العائد من البداية.

# سطح المرافق والمرافق المشتركة

يتم بناء عرض الترفيه حول الماء. حمام سباحة رئيسي، وحوض استحمام دافئ، وحمام أطفال، ومنطقة رش تحتل جزء ذي مغزى من سطح المنصة، مما يعطي المبنى جودة تشبه المنتجع دون المبالغة فيها.

# المرافق الإضافية في المنصة

بعيداً عن حمامات السباحة، يتمتع السكان بحق الوصول إلى صالة رياضية، ومنطقة شوي، ودور سينما خارجية، ومنطقة لعب مخصصة للأطفال. هذه ليست مرافق غير عادية لمشروع بهذه نقطة السعر، لكن تركيز الكثير منها على سطح مشترك واحد ينشئ بيئة اجتماعية متماسكة بدلاً من ميزات معزولة مبعثرة عبر طوابق منفصلة.

# الموقع: الاتصالية وسياق الوسلان

تتصل دبي الدولية بالإمارة الأوسع عبر طريق الإمارات (E611) وطريق العوير، مما يجعل دبي مركز يقع على بعد حوالي 20 إلى 25 دقيقة تقريباً في ظروف المرور العادية. يقع مطار دبي الدولي على مسافة مماثلة شمال غرباً.

تحد المنطقة الوسلان، حيث يعمل دبي صفاري بارك كرافعة ترفيهية فورية. جلوبال فيليج، المفتوح موسمياً، يقع في مكان قريب، وكذلك IMG Worlds of Adventure في City of Arabia. تقع دبي أكاديميك سيتي الدولية بالقرب بما يكفي لجعل العنوان ذا صلة بأعضاء هيئة التدريس أو الطلاب بعد التخرج أو الآباء الذين لديهم أطفال مسجلين في هذا المجموعة من الجامعات.

خط المترو الأزرق المخطط له هو التطور البنية التحتية الأكثر احتمالاً لتغيير ملف تعريف الوصول طويل الأجل للمنطقة. لم يتم نشر تاريخ إكمال مؤكد في وقت الكتابة، لكن المسار، بمجرد تشغيله، سيقلل اعتماد المنطقة على النقل الخاص وسيقوي جاذبيتها لسوق تأجير أوسع من دبي الدولية بشكل متسق.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

بأسعار دخول أقل من مليون درهم إماراتي لغرفة نوم واحدة، يحتل جرين فيلد جزء من سوق دبي الذي يستمر في جذب المشترين للمرة الأولى من أوروبا وآسيا، وكذلك المستثمرين الذين يستهدفون مجموعة الإيجار في منتصف السوق التي تولدها دبي الدولية بشكل مستمر.

يعطي الجمع بين المطابخ المجهزة ورسم الخدمات التنافسية والتخطيطات التي تمتد إلى 1401 قدم مربع لوحدات غرفتي النوم للمشروع عرض عملي أكثر مما قد تشير إليه نطاق السعر الأولي. سيجد المشترون الذين يبحثون عن موطئ قدم في دبي دون الالتزام بالقسط الأساسي الذي تفرضه نخلة جميرا أو دبي مركز أن الأرقام هنا نسبياً واضحة لكتابة الشروط. يظل المشروع قيد الإنشاء مع تقدم جاهزية بنسبة 0٪، لذلك يشتري المشترون قبل الخطة ويجب أن يسعروا مخاطر الإكمال وفقاً لذلك.