Dezire South

Dezire South هو مبنى سكني مكتمل من قبل Dugasta، يقع في Dubai Industrial City في الطرف الجنوبي من الإمارة. يتكون المشروع من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم عبر هيكل واحد، مع وحدات بأسعار تتراوح بين حوالي 1.05 مليون درهم و 1.51 مليون درهم.

# المبنى وموقعه في Dubai Industrial City

تقع Dubai Industrial City جنوب غرب وسط دبي، موضعًا بين طريق الشيخ محمد بن زايد وممر ممر مطار Al Maktoum الدولي. تم تصور المنطقة في المقام الأول كمنطقة لوجستية وتصنيع، لكنها تراكمت على سكان من العمال والمهنيين من المستوى الأوسط والعائلات الذين يفضلون القرب من أماكن عملهم على رحلة طويلة من الأجزاء الأكثر انشغالاً من المدينة.

يحتل Dezire South هذا السياق بواجهة معاصرة وحجم يناسب محيطه: مبنى واحد بدلاً من مجمع متعدد الأبراج. البناء مكتمل والتطوير مسلم بالكامل، مما يزيل مخاطر التنفيذ التي لا تزال تصاحب حصة كبيرة من خط أنابيب off-plan في دبي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

تعمل المناطق من حوالي 779 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 1,115 قدم مربع، مما يغطي النطاق من استوديو إلى تكوينات بغرفتي نوم. هذه ليست وحدات صغيرة الحجم المصغرة؛ الطرف السفلي من النطاق يتسم بالكرم لاستوديو في هذا السعر، والشقق الأكبر توفر نسب تستوعب عائلة صغيرة أو مهني يعمل من المنزل والذي يحتاج إلى غرفة مخصصة.

المواصفات عملية وليست فاخرة. تأتي المطابخ مجهزة ومجهزة، بينما يتم تسليم باقي الشقة غير مفروشة، مما يعطي المشترين قدرًا من الحرية لإنهاء الداخليات إلى معيارهم الخاص. الموادتوصف بأنها حديثة، على الرغم من أن المشروع لا يضع نفسه كمنتج متميز التشطيب.

تُقتبس رسوم الخدمات بـ 11 إلى 13 درهم لكل قدم مربع سنويًا، الذي يجلس على مستوى معقول نسبةً إلى سعر الأصول.

# توفير المرافق

المرفق الوحيد المدرج هو صالة رياضية. بالنسبة لمبنى بهذا السعر في هذه المنطقة، يعكس ذلك عرضًا صادقًا وليس طموحًا. المشترون الذين يحصلون على استثمار قفل أو سكن أساسي مباشر لن يدفعوا قسط رسوم الخدمات لمرافق لم يستخدموها؛ أولئك الذين يتوقعون حمام سباحة وساحة عمل مشتركة وكونسيرج يجب أن يبحثوا في مكان آخر.

# الموقع والشبكة المحيطة

يقع Sapphire Mall على بعد حوالي 6.5 كيلومترات، مما يوفر أقرب تجارة بيع بالتجزئة للراحة. Tappy Toes Nursery على بعد حوالي 9.2 كيلومترات، نقطة بيانات ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال صغار. مطار Al Maktoum الدولي يبعد 14.8 كيلومتر عن المبنى، وهي رحلة قصيرة على طريق خالية إلى حد كبير من الازدحام المرتبط بـ Dubai Marina أو طرق نهج Downtown.

شاطئ XO يمكن الوصول إليه بحوالي 20.9 كيلومتر، و The Sound Garden، وجهة ترفيهية، تقع على بعد حوالي 14.2 كيلومتر. المنطقة ليست حيًا يمكن المشي فيه بأي معنى ذي مغزى؛ السيارة أو وصول موثوق به لمشاركة الرحلات هو متطلب عملي.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يقف في السوق

Dezire South هو منتج مسلم الدولة وفي الفئة الدخل المتوسط في منطقة تعطي الأولوية للوظيفة على المكانة. ملف تعريف المشتري محدد: محترف يعمل في منطقة Industrial City أو Jebel Ali، مستثمر يسعى إلى أصل إيجار منخفض الصيانة بالقرب من مركز توظيف رئيسي، أو عائلة تعطي الأولوية للمساحة لكل درهم على الرمز البريدي.

بسعر 1.05 مليون درهم إلى 1.51 مليون درهم لمبنى مكتمل، يقارن رأس المال المتوقع مع الأمتار المربعة المماثلة في Jumeirah Village Circle أو جيوب Dubai South التي يتم تسويقها بشكل أكبر. المقايضة هي كاشف المنطقة، أو غيابه. بالنسبة للمشترين الذين يسعرون تلك المقايضة بشكل صحيح، يمثل Dezire South عرضًا مباشرًا: مساحة مسلمة وموقع معروف وقاعدة تكلفة تترك مجالاً للعائد.