Comfort by Roof

Comfort by Roof مشروع سكني من Roof Enterprises & Development الواقع ضمن Dubai Land Residence Complex، يتكون من برجي متوسطي الارتفاع و140 شقة موزعة على استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، حالياً قيد الإنشاء والمتاحة للشراء.

# برجان في حي منخفض الكثافة في Dubailand

ينهض كل مبنى عبر طابق أرضي وطابقي بدروم وعشرة طوابق سكنية، وهو حجم يتناسب براحة مع النسيج الأوسع لـ DLRC بدلاً من التنافس معه. المساحة المخصصة للمشروع متواضعة حسب معايير دبي، وهذا الاعتدال يشكل شخصية المشروع: عدد أقل من الوحدات لكل طابق، ضغط أقل على المساحات المشتركة، وتيرة حياة لا توفرها الجيران الأكثر امتداداً دائماً.

تحتل Dubai Land Residence Complex جزءاً من المدينة تم بناء كثافتها تدريجياً بدلاً من كل شيء في وقت واحد. هذا المسار مهم للمشترين الذين يفكرون ما وراء الشراء الفوري.

# السكن والتخطيطات وانتشار الأسعار

تفتح الاستوديوهات بـ 453 قدم مربع، بأسعار من 638657 درهماً. نطاق غرفة النوم الواحدة أوسع، يتراوح من حوالي 769 إلى 1369 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 1030000 إلى 1840596 درهماً اعتماداً على التخطيط. تمتد شقق بغرفتي نوم من 1235 إلى 1714 قدم مربع، مع السعر الأعلى بـ 2159966 درهماً.

هذا نطاق الحجم ضمن نوع غرفة نوم واحدة يستحق الفهم. تتجاوز عدة وحدات بغرفة نوم واحدة 1100 قدم مربع، وهي مساحة مشروعة بشكل أكثر شيوعاً مع منتج بغرفتي نوم في المناطق المقارنة. يجد المشترون الذين يفضلون مساحة المعيشة على عدد غرف النوم أن تكوينات غرفة النوم الواحدة الأكبر تنافسية على هذا الأساس.

تُسَلَّم جميع الشقق مع مطبخ مجهز فقط. تبلغ رسوم الخدمات 14 درهماً لكل قدم مربع.

# المواصفات والانتهاء

تصف وثائق المطور لوحات محايدة، نوافذ كبيرة وتخطيطاً مكانياً بيئياً في جميع أنحاء. تأتي المطابخ مجهزة كمعيار؛ جميع القرارات الداخلية الأخرى تقع على عاتق المشتري، وهو ما يناسب المشترين الذين ينوون تحديد المناطق الداخلية الخاصة بهم أو تسليمها إلى متعهد تركيب.

# توفير المرافق لسوق المالك والإيجار

تستوعب البدروم صالة رياضية وحمام سباحة ومناطق جلوس مشتركة. توسع ملعب كرة السلة ومنطقة لعب الأطفال الخارجية العرض للعائلات. يتم تضمين غرفة الصلاة ضمن المبنى.

القائمة وظيفية بدلاً من أن تكون منتجعية، وهو مناسب لمشروع بنقطة السعر هذه وفي هذا الموقع. سيلاحظ المشترون الذين يركزون على العائد أن حزمة المرافق تتوافق مع توقعات المستأجرين في DLRC دون إنشاء تعرض مفرط لرسوم الخدمات.

# الموقع ضمن Dubailand والبنية التحتية المحيطة

تقع DLRC ضمن مخطط Dubailand الأوسع، وهي منطقة تشمل حدائق ملاهٍ وحقول جولف وحجم كبير من الإمدادات السكنية عبر عدد من المجتمعات الفرعية. تتصل المنطقة بـ Al Ain Road و Emirates Road، مما يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى دبي المركزية وممر الإمارة الجنوبي.

لم يتم ملء قائمة المناطق القريبة المرفقة بهذا المشروع حتى الآن، لذلك لا تُذكر أوقات السفر المحددة والمراسي التجارية هنا. يجب على المشترين الذين يجرون العناية الواجبة التحقق من الوصول إلى محلات السوبر ماركت والمدارس والمرافق الصحية مباشرة، حيث تستمر البنية التحتية للبيع بالتجزئة والخدمات في المنطقة في التطور.

# من يناسب هذا المشروع وأين يندرج في السوق الحالية

بـ 638657 درهماً للمنتج على مستوى الدخول، يحتل Comfort by Roof المستوى الأكثر سهولة من سوق الشقق الفريهولد بدبي، دون النزول إلى الوحدات الضغوطة للغاية التي انتشرت في بعض الممرات الداخلية. توضع الوحدات الأكبر بغرفة نوم واحدة أو اثنتين، بأسعار تصل إلى 2.16 مليون درهم، للمشترين الذين يريدون مساحة مربعة كبيرة بسعر يبقى أقل من منتج مماثل في مناطق الواجهة المائية المستقرة.

بالنسبة للمشترين الدوليين، الهيكل مباشر: شراء قبل الإطلاق في منطقة فريهولد، تسليم مع مطبخ مجهز، رسم خدمات أقل من 15 درهماً لكل قدم مربع. سيجد المستثمرون الذين يستهدفون سوق الإيجار على المدى الطويل في DLRC أن أحجام الوحدات وتوفير المرافق متوافقة إلى حد كبير مع طلب المستأجرين في مجتمع يستمر في جذب المستأجرين في السوق المتوسطة المسعرة خارج الموقع الأقرب. يجب على المالكين الذين يعتبرون المنزل الأساسي أن يزنوا جدول تطوير المشروع، حيث لم يبدأ الإنشاء بعد ولم يتم نشر تاريخ الإكمال.