Courtyard One

Courtyard One هو مبنى سكني فاخر من تطوير Golden Light Real Estate Developments، يقع في دبي الجنوبية، قيد الإنشاء حالياً وميسور للشراء. يضم المشروع 47 شقة في مبنى واحد، بتخطيطات من غرفة نوم واحدة واثنتين، أسعارها من 1.11 مليون درهم.

# مبنى صغير بتنسيق مدروس

سبع وأربعون شقة هو عدد مقصود من حيث التواضع. تصل معظم العناوين في دبي الجنوبية إلى الحجم، وتسليم مئات الوحدات ضمن مجتمعات رئيسية حيث قد يبدو المسكن الفردي قابلاً للتبديل. توضع Courtyard One نفسها بطريقة مختلفة: مبنى واحد منظم حول فناء مركزي يعمل كنقطة محورية معمارية وعمود فقري اجتماعي للمشروع.

دبي الجنوبية نفسها هي إحدى المناطق الأكثر تماسكاً هيكلياً التي أنتجتها الإمارة في العقد الماضي. مخطط حول مطار المكتوم الدولي، يندمج الموقع الوظائف السكنية والتجارية واللوجستية والطيران ضمن إطار عمل رئيسي واحد. يعد التوسع الجاري للمطار بأهمية كبيرة من حيث النطاق، وتعكس قيم الأراضي المحيطة الاستثمار في البنية التحتية المرتكز بالفعل على المنطقة. بالنسبة للمشترين الذين يفكرون عبر أفق يتراوح بين خمس إلى عشر سنوات، فإن مسار النمو هنا أكثر وضوحاً من العديد من الممرات الناشئة الأخرى في دبي.

# المنازل والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الشقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 760 إلى 867 قدم مربع، بسعر يتراوح بين 1.09 مليون درهم و 1.31 مليون درهم حسب التكوين. تمتد الوحدات بغرفتي نوم على مساحة تقريبية تتراوح بين 1,108 و 1,225 قدم مربع، بأسعار من 1.63 مليون درهم إلى 1.84 مليون درهم.

يتم تسليم الشقق بمطابخ مجهزة وجاهزة للاستخدام، وبخلاف ذلك غير مفروشة. وهذا يعطي المشترين حرية الاختيار في تحديد المناطق الداخلية حسب معاييرهم الخاصة بدلاً من وراثة حزمة أثاث من المطور. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 12 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب احتسابه في حسابات العائد لمن يشترون كاستثمار.

لم يتم نشر تاريخ إنجاز في هذه المرحلة. لم يبدأ البناء بعد.

# المرافق عبر السطح والفناء

قائمة المرافق أوسع مما قد يوحي به الحجم الفاخر للمبنى. يقع حمام سباحة لانهائي وأكشاك خاصة جنباً إلى جنب مع منطقة اليوجا واستوديو اللياقة البدنية ومسار الركض. بالنسبة للعائلات، توجد منطقة لعب مخصصة للأطفال وزاوية للحيوانات الأليفة على مسار الركض. يوسع المسرح المفتوح والمنطقة المخصصة للشواء وجدار تسلق الصخور نطاق البرمجة المجتمعية.

# كيفية عمل سطح المرافق

يعمل السطح والفناء معاً على العمل الذي، في تطوير أكبر، سيتم توزيعه عبر كتلة على مستوى الأرض. يحافظ تركيز المرافق في هذين المستويين على المناطق المشتركة نشطة دون الحاجة إلى بصمة واسعة، وهو ما يناسب عدد السكان البالغ 47 وحدة.

# الموضع داخل دبي الجنوبية

تقع مدينة إكسبو دبي ضمن نفس الحزام الرئيسي، وتربط شبكة الطرق السريعة التي تخدم المنطقة السكان بأبوظبي وإلى ميناء جبل علي وإلى ممرات الأعمال المعمورة في طريق الشيخ زايد في أقل من ساعة في ظل ظروف حركة المرور العادية. تفتقر المنطقة إلى الكثافة الفورية للوسط أو مرسى دبي، وهو إما عيب أو نقطة بيع حسب ما يعطيه المشتري الأولوية.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

يحتل Courtyard One قطاعاً محدداً: شقق أقل من ملياري درهم في مبنى منخفض الكثافة ضمن منطقة نمو مدفوعة بالبنية التحتية. يعكس حساب السعر لكل قدم مربع، بحوالي 1,400 إلى 1,500 درهم لمعظم التكوينات من غرفة نوم واحدة، موقع دبي الجنوبية الحالي كعنوان ناشئ بدلاً من كون عنواناً مؤسساً.

بالنسبة للمستثمر، تستند الحالة إلى المسار طويل الأجل للمنطقة وتكلفة الدخول المنخفضة نسبياً. بالنسبة لمالك عقار، خاصة من هو متصل بالفعل بالطيران أو اللوجستيات أو بنظام إكسبو سيتي العامل بالفعل في المنطقة، يزيل الموقع التنقل الذي يقبله سكان المناطق الأكثر مركزية كروتين. يعني عدد الوحدات البالغ 47 في المبنى أيضاً أن شعور المجتمع أمر ممكن بدلاً من كونه طموحياً، وهو ما في هذه نقطة السعر يعتبر اقتراحاً أقل شيوعاً.